답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인으로써 챙겨야 할 특약사항은 대부분 잘 들어간것으로 보여 집니다.또한 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 하시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.혹시나 요즘 반려동물에 대한 이슈나, 입주 청소 등 소소한 것도 특약사항에 논의를 하시는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 걸고 계약서를 작성을 해야 계약이 성립되었다고 볼 수 있습니다.특히 계약금의 경우 계약 취소에 대한 위약금 역할을 하기 때문에 계약할 시 계약금은 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약금은 10% 정도 걸고 특별한 사유가 없는 한 매도인이나 매수인은 계약이행 의무가 있게 됩니다.매도인의 사정에 의한 계약 취소를 하고 싶은 경우는 계약금 10%가 위약금이 되어 배액을 매수자에게 상환을 하고 계약을 해지 할 수 있고, 반대로 매수자가 계약을 취소 하고 싶은 경우 위약금으로 계약금 10%를 포기하고 계약을 취소 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8년이 지난 아파트라도 조합 청산이 되지 않았을 가능성이 크다고 보여 지고 계약서상에 특약으로 조합원 권리에 대한 명시를 한 경우로 보아 청산이 되지 않은 것으로 사료됩니다. 우선 조합 청산 문제 부터 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 현재 부동산 시장은 건설경기 악화로 공급이 제한적이고 주택수요는 늘어나고 있고 이러한 환경속에 정부의 수요억제정책 즉 규제정책만 펼치게 되면 결국 풍선효과 뿐만아니라 억눌린 시세가 폭등을 할 수 있다는 것으로 풀이 됩니다. 부동산 가격은 시장에 맞게 수요와 공급을 조절을 하면서 가격이 형성이 되어야 하나 지금 처럼 공급없는 규제는 결국은 비정상적인 양극화와 폭등도 올 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍의 경우 예전에 분양을 하고 시간이 지나면서 시세차익이 발생이 되었기 때문에 시세차익을 기대를 할 수 있는 것이고 현재 서울 수요가 몰리는 인기지역을 제외하고는 부동산 경기가 어렵습니다. 대출 규제로 인해서 수요가 억제가 되자 주춤하는 모양새고 무순위 줍줍의 경우 부동산 경기가 크게 상관없이 형성이 되는 프리미엄이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 사전에 내용증명등으로 보증금 미 반환 시 임차권등기명령 내린다고 사전에 고지를 하시고, 또한 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송까지 진행을 하신다고 내용에 적으시고 먼저 보내시면 됩니다.그리고 실제 그래도 보증금반환이 되지 않을 경우 법원에 임차권등기명령 신청을 하시면 1~2주내에 등기부등본에 등기 올라가게 됩니다. 그리고 이사를 가셔도 우선변제권과 대항력은 유지가 되고 퇴거 하시는 날 관리비 정산을 하게 되면 향후 관리비 및 공과금은 더이상 내지 않으셔도 됩니다.먼저 내용증명 보내시고 보증금 회수 안 될 시 진행하시면 되고, 통상 내용증명 보내면 임대인이 좀 더 적극적으로 움직이기는 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배 벽지나 바닥 찍힘의 경우 시간이 지나가면서 자연스러운 노후화 의 경우는 상관이 없지만 세입자의 과실에 의한 벽지 파손이나 찍힘, 못 자국, 그리고 바닥 심한 찍힘 등 그리고 시설물 파손등이 해당사항이 될 수 있고 그외 자연스러운 노후화 현상은 해당 사항이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 기한내에 전입신고를 해야 합니다.우선 전세대출 상품마다 전입신고 기한이 있습니다. 우선 토스뱅크 고객센터에 문의를 해서 전입신고 기한이 어떻게 되는 지 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 또한 기존 세입자 전출 문제도 같이 문의를 드리게 좋아 보입니다. 잘 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지역마다 공인중개사 마다 계약서 대필료는 달리 받을 수 있습니다.또한 임대인이 임대관리 대리인으로 공인중개사를 지정을 할 것으로 보입니다.또한 공제보험 가입도 하기 때문에 법적으로 정해진것은 사실 없습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.