답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 주요 예외사항 중에는 상속 및 증여 그리고 공매 및 경매, 공익사업에 의한 수용, 국가 및 지방자치단체의 거래, 재건축 조합의 보류지 매각 및 건축물 분양 등의 예외를 두고 있습니다.즉 경매의 경우 토지거래허가제의 예외사항으로 규제를 받지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 자금조달계획서의 6억 기준은 분양가 + 옵션비(확장비) 등의 금액이 6억을 넘어가게 될 경우 대상이 되고 취득세는 별도의 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.난방 기본 요금이 올라서 난방 틀어 놓으면 정말 폭탄 맞습니다.다행이 요즘은 날씨가 좋아서 난방은 거의 틀지 않고 지내지만 난방의 경우 돌아가는 만큼 즉 사용하는 만큼 과금이 되기 때문에 최대한 적게 쓰는 것이 절약의 방법입니다. 난방의 경우 계속적으로 틀기 보다는 예약기능이 있을 경우 시간을 맞추어서 예약기능으로 틀고 또한 온도설정기능등으로 적절한 온도가 되면 작동이 되지 않게 하는 방법으로 최대한 사용을 자제를 해야 하고 부과적으로 창문에 바람들이 들어오는 것을 막고 온수메트와 동시에 사용하면서 난방 시간을 줄이는 방식으로 최대한 난방을 적게 쓰는 것이 아끼는 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사무실용으로 쓰는 경우와 개인폰을 분리해서 사용을 하기도 하고 한 폰으로 쓰기도 합니다.각기 영업장 상황에 따라서 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GDP 성장률이 높게 되면 국민들 소비 수준이 비례해서 올라가는 현상이 있게 됩니다.국민들 소비 수준이 올라가게 되면 조명 소비도 같이 올라가게 됩니다. GDP성장률과 소비수준의 그래프는 비례적으로 올라가고 조명 같은 고급 소비성도 간접적으로 올라갈 것으로 추정 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 사람들의 소득에 맞게 적정한 수준까지 가야 되나 지난 세월동안 부동산을 통한 경기부양책으로 인해 거품이 잔뜩끼고 또한 수요와 공급의 불균형으로 부동산 가격이 많이 올라서 일반 서민들에게 내 집마련이 정말 어렵게 되었고 그나마 지금은 부동산 가격이 많이 하락을 해서 많이 내렸지만 똘똘한 한채 현상으로 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 우선 가장 이상적인 가격은 소득 대비 적정한 수준까지 부동산 가격이 떨어지고 유지가 되여야 되는데 그렇게 되기 위해서는 수요가 많은 곳에 집중적인 공급이 즉 수요와 공급을 적절하게 맞추어야 되는데 지금 우리나라 부동산은 수요와 공급의 불균형으로 인해 양극화가 심각한 수준입니다. 즉 이상적인 부동산 시장의 가격을 맞추기 위해서는 주택수요가 많은 곳에 많은 공급을 해서 가격을 안정화 시키고, 수요가 적은곳에는 공급을 적게 해서 미분양을 없게 하는 부동산 정책이 절실한 때라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 뜨고 있는 외부유입 SNS 로는 우선 인스타그램이 있고 팔로워를 단기간에 올릴 수 있고 홍보를 더하기 위해서는 스레드를 활용하는 방법과 그외 블로그 및 쇼츠 등 다양한 수단으로 홍보를 다채널화 하는 것이 가장 좋은 전략이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 집에 선순위 근저당권이 있는 지 또한 시세 대비 전세금액이 합당한지 우선 확인해 볼 필요가 있고, 또한 전세보증보험 가입이 가능한 집이지도 알아 보시고 가능한 집일 경우는 안심을 해도 괜찮습니다.그리고 위의 경우 계약서 대필 수준으로 공인중개사에게 수수료를 지불하면 될 것으로 보이고 반드시 계약 후 확정일자를 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도잔금을 받은 후에 우선 매수인에게 양해를 구해서 일주일 정도 후에 전출이 가능한지 먼저 물어보고 진행하는 것도 방법이고 그것이 안될 경우 이왕이면 무주택자 지인이나 친인척 집에 잠시 동거인으로 들어갈 수 있는 곳에 일주일 정도 전입을 하는 방법이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계부 어플은 많이 있습니다. 뱅크셀러드, 편한가계부, 부부 라는 어플이 대표적인 어플이고 비교적 기능은 비슷비슷하고 사용자에 맞는 어플을 사용을 하시면 되고, 연동등이 많을 경우 불편한 경우도 있을 수 있습니다. 개인적으로 저는 저만의 엑셀이 가장 편하다고 생각합니다. 하루를 마무리하는 시점에 금일의 비용등을 적어보고 잔액관리를 하는 것이 간단하면서도 나만의 방식으로 도식화 할 수 있어서 간단한 액셀이 최고라 생각합니다.감사합니다.