답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH가 공급하는 임대아파트의 경우 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 공급을 하는 것을 원칙으로 하되 주택청약저축 가입자 우선으로 하고 무주택기간, 주택청약저축 총액으로 순위를 가리게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 본인의 물건이나 부동산을 중개를 하는 경우는 불법이지만 다른 상관없는 중개를 통해서 거래를 하게 될 경우는 합법적인 거래가 될 수 있습니다. 따라서 공인중개사 임의로 짜여진 매물이 아니라 공인중개사가 원래 가지고 있는 본인의 집을 임대인 입장에서 임차인이 정상적으로 거래를 할 경우 정당한 임대차계약이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 이루어지고 도시로 사람들이 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되자 집값은 오르고 또한 이러한 집값에 매매는 힘들고 조금 할인된 가격을 보증금 맡기고 거주를 임대인 입장에서는 목돈으로 재 투자를 하는 심리가 서로 맞게 되어 지금까지 전세제도가 활성화 되었는데 전세사기라는 부작용도 낳게 되었습니다.제도적으로 장점을 잘 활용을 해서 보증금을 지킬 수 있는 제도적 장치와 기존의 장점을 잘 살리게 되면 전세제도도 임차인이나 임대인에게 서로 간에 효율적인 제도가 될 수 있습니다.최근 전세보증보험, 임대인 재산 조회 강화, 확정일자, 전입신고등으로 안전하게 보증금을 지킬 수 있은 제도가 있으니 잘 활용을 하면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노션의 일정관리 부분을 활용을 하게 되면 훌륭하게 앱 개발 학습에 도움이 되리라 생각합니다.PC와 모바일 둘다 동기가 가능하므로 앱 공부에 대한 일정을 잘 조율을 해서 정리를 하고 그날 그날 학습한 내용을 체크를 하고 관리를 하기에 노션만큼 좋은 앱도 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 무주택기간이 길어야 하고, 주택청약가입기간이 길어야 하며, 부양가족도 많이 있으면 좋습니다. 또한 기본적으로 1순위를 갖추고 있어야 하고 무엇보다 분양가의 30% 정도는 자기자본이 있어야 하므로 저축도 부지런히 해야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 거래량이 줄게 되고 한번씩 실거래가가 높게 거래가 되면 시세로 반영이 되는 경우가 있으나 이렇게 거래량이 적을 경우는 그 거래에 대한 시세의 믿음이 적을 수 밖에 없습니다. 정확한 시세 형성은 많은 거래를 바탕으로 이루어져야 다음 거래 시 거래당사자간에 신뢰할 수 있는 가격이 형성이 되는 것이고, 실제로 금리가 인하가 되면서 수요와 공급의 상태에서 거래가 활발하게 될 경우 정확한 시세 형성이 된다고 보여 집니다.한번씩 단발로 이루어지는 급상승 시세는 다음 거래에서 일반적인 거래 형성에는 다소 무리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제가 성장을 하게 되면 즉 GDP가 성장을 하게 되므로써 소비여력이 좋아지게 되고 그러한 이유로 신용카드 사용량이 늘게 되고 선순환 구조 포인트로 또 다른 소비를 촉진을 하게 되는 것이 경제 순환의 선순환이라 보여 지고 반대로 신용카드를 사용하므로써 GDP가 성장하는 직접적인 연관관계는 쉽게 밝힐기는 어렵습니다. 예전에 비자사에서 전자결제등에 산업구조가 GDP를 성장시킨다는 조사는 있었지만 실제적인 선순환 구조는 먼저 경제가 성장을 하고 다음으로 신용카드 사용량이 늘어나는 것이 좋은 경제 순환관계 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러의 경우 사실 켜지 않는 것이 가장 좋지만 춥다고 무조건 끄는 것도 방법이 되지 못합니다.따라서 보일러의 비용을 효율적으로 아낄 수 있는 방법은 적정온도를 설정을 해서 사용을 하는 방법과 예약 타이머를 사용을 해서 자기 전에 타이머를 활용하는 방법 등을 해서 사용을 하시면 그나마 효율적으로 관리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 시 가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 누가 주인인지, 그리고 대출이 얼마나 있는지 살펴볼 필요가 있고 계약을 하게 될 경우 등기부등본상 소유자와 거래를 하는 것이 맞는지 또한 거래 시 대출을 상환을 하는 것이 맞는지 살펴볼 필요가 있고 또한 계약 파기 시 위약사항, 그리고 특약사항 또한 잘 살펴보고 진행을 하시는게 중요하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도의 경우 호재라기 보다는 예전에 비해 많이 가격이 내린 면이 있고 또한 최근 금리인하에 대한 기대감과 정부의 부동산 활성화 방안등에 대한 심리로 작용되었다 보여집니다. 현재 서울의 강남3구 및 마용성에서 부동산 가격을 이끌고 있고 금리가 인하를 하고 점점 부동산 시장이 좋아지게 되면 전국 각지로 그 훈풍이 불 것으로 보여 지고 송도 역시 인기지역일 경우 현재 매수를 통해서 향후 집값 상승을 기대할 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.