답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구체적인 계약사항 즉 계약기간이나 거래금액 등의 서로간에 합의가 있었을 경우 구두 계약도 계약이 성립될 여지가 있습니다. 하지만 두루뭉실하게 계약하지는 식으로 하였을 경우는 계약 성립이 어려울 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전지역의 경우 소액보증금 기준 이하 금액은 7500만원 이하로 계약을 하셔야 하고 최우선변제금은 2500만원까지 보증이 가능합니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 최우선으로 2500원까지 최우선변제가 가능하고 나머지의 경우 순서대로 받기때문에 기존 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지 살펴볼 필요가 있고, 또한 아닌 경우 보증금을 2500만원으로 월세를 올리는 방법을 선택할 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 후 입주를 한 아파트의 경우 전입신고가 되어져 있고, 실제로 경기도 아내명의의 아파트에 거주를 하는 경우는 1가주 2주택자가 되게 됩니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 혜택을 보기 위해서는 기존주택 1년 이상 거주를 하고 신규 주택을 구매를 하게 되었을 경우 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 두번째 신규아파트가 입주권이나 분양권일 경우 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주를 하고 아파트 준공 후 3년이내 기존 주택을 정리를 하게 될 경우 양도소득세 비과세를 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기로 인해서 사람들이 심리적 불안감 그리고 기존 담보물에 근저당권이 설정이 되어져 있어서 말소를 하지 못하고 월세로 가는 경우 그리고 전세금에 대한 목돈마련에 부담감등이 원인이 되어 초기 보증금 부담이 없고 보증금 회수에 문제가 되지 않는 월세로 전환을 많이 하고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장의 경우 특히 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족합니다. 금리는 사실 낮추어야 되고 시장에 유동성은 풀어야 하나 공급이 온전치 않아서 부동산 가격이 올라갈것으로 예상이 되지만 이러한 부동산 안정과 경기 안정화를 위해서는 결국은 공급이 답이라 사료됩니다. 따라서 재건축초과이익환수제 폐지, 재개발/재건축 규제 완화, 신도시 개발등으로 공급정책을 펼쳐야 부동산 가격이 안정 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.할인행사를 하게 될 시 이렇게 미리 달아 놓는 경우가 많이 있습니다.즉 미리 싸게 결제를 해서 싼 가격에 선결제를 하고 이용은 천천히 하겠다는 것인데 이렇게 될 경우 업주나 알바들은 곤욕을 치를 수 밖에 없습니다. 따라서 이러한 정책이 나올 경우 선결제 제한을 두는 것이 정책의 보완이라 생각이 듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 급등을 하게 되면 소위 구매 여력이 어려워 져서 거래량이 줄어 들 가능성이 있습니다.즉 보유 자금이 부족하다던가, DSR등의 대출 한도등에 문제가 생겨서 자금 확보의 어려움으로 인해서 거래가 줄어 들고하지만 인기 있는 지역의 경우 자금력이 좋은 사람들이 거래를 하게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선변제권 순위를 볼때 가장 먼저 전세권이라 볼 수 있고 그다음으로 근저당권 그리고 인상분의 경우 근저당권 다음으로 순서가 지정이 되게 됩니다. 즉 세입자 입장에서는 상승분이 있을 경우 확정일자를 통해서 증액분 만큼 보증금 보호를 받아야 하는데 그전에 후순위 대출이 있기 때문에 임차인 말대로 순위가 밀려서 불안 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 금리가 인하 추세에 있고 새로운 진보 정권의 돈을 풀 수 있다는 기대에 부동산 가격이 오를 것이라는 관측이 많이 있습니다. 따라서 많이 떨어지고 수요가 기대가 되며, 입지가 좋고 추후 상승의 기대가 되는 매물의 경우 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 금리가 인하 추세이고 진보정권 특성상 과거 데이터를 보면 부동산 상승을 하였습니다.지금은 저가 매수의 기회로 보고 매수세가 조금씩 늘고 있는 추세입니다.따라서 주택수요가 많고 입지가 좋은 매물이 있을 경우 개인적인 의견으로 저가 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.