답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원 대출을 활용을 해서 무주택자들에게 지원이 되는 임대아파트를 알아보시는 것도 방법이고 아닌 경우 다른 지역의 전세로 가시는것을 우선 추천을 드리고 향후 결혼을 하게 될 경우 배우자 될 사람과 같이 소득등을 묶어서 신혼부부나 생애최초와 같은 혜택으로 아파트위주로 매매를 하시는게 좋아 보입니다.지금 빌라를 매매를 하게 될 경우 말씀하신대로 시세차익을 못 볼 수도 있고, 생애최초 혜택도 날릴 수 있습니다. 또한 여유자금도 묶일 수 있어 결혼 전까지는 무주택으로 있다가 향후 결혼하게 될 경우 배우자 소득과 함께 특별공급이나 청약쪽으로 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변의 사례를 보게 되면 숙박업자체가 워낙 경쟁도 심하고 또한 입지가 좋아야 수익성도 함깨 올라오는 것을 보았습니다. 관리 부분도 매우 신경을 많이 써야 하고 요즘 고객들은 리뷰등으로 글을 올리므로 위생상 문제가 발생이 되면 치명적이므로 관리부분에 매우 신경을 많이 써야 하고 에이비엔비 경우도 관리만 잘 되면 아무래도 플랫폼 상에서 예약 체크인 체크아웃 관리가 잘 되어서 편한감도 있다고 합니다. 확실하게 핫플로 가기 위해서 홍보비용도 만만치 않고 경쟁도 매우 심하므로 유심히 잘 알아보시고 입지분석 및 수요분석에 좀 더 확실하게 하고 가야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 중개의 경우 계약서를 작성을 하고 정식으로 계약이 성사가 된 경우는 계약파기 되더라도 중개수수료는 납부를 하는 것이 맞고 또한 가계약금이 오간 상태에서는 계약 잔금 날짜와 기타 문자로 계약서 형태로 주고 받아서 계약형태를 갖추었을 경우는 계약이 완료가 되었다고 보고 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞습니다만 계약의 형태를 갖추었느냐에 따라서 기준일 달리 볼 수 있습니다. 따라서 공인중개사외 협의를 해 볼 필요가 있어 보이고, 상황에 따라 법적 다툼의 여지도 보이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제가 심할 경우 똘똘한 한채 현상은 더더욱 생기면서 양극화가 나타날 것으로 보입니다.이러한 문제를 풀기 위해서 다주택자에 대한 규제를 완화를 하고 공급을 늘리게 되면 어느 정도 양극화가 해소 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회 초년생으로써는 금액이 적고 좀 더 리스크가 적은 쪽으로 투자를 하시면서 좀 더 확장을 하는 것이 좋다고 보여 지고 사회 초년생이 할 수 있는 좋은 방법으로는 우량주 발굴을 통해서 주로 탄탄하고 미래지향적인 기업을 정해서 주식투자를 먼저 해보시는 것이 그나마 가장 좋다고 사료됩니다.또한 동시에 주택청약저축도 가입을 하고 중간중간에 부동산 및 경제 제테크 부분에 공부로 열심히 하시는 게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산에 아파트가 생기는 이유는 재개발이나 재건축 사업이 진행이 된 곳이 공사를 진행하는 곳입니다. 또한 금리가 높고 건설원가가 높아지자 재개발 및 재건축 사업을 미루고 있는 사이트도 많이 있습니다.나름 분양에 자신이 있고 사업성이 있다고 판단을 해서 사업을 진행하는 곳도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물가격이 30억이라고 하더라도 근저당이 13억 있고 각각 호실마다 전세권이 있을 경우 은행에서 판단해서 채권 회수가 어렵다고 판단이 되면 대출이 불가 할 수도 있고 만일에 여유가 있을 경우는 가능할 것으로 보여 집니다. 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다. 건물 30억 시세 또한 은행에서 재평가를 하게 될 지도 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 측면에서 볼 때 금리인하의 경우 부동산 활성화에 긍정적인 시그널로 보여 지지만 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 조정을 하게 되면 실제로 주택담보대출 금리에 큰 영향을 주지 않을 수도 있기 때문에 단기적 관점에서는 크게 영향이 미비하다고 보여 지고, 부동산 가격이 상승을 타기 위해서는 금리가 대폭 인하가 되고, 정부에서 부동산 규제를 완화를 하고, 특히 대출 규제를 완화를 해야 상승을 탈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 아파트 관리 어플로는 아파트아이가 있습니다. 관리비 관리, 공지사항, 생활정보, 알림서비스등이 있고,아이파트 어플은 민원접수, 주차관리, 비상연락망, 온라인커뮤니티 기능, 우리아파트 어플은 관리비, 공용시설예약, 전자투표, 택배 도착 알림등의기능이 있습니다.감사합니다.