답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 재계약 시 임대인은 보증금 및 월세를 포함해서 1년에 5% 까지만 올릴 수 있습니다.이러한 것은 임대인과 임차인 사이 협의사항이고 만일에 이를 거부하고 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 사항 그래도 2년 거주가 가능하지만 2년 후에는 임대인이 나가라고 하면 나가야 하고 새로운계약이 되므로 임대인 입장에서는 임대료를 자기 마음대로 설정이 가능한 상태가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장에서 금리는 중요한 지표입니다. 많은 사람들이 부동산을 구입을 할때 대출을 끼고 사게 됩니다.금리가 높게 되면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도매물이 쌓이게 되면서 가격이 하락을 하게 되고, 반대로 금리가 낮아지면 대출을 활용을 해서 매수세가 높아지면 부동산 가격은 올라가게 됩니다.지금 고금리의 장기화속에서 서울인기지역만 올라가는 양극화 현상은 똘똘한 한채 선호 현상으로 대출보다는 현금거래가 주를 이루는 강남3구, 마용성등의 특수지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 받기 위해서는 개인 소득 및 신용등급 및 신용점수가 매우 중요합니다.하지만 신용점수중에 가장 악 영향을 미치는 사유중에 하나가 현금서비스 즉 카드단기대출입니다.이왕이면 이러한 대출은 받지 않을 것이 좋고 이러한 사유로 신용점수가 나빠질 경우 대출 한도 및 이자 이율에 악영향을 미칠 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 될 경우 조합측에서 자금에 대한 부분에 대출이 가능할 수도 있습니다.부모자식간에 10년 5000만원까지는 증여세 비과세가 혜택이 있습니다.부모자식간에 차용증서를 작성을 하게 되면 문제가 없습니다.산술적인 방법보다는 보다 절세적인 방법을 위해서 가까운 세무사 사무실에서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간에 10년에 5천만원 증여 비과세가 됩니다. 산술적으로 8천을 증여를 받으신 경우 5천 빼고 3천에 대한 증여세를 납부를 하시면 되고 기존 차용금액에서 7천부분에대해서 이자와 원금상환을 하면 될 것으로 보여 지나 가장 절세적이고 합리적인 전략을 하기 위해서 가까운 세무사님께 절세 전략을 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람원은 해당 주소지에 누가 전입하여 거주하고 있는지를 보는 문서입니다. 통상적으로 대출, 경매등에서 많이 참조를 하고 전세계약 시 다가구 주택에서 우선순위를 보기 위한 문서이기도 합니다. 세대주 이름, 전입일자, 주소등을 확인 할 수 있으며, 세대원 정보까지는 확인 할 수 없습니다.따라서 이러한 전입세대열람원을 통해서 문제점을 파악하기는 한계가 있고 등기부등본을 같이 참조를 하시면 좋고 공인중개사들 통해서 물건의 하자 및 권리관계등을 상세히 파악을 하실 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인은 재계약 또는 계약해지에 대한 논의를 하시면 되고 그 사이 보증금 반환 날짜도 같이 논의를 해야 합니다. 그래야 이사를 나가는 사람(임차인)입장에서는 다른 곳에 계약을 할 수 있습니다. 즉 최소 3개월전에는 임대인이 보증금 반환에 대한 확답을 줘야 임차인은 그 확답으로 다른 곳 계약을 할 수 있습니다.반드시 확답을 받고 이사갈 곳 계약을 하셔야 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 재계약이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 되면 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 3개월전에 통보를 하고 3개월후에 계약해지를 하고 보증금을 받고 퇴거하시면 됩니다. 3개월전에 나가고 싶은 경우 새로운 임차인을 기존 세입자가 구하고 나가면 되지만 3개월 후에는 임대인이 새로운 세입자를 구해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 근저당권이 있는 물건을 매매를 하는 경우 잔금당일날 선순위 근저당권 말소를 진행을 하고 동시에 소유권이전을 해서 그 다음 새로운 근저당권을 설정을 하는 순서로 법무사님이 다 알아서 처리를 해 줍니다.그리고 통상 3개월 전쯤 부터 진행을 하시면 되고 공인중개사님의 설명 대로 진행을 하시면 됩니다계약금은 보통 10% 하고 중도금없이 잔금날 바로 처리를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 가장 맛있는 분식은 역시 빨간 매운 밀 떡뽁이에 오뎅(어묵), 그리고 튀말이 김밥, 튀김만두, 고추튀김등이 좋지 않을까요, 아참 그리고 많이 먹는다면 순대도 추천합니다.감사합니다.