답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로는 대략적인 시세 파악으로 하시고 해당 지역의 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 돌아 보시는 것이 가장 좋다고 봅니다. 반려견 및 주차 등의 옵션이 가능한 집을 의뢰를 하고 직접 눈으로 보고 결정을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 예산부터 점검을 해 보셔야 합니다.그리고 예산에 맞게 거주를 원하는 지역의 시세를 인터넷등으로 대략적으로 한번 알아보고실제 해당 지역 공인중개사 사무실을 2~3군데 정보 돌아보시면서 직접 집을 보시는 것을 추천드립니다.그전에 얼마 정도 대출을 할 것이고 또한 정부지원 대출등이 뭐가 있는 지 자격등을 챙겨 보시는 것도 중요합니다.그리고 전세의 경우 전세사기 방지를 위해서 등기부등본상 근저당권이 없는 것, 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입을 해서 안전하게 보증금을 지키는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 주택 매수 시 들어가는 자금은 2800만원이므로 2800만원을 자기자금에 부동산처분대금에 작성을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 비거주 1주택자 장기보유특별공제 축소에 관해서는 찬반이 뜨겁고 또한 정확하게 나온 정책이 없습니다.또한 어쩔수 없이 비거주를 하는 1거주자들이 많기 때문에 조세 저항이 거셀 수 있어서 만일에 규제를 하게 된다면조정지역이나 고가주택 위주로 규제를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가 지원금의 경우 기초수급자 및 차상위, 한부모 가구 등의 경우 1차 4월27일 부터 5월8일까지 2차 5월18일~7월3일까지이고 나머지 70%의 일반 가구는 5월18일 ~ 7월3일까지 신청하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 종료가 되고 보증금 반환이 되면 전세권 말소를 하시면 되고 또한 계약서 특약상 잔금일에 전세권 말소하고 잔금과 함께 장기수선충당금 정산한다라고 명시하고 하는 경우 즉 전세금반환과 장기수선충당금 동시 정산하고 전세권말소를 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사의 사업자 유형이 일반과세자일 경우 부가세를 포함해서 납부를 하셔야 하고 공인중개사는 그 받은 부가세는 향후 납부를 해야 되는 세금이 되는 부분입니다. 부가세를 빼고 주게 되면 결국 받은 돈에서 10%는 공인중개사는 부가세 납부를 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약이 진행이 되었는데 계약 이행이 되지 않을 시 임차인은 임대인에게 계약 이행에 대한 의무를 고지를 할 수 있고 만일에 계약이행에 문제가 생길 시 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있으며 계약금 배액 배상으로 계약을 취소시킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산의 경우 근로자 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없는 경우를 말합니다. 즉 근로자가 속한 가구 즉 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것은 아닙니다. 따라서 근로자 본인이 무주택일 경우 무주택자인 근로자가 주거를 목적으로 전세금 보증금을 사유로 퇴직금 중간정산이 가능한 것으로 알고 있습니다. 단 근로자가 하나의 사업에 근로하는 동안 1회에 한해서 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 최대 대출 한도가 6억이므로 자기자본을 합치게 되면 10억 정도의 매물을 대출을 활용해서 매수가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.