답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. public contracts의 경우 공공계약을 의미를 하게 됩니다. 통상적으로 공공계약의 경우 정부에서 정해진 룰에 따라 계약을 체결을 하게 되고 업체가 선정이 되는 과정 자체가 투명하다 볼 수 있습니다. 또한 그러한 공공계약 시 계약 주체는 공공과 민간이 될 수 있고 민간이 도급을 수행해서 프로젝트가 마무리가 되게 되면 공공은 민간에 대금을 지급을 하게 되는데 그 대금의 원천이 국민의 세금이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차게약의 경우 금액이 클 경우 가계약내고 정식 계약하고 잔금일자를 지정을 하는 경우가 많고 소액임대차계약일 경우 가계약하고 이사하는날 바로 보증금/월세 내고 계약하고 중개수수료 납부하고 한꺼번에 다 처리를 하는 경우가 많이 있습니다. 우선 계약서부터 먼저쓰자고 하고 잔금 및 월세를 미리 지불을 하고 계약기간 및 입주기간을 뒤로 해서 계약 진행이 가능한지 문의를 들려볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 낙찰자 명의로 진행을 해야 됩니다. 즉 낙찰이 되게 되면 낙찰자가 경매 잔금을 납부를 하고 소유권을 이전을 받게 되면 주택수가 추가 되게 됩니다. 즉 1주택자일 경우 경매를 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.따라서 단기 매도할 시 2주택자로써 양도소득세가 납부가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크로 큰 돈을 벌기 어렵고 대부분 잘 하면 한달에 커피 한잔정도 가능 하다 볼 수 있습니다.그나마 단가가 큰것이 설문조사앱등이 있을 수 있고 퀴즈, 출석체크등 그다지 수익이 좋은 어플은 찾기 어렵다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 경제적 상황이 좋지 못할 경우 다음 세입자가 들어와야 받아서 준다는 임대인 많이 있습니다.다만 다음 세입자가 들어오지 않을 경우 퇴거 시 갈등이 생기고 임차권등기명령등으로 골치가 아픈 상황이 연출이 되기도 합니다. 따라서 계약전에 수요가 충분한 곳으로 가시고 또한 임대인의 경제적 상황도 함께 체크를 해 보시는 것이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도를 하기 위해서는 매수자가 있어야 합니다.매수자가 해당 주택에 대해서 사고자 하는 마음이 있어야 합니다.또한 중개인을 잘 만나서 매수자를 잘 찾아주고 또한 홍보를 잘 해서 매도가 되게 잘 중개하는 중개사를 만나는 것도 중요하고 또한 거래금액 또한 매수자와 협상을 잘하는 것도 중요합니다.전원주택에 대한 로망이나 전원주택을 원하는 매수자 매칭을 잘하는 부동산 주변 중개사 서칭을 잘 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 왠만한 앱 어플들 만족할 만큼 포인트가 잘 쌓이지 않습니다.다만 아하 같은 경우 열심히 답변 달고 성실히 질문하면 그래도 기타 다른 어플 보다는 많이 주는 것 같습니다.또한 마이비 앱도 조금 후 한편에 속하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아낌e보금자리론의 경우 부부합산 연소득 7000만원 이하 일 경우 무주택자 및 1주택자(처분조건부)로 대출신청이 가능하게 됩니다. 또한 소득기준이 중요한데 7년 이내 신혼부부일 경우 8500만원(연소득), 미성년자녀 1명 이 있을 경우 9000마원, 다자녀 1억원 까지 소득이하일 경우 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 역시 운영비가 많이 든다는 점입니다.즉 코로나 19 큰 타격을 받고 에너지가격이 급등을 하게 되면서 원가가 상승을 하는데 사실 매출이 크게 따라오지 못하고 여러 설비 등의 유지보수비용이 크게 증가를 하게 되자 적자를 견디지 못한 업주들이 대부분 파업을 선언을 하게 된 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 만기를 당겨서 먼저 나가게 되기 때문에 기존 세입자가 공실에 대한 부분은 책임을 져야 합니다.즉 잔금을 주게 되면 바로 입주를 하시면 되는데 계약일자 상 먼저 잔금을 주기 때문에 새로운 세입자의 경우 공실에 대한 책임이 없습니다. 다만 공실에 대한 기간이 계약기간일 경우는 새로운 세입자가 관리비 부분을 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.