경제
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주변 인프라가 부동산 가격에 미치는 영향
부동산 가격에 영향을 주는 주변 인프라는 무엇이 있나요? 학교나 지하철역밖에 생각이 나질 않는데 다른 여러가지가 뭐가 있는지 궁금해요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
가장 많이 관심을 갖는 분야는 택시 개발입니다
신규 개발이나 재개발 등입니다
택지로 개발될 때 당연히 교통 학교 등 생활인프라도 계획이 동반되게 됩니다
또 주변에 산업단지나 대형 기업 기관이 입주하게 되는 경우입니다
아무래도 주변 거주 수요도 늘어나고 소규모 개발이 확산될 수 있습니다
참고가 되셨기를 바랍니다
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 주변 인프라에서 가장 중요시 되는것은 학군과 교통편의성입니다. 학군은 주로 아이가 있을 경우 장기거주가 가능한 초,중,고가 배치되어 있고 아이들이 이동하기 유리한 공원이나 학원등이 잘 갖추어진 경우라고 할수 있고 교통편의성은 지하철역 기준으로 도보거리, 혹은 해당 지하철이 몇호선인지 환승이가능한 역이지에 따라서 크게 달라질수 있습니다. 그외 주변편의시설로써 백화점이나 마트처럼 유동인구 유입이 가능한지, 혹은 평지인지 언덕인지도 영향을 줄수 있고, 가장 중요하게는 가까운 곳에 직업 창출이 가능한 산업단지나 직장이 있는지 여부도 주택가격에 영향을 줄수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격에 영향을 많이 주는 요소는 학군입니다. 학군이 좋은 곳일 수록 부동산 가격이 높다고 볼 수 있고, 다음으로 생활적 인프라, 교통의 중심 등을 들 수 있습니다. 또한 주변 한강이나 지방의 경우 해변 처럼 조망권도 좋을 수록 부동산 가격이 높게 형성이 되고, 도심의 중심, 랜드마크 등 아파트 자체 입지와 브랜드도 매우 중요하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지하철역과의 거리뿐만 아니라 GTX, 도로 확장, 나들목 신설 등 광역 교통망 확충은 직주근접을 실현해 주어 부동산 가격 상승의 가장 강력한 동력이 됩니다. 초중고등학교의 물리적 거리 외에도 유명 학원가 형성 여부와 면학 분위기는 자녀를 둔 수요충을 끌어당겨서 불황기에도 가격을 방어하는 핵심 요소입니다. 대형마트, 백화점, 복합 쇼핑몰뿐만 아니라 최근에는 슬리퍼 차림으로 이용 가능한 편의점, 카페, 병원 등이 밀집된 지역이 젊은층 사이에서 높은 프리미엄을 형성합니다. 단지 인근에는 대규모 공원, 하천, 산책로가 조성되어 있으며 쾌적한 주거 환경을 중시하는 현대인의 수요가 몰려 조망권에 따른 추가적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 인근에 대기업 산단, 테크노벨리, 행정 타운 등 양질의 일자리가 풍부할수록 탄탄한 배후 수요가 확보되어 임대 수익뿐만 아니라 매매가 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 즉 부동산 가격은 결국 편리함과 쾌적함의 합으로 결정되므로 단순히 역과의 거리뿐만 아니라 주변의 상권, 녹지, 일자리와의 연결성을 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 금액에 영향을 주는 인프라에는 산업기반 시설인 도로, 철도 등의 교통 시설, 통신시설, 상하수도 등 과 생활기반 시설인 학교, 병원, 상점, 문화시설, 복지시설, 편의시설 등이 있습니다. 특히 영향을 많이 미치는 종류로는 도로와 전철 등의 교통시설, 학교나 학원 등의 교육시설, 상업시설 등이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격은 결국 이 3가지로 정리됩니다
교통 + 학군 + 직주근접 = 기본 가격입니다
여기에 생활편의 + 자연환경 + 개발호재까지 있으면 프리미엄급입니다
지하철 + 학교만이 아니라 생활, 직장, 미래 개발까지 합쳐진 입지 전체가 가격을 결정합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 주변 인프라는 교통, 학교, 대형마트, 병원, 공원 순으로 이외에도 업무지구, 공공시설, 스마트 시티 인프라가 지역 가치를 좌우 한다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
부동산 가격에 영향을 주는 주변 인프라는 무엇이 있나요? 학교나 지하철역밖에 생각이 나질 않는데 다른 여러가지가 뭐가 있는지 궁금해요
===> 부동산 가격에 영향을 미치는 주변 인프라 중 가장 영향을 미치는 것은 교통편입니다. 즉 지하철, 역사 등이고 추가한다면 각종 관공서 이전도 이에 포함됩니다.