답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 공시지가 126% 안에서 보증보험 가입이 가능하게 됩니다.즉 공시지가가 1억인 빌라가 있을 경우 시세가 2억이라고 가정을 한다면 공시지가 1억의 126% 즉 1억2600만원까지 전세보증이 가능하나 만일에 1억5천만원에 전세보증금 계약을 하게 되면 다 보증을 못 받는 경우가 발생을 하기 때문에그 부분 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 경우 정식적인 임대차계약을 맺고 임대차로 거주는 하면 됩니다. 단 임차인의 경우 전세대출은 불가합니다.또다른 방법은 무상거주를 허락해서 무상으로 거주를 하는 방법이 있을 수 있습니다.단 부동산 가액이 13억1800만원 이하일 경우 증여세는 비과세 대상이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순수하게 수치적으로 보게 될 경우 부모님께 비과세 증여로 받을 수 있는 돈은 5000만원정도 됩니다.그럴 경우 8000만원정도 자기자본이 되게 되고 70% 정도 대출을 받는 다고 가정을 하게 되면 대략 2억6000만원 정도의 부동산을 구입이 가능하게 됩니다. 자기자본 8000만원 + 대출 1억8000만원 그리고 대출 금리를 2.9% 40년 상환으로 하게 될 경우 매달 원리금으로 63만원 정도의 대출원리금을 상환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서를 분실을 하게 되면 공인중개사에게 사본을 요구할 수 있지만 만일에 없어진경우 임대인에게 부탁해서 사본을 취득할 수도 있습니다. 임대차계약에 대한 효력에 대해서는 크게 영향을 받지 않지만 그래도 사본이라고 가지고 있어야 기간이 계약기간에 대해서 인지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지난 과거 정부들마다 부동산 가격 안정화를 위해서 많은 정책들을 사용을 하였으나 과거 데이터를 참조하게 될 경우 가장 안정화가 잘 된 정책으로는 대규모 공급(신도시)이 가장 부동산 가격 안정화 도움이 되었고, 가장 잘못된 정책으로 부동산 시장에 규제정책을 한 정부가 부동산 폭등이라는 부작용을 남기게 되었습니다. 부동산은 수요가 몰리는 곳에 충분한 공급을 하게 되면 자연스레 가격이 안정화 되게 되는데 공급없는 규제정책일 경우 단기적 하락이 있을 수 있지만 결국은 규제 부작용으로 인해서 폭등을 하는 문제점들이 발생이 될 수 있으므로 우려 섞인 시선으로 보게 되는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 임대인이 실거주를 거짓을 하는 것을 확인하기 위해서 확정일자 부여현황을 확인 할 수 있습니다.법적으로 임대인의 실거주 통보를 이유로 갱신이 거절된 세입자에 대해서 확정일자 부여현황을 확인 할수 있도록 규정하고 있습니다. 만일 실거주 거짓으로 판명이 나게 될 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.손해배상 규모로는 기존 임대차 계약의 3개월 치 환산임대료, 기존 임대차와 새로운 임대차의 환산임대료 차액 2년치,기존 세입자가 입은 손해액 중에 가장 큰 금애기 손해배상액이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 생애최초 특례구입자금보증의 경우 생애최초로 하게 되면 LTV 80%까지 방공제 없이 한도를 보증 받을 수 있습니다.다만 수도권 규제지역의 경우 LTV 70%, 그 외지역은 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 승인 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 그 후 2년 간의 실거주의무가 있게 됩니다.다만 유예 사유가 있을 경우 증빙서류와 사유등을 제출을 하고 관할 지자체 사전 신청 및 승인이 있을 경우 유예가 가능합니다. 다만 자자체 및 지역에 따라서 실거주 요건 해석과 유예 등에 대한 인정 기준이 다소 차이가 있을 수 있으니 해당 관할구청에 사전에 먼저 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서부선이 안양종합운동장까지 연장이 되기 위해서 우선적으로 논의가 되고 있는 것이 관악산을 터널로 뚫어야 하는 문제가 있게 됩니다. 현재 많은 전문가들이 관악산 터널을 관통하므로써 연장에 대해서 긍정적으로 움직이고 있지만정부에 대한 설득, 서울시와 협의 문제, 무엇보다 철도를 위한 터널 관통에 대한 사업 편익이 떨어지는 단점을 있을 수 있기 때문에 철도를 위한 터널보다는 도로와 복합이 된 복합터널 형식으로 추진하자고 의견을 내고 있습니다.서울시와 협의를 하고 안양 뿐만 아니라 화성 , 군포등으로 공동으로 협력을 해서 정부의 승인을 이끌어 내는 것이 관건이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광명시의 경우 칠산동을 자주 언급을 하게 됩니다.또한 칠산역 부근 칠산역자이를 광명의 대장 아파트로 부르곤 합니다. 즉 광명에서는 칠산동의 입지가 좋고 살기 좋은 곳으로 대표되기도 하고 일직동도 괜찮은 동네로 보곤 합니다.감사합니다.