답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫주택대출의 경우 주거용 주택에 한해서 대출을 해주는 상품입니다.오피스텔의 경우 전입신고를 하면 주거용 하지 않을 경우 업무시설로 분류가 됩니다.위의 경우로 보아 그냥 업무시설(사무실)을 사서 임대를 주고 있는 형식이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH홈페이지에 가보시면 다양한 여러 공급 아파트 유형이 있습니다.거기에서 해당 사항등의 조건을 입력하시면 해당하는 임대아파트를 제안해줍니다.임대아파트의경우 사회적취약층에게 우선 공급이 되므로 무주택자에 소득이나 자산이 기준이하인 자만 입주가 가능하니 우선 천천히 LH홈페이지에 들어가셔서 자격조건등을 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 무주택자로써 세대주일 경우 청약이 가능합니다. 따라서 세대분리를 통해서 무주택자가 되셔야 청약이 가능하지만 세대분리 없이 부모님의 자가에 있을 경우 나이가 65세 이상일 경우는 무주택자로 보는 경우도 있습니다.또한 생애첫주택이라는 것은 이전에 한번도 주택을 소유한 적이 없을 경우 정부지원대출이 가능하고 또한 취득세도 200만원 정도 감면혜택을 받을 수 있습니다. 즉 생애최초일 경우 특별공급에 지원도 가능하고(청약시), 정부지원대출을 싸게 받을 수 있고 취득세도 감면이 가능한 혜택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 갈곶동 오산 힐스테이트 더 퍼스트의경우 2024년 5월에 2년차 신축으로 거래도 괜찮고 시세의 경우 상승모드를 타고 있지만 KCC의경우는 16년 구축으로써 고점 대비 하락추세 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만의 임대차 계약의 경우 2년으로 보는 법이 있습니다.즉 2년 보장이 되고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 총 4년은 보장이 가능합니다. 단 계약갱신청구권의 경우 임대인이 실거주를 한다고 하면 사용은 할 수 없습니다. 계약 시 계약금 준비하시고 신분증 가지고 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약갱신청구권을 임차인이 행사를 할 수 있으나 임대인이 즉 집주인이 실거주를 하게 되면 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다. 즉 방향은 임대인이 가지고 있으므로 임대인이 3년후에 실거주 입주를 하여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 즉 사람들에게 인기가 많지만(수요가 많고) 아파트 단지가 한정(공급이 제한적)일 경우 가격은 올라갑니다.반대로 그렇치 못할 경우는 가격이 떨어집니다.즉 사람들이 몰리면 가격이 올라가는데 주로 사람들이 좋아하는 아파트는 입지(교통,학교,인프라)좋은 대단지 브랜드로 좋은 신축아파트의 남향에 로얄동 로얄층일수록 좋아 하고 가격이 높게 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약제도가 워낙 복잡하므로 여기에 설명하기에는 한계가 있고 최신 개정에 대한 사항을 보기 위해서는 청약홈 사이트에 가시면 최신 개정법으로 설정이 잘 되어져 있습니다.또한 청약은 공공이 있고 민간청약이 있는데 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액의 가점이 높을 수록 유리하고 민간의 경우 1순위 300만원 예치(84m2기준)만 하고 주택통장가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수록 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션이 생기는 이유는 우선 수요와 공급에 볼 수 있습니다. 수요대비 공급이 부족하게 되면 재화나 서비스의경우 가격이 올라가게 됩니다. 우크라이나 러시아 전쟁으로 우크라이나 곡물 공급이 어려워지자 곡물에 대한 가격이 올라가게 되고 그러한 재료를 쓰는 음식가격도 올라가게 되는 것입니다. 이렇게 수요 대비 공급이 부족해지면 가격이 올라가는 인플레이션 현상이 나타나고 시장 전반적으로 물가가 올라가게 되면 정부를 이러한 물가를 잡기 위해서 금리를 올려서 긴축정책을 펼치면서 물가상승을 억제를 하는 정책을 시행하게 됩니다.물가가 상승을 하게 되면 화폐가치가 떨어지고 실제 소득이 감소를 하는 효과가 나타나게 됩니다.감사합니다.