답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항상 보증금이 반환되기 전에 미리 원상복구에 대한 부분을 체크를 해 놓을 필요가 있습니다.예를 들어 도배가 손상이 되면 이전 세입자가 책임을 지고 도배를 새로 하는 시간이 필요합니다.그리고 새로운 세입자가 들어와야 합니다. 집 파손 상태에서 대해서 미리 고지를 하고 협의를 해서 보증금에서 제하는 방식으로 통상적으로 많이 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고를 했을 경우 우선변제권과 대항력을 가지게 되므로 보증금 반환이 되지 않을 경우 계속 거주의 권리는 있으나 거주를 하게 될 경우 월세 및 관리비는 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 우선 주택청약저축가입기간이 중요하고 또한 무주택기간도 중요합니다. 그리고 부양가족수도 중요합니다. 즉 우선 1순위가 되기 위해서 청약저축 2년 정도 불입을 하시고 금액은 84m2기준 300만원만 예치하면 1순위가 됩니다. 그리고 주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 경우 점수가 높아 유리하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 블로그 에드센스를 하시는 분들중에 티스토리나 네이버에서 벗어나서 직접 홈페이지 를 제작을 해서 도메인을 사서 운영을 하시는 분들이 많이 있습니다. 대표적인 것이 워드프레스인데 이 툴로 블로그 만들어서 구글이나 네이버에 검색엔진에 등록을 하고 또한 도메인도 직접 사서 구축을 많이 들 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계절가전제품일 경우 천에 싸서 창고등에 보관하는 것이 좋습니다. 또한 여러군데 집의 구조에 맞게 배치를 해보시고 합리적으로 구성이 가능한 구조로 배치를 하시는 것이 좋습니다. 줄자등을 가지고 와서 이래저래 한번 옮기면서 자리를 잡는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사가 되기 위해서는 자격증 시험에 합격을 해야 합니다.1차 영어의 경우 토익이나 다른 공인자격증으로 대체가 가능하고, 1차 시험과목 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학이고 2차 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 등의 과목에서 1차 2차 과락 40점 평균 60점이 되어야 합격이 가능한 자격증이고 주로 법인에 소속이 되어 활동을 하셔도 되고 경험이 쌓여서 법인을 열고 창업을 하셔도 좋은 직업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학동 오삼숙은 행정안전부가 선정한 착한 가격 업소로써 저렴한 가격으로 이용이 가능하기 때문에 지금 처럼 불경기에는 아주 안성맞춤의 가게라 손님이 많은 것입니다. 또한 맛도 아주 좋고 술안주하기에 정말 좋은 업체입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 전략으로는 정부지원대출을 받아서 내집 마련을 하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 하지만 무주택자이여 하고 또한 적정 소득 이하여야 하는 조건등이 있습니다. 만일에 그러한 조건들이 수용이 된다면 정부지원으로 저리의 대출 금리와 DSR제외 그리고 생애최초로 할 경우 LTV80%한도등 매우 좋은 조건이니 정부지원을 활용을 하는 것이 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 반드시 세대주는 한명 존재를 하게 됩니다. 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 예를 들어 친구집에 하게 되면 동거인으로 잡히게 됩니다.즉 동거인에서 세대주로 바꾸면 되긴 합니다만 친구분 임대차계약시 특약에 세대주 변경 시 임대인동의가 있는지도 살펴볼 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4억 / 월세 170만원의 경우 1년 5% 상승을 하게 되면 보증금 4억 고정일 경우 월세는 186만원 정도 나옵니다.그리고 계약갱신청구권을 행사할 경우는 1년 5% 상승은 협의사항이지 의무사항이 아닙니다. 2년 후 퇴거할 예정이라면 기존 금액 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하셔도 됩니다.감사합니다.