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아파트를 직거래하려는데 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 셀프로 하시기에 정확한 지식이 없으시면 공인중개사 사무실에 가셔서 매매계약서 대필료 수준으로 의뢰를 하시고 매매계약 신고 및 절차 그리고 취득롱세 및 등기 업무까지 법무사 대행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.셀프로 할 경우 계약서 작성 및 신고 그리고 세금 신고 및 등기업무에 대한 지식이 많아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산매매계약서 재작성시 필수 항목
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서상 거래대금 및 중도금 그리고 특약사항 잔금일자 대부분이 변경이 되기 때문에 재작성을 하시는 것이 좋고 기존 계약서의 경우 신고가 되었다면 변경신고를 하셔야 하고 신고를 하지 않을 경우는 새로운 계약서로 대체해도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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회전초밥처럼 반찬이 회전하면서 먹는 밥집이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 회전초밥일 경우 한번에 딱 소비가 가능한 접시 수준이지만 회전 반찬과 같은 경우 아무래도 여러사람이 덜어 먹는 것에 대해서 수요가 줄어들수가 있고 또한 무인으로 관리가 된다면 반찬등의 관리등에 오히려 운영이 힘들 수도 있다고 봅니다. 우선 영업을 하는 곳에 한번 가서 몇일을 진지하게 분석을 해서 장단점 및 수요분석을 좀 더 확실하게 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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한국의 2026년도 부동산 시장은 어떨 전망인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론에 2026년 부동산에 대해 많은 전문가들이 예측을 하기를 대부분 상승쪽으로 예상을 하고 있습니다.그 이유로는 현재 수요억제 정책에 대한 규제 약발이 약해지고 또한 금리인하에 대한 유동성이 부동산 시장으로 들어갈 수 있는 상황, 그리고 무엇보다 공급이 부족하다는 점에서 많은 부동산 전문가들이 집값 상승에 무게를 두고 있다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억3000만원 70% 대출을 한다고 해도 약 3억 정도 대출이 가능하다고 볼 수 있습니다.나머지 1억3000만원 중에 기존 집 처분하고 6000만원 + 현금보유 3000만원 = 9000만원즉 4000만원이 더 필요한 상황입니다. 또한 전액대출해서 3억4000만원 정도 주택담보대출이 된다고 하면 40년 4% 하면 대략 한달에 142만원 정도 나가게 됩니다. 다른 대출이 없고 생활이 가능하다면 무리해서 진입을 해도 되지만 자금계획을 잘 세우시고 특히 현재 대출규제가 매우 심하니 대출 승인 여부도 우선 알아보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 동안 거주하면서 TV사용을 하지 않은 것을 증명을 해야 하고 입주 때 부터 고장이 났었다는 증빙을 하셔야 될 것으로 보입니다. TV의 경우 노후화로 인한 것일 경우 임대인에게 책임이 있지만 사용상 문제일 가능성도 있기 때문에 입주때 부터 고장이 났었고 사용을 한번도 하지 않았고, 또한 전혀 사용을 하지 않았다는 것은 증명할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신으로 계속이어오다 임차인의 중도해지를 하게 될 경우 임차인은 3개월전에 임대인에게 중도해지 의사를 통보를 해야 되고 임대인은 통보를 듣고 3개월 후 중도해지를 해 줘야 하고 또한 새로운 세입자를 구하는 책임은 임대인에게 있습니다. 다만 특약사항에 중도해지 시 임차인이 복비를 책임을 진다는 것은 묵시적 갱신이 아닌 재계약시 해당이 되는 것이고 묵시적갱신 중도해지 3개월과 같은 임차인권리는 법적으로 보장을 받을 수 있는 문제입니다.따라서 임대인이 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지셔야 하고 통보 받은 후 3개월 후에 보증금 반환을 해 주어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부모님께서 아파트 증여하실 때 동생이 못 받게하고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 돈을 부모님께 보내드린 증빙을 토대로 부모님께 향후 증여 시 지분에 차이를 둔다던가 하는 약조를 받아 놓는 것이 좋다고 봅니다. 하지만 현재로써는 부모님 재산이므로 증여를 해도 부모님의 의사결정에 따라 정리가 될 가능성이 큽니다. 가족끼리 돈 때문에 싸우는 것이 정말 힘든 상황입니다. 가족이 잘 협의를 해서 합리적으로 잘 결정을 하는 것이 좋다고 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 향후 전세보증금 반환에 대한 신뢰도가 높고 수요가 많아서 크게 걱정할 문제가 아니라면 개인이든 법인이든 부동산이 마음에 드는 것이 좋다고 보고 또한 개인일 경우 임대인의 경제상황이나 보증금 반환에 문제가 있을 것으로 예상이 될 경우는 법인으로 하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증보험 가입이 둘 다 가능할 경우는 크게 상관없이 집만 보고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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쿠팡이츠랑 배달의민족의 차이점이상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달의민족 배민은 우리나라 배달앱 점유율 1위 앱으로 이미 시장에 높은 점유율을 선점하고 있고 후발주자로 쿠팡이츠나 요기요 와 같은 배달플랫폼등이 있습니다. 이러한 앱들의 수수료가 높기 때문에 업주들이 힘들어하자 지자체 자체 배달 앱을 만들어서 사용하고 있지만 이미 선점된 배달의민족등의 앱에 사용율이 못미치고 있습니다.둘중에 뭐가 좋다고 말하기는 어렵고 입점된 업체가 많은 곳과 프로모션 쿠폰등을 많이 주는 곳이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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