답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지에 들어가보시면 각 조건을 입력을 하게 되면 보금자리론 예상 대출 조회가 나오게 됩니다.각 사항들을 꼼꼼하게 보시고 입력을 하게 되면 어느 정도 비슷한 수준으로 대출 가능 여부과 한도 및 금리가 나오게 되니 우선적으로 한번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 유예가 임박이 되는 4~5월달에 집중적으로 단기 매물이 쌓일 가능성이 크고 단기적으로 하락할 가능성은 있다고 봅니다. 다만 중과 유예가 폐지가 되게 되면 양도소득세 부담으로 인해서 증여나 다른 방법으로 매물이 잠겨서 가격이 올라갈 수도 있다고 볼 수 있습니다. 다만 추가로 보유세인상카드를 정부에서 예고를 하고 있기 때문에 쉽게 주택을 가지고 있기에는 부담스러운 측면이 있으므로 향후 부동산 시장을 지켜 봐야 겠지만 개인적인 의견으로 단기적인 하락은 있을 수 있고 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 양극화는 좀 더 벌어지지 않을까 사료됩니다.다주택자들이 매도를 해도 똘똘한 한채만 남기고 매도를 할 계획이면 외곽이나 비인기지역을 내어 놓을 가능성이 크기 때문에 오히려 양극화 갭은 좀 더 늘어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약서 상에 추가 전입에 대한 일이 발생이 될 시 어떻게 하겠다 또는 임대인 동의가 필요하겠다라는 특약이 있을 경우 문제가 될 수 있지만 그렇치 않을 경우 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 전대차를 하게 될 경우는 반드시 임대인의 동의가 필요하고 임대인 동의가 없는 전대차의 경우 문제가 발생이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 대부분의 지역이 토지거래허가구역으로 지정이 되었습니다. 토지거래허가구역의 지정이 되게 되면 매수를 하게 되면 허가를 받아야 하고 허가 승인 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 2년 실거주 의무가 있게 되어서 주택을 매수하는 제약이 맞습니다. 특히 갭투자를 원천 봉쇄하기 위한 정부의 규제 정책이지만 경매로 취득을 하게 되면 위의 실거주 의무가 없기 때문에 많은 사람들이 일반 매매보다는 경매시장으로 몰리고 있는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 당시 임대차계약서상에 잔금전에(전입신고전에) 권리 변동이 있을 경우 계약 취소 및 손해배상 청구에 관한 특약을 기본적으로 넣게 됩니다. 그리고 잔금 직전에 등기부등본을 통해서 임대인의 근저당에 대한 확인을 하고 잔금을 하고 계약을 마무리를 짓기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 변경이 되더라도 기존 임차인의 권리는 그대로 유지가 되게 됩니다. 현재 묵시적갱신상태라면 새로운 임대인도 묵시적갱신상태를 승계를 받아야 합니다.묵시적갱신만료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 협의를 진행을 하셔야 하고, 만일에 새로운 임대인이 묵시적갱신만료일에 계약종료를 원하고 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 됩니다.즉 27년까지는 거주가 가능하고 1년 더 연장의 경우 임대인과의 협의에 달려 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 전월세 대출의 경우 만기 전이라도 해당 목적 부동산 및 은행 심사를 거쳐서 승인이 나게 될 경우 만기 전이라도 목적물 변경이 가능합니다. 목적물 변경 관련 대출 상담의 경우 현재 대출 이용 중인 은행에 문의를 하시는 것이 가장 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약시 계약의 형태를 갖추고 또한 특약 까지 붙였기 때문에 잔금일 문제로 계약 파기를 하게 되면 분명히 가계약 몰수를 주장할 수 있고 또한 앞당기기한 기준이 매도인과 매수인 사이에 좀 차이가 나는 것을 보입니다. 이럴 경우 담당 공인중개사가 중간에서 협의를 잘 이끌어 내야 된다고 봅니다. 일방의 주장만 가지고 한쪽에서 너무 끌려가면 되지 않으니 최대한 매수인도 기존 전세를 정리를 할 시간을 주고 또한 매도인도 너무 한달간에 월세에 집착을 하게 되면 서로 불편하게 되니 서로 조금씩 양보를 해서 절충을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약을 체결을 한 경우 소유권이전을 해주지 않을 경우 사기에 해당이 됩니다.적법하게 매매계약서 작성이 되었는지 확인을 하시고 또한 아닌 경우 돈이 들어간 증빙이 있기 때문에 대여금(빌려준돈)으로 처리를 해서 이자를 받으시면 됩니다. 또한 법정지상권 및 관습법적 지상권이 성립을 하게 되면 철거대상은 아니고 지료(토지사용료)등을 지불을 하면 건물 철거는 없을 수 있습니다.잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지구매 시 가장 중요한것은 개발 계획이 있을 경우 미리 선점을 해서 시세차익을 올리는 방식이 있을 수 있는데 개발계획에 대한 정보가 가장 중요하고 특히 농지일 경우는 아무나 취득을 하지 못하고 농지취득자격증명서가 있어야 취득이 가능한 조건이 붙게 됩니다. 부동산을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익이라 볼 수 있고 대부분의 매수는 시세차익을 기본으로 하기 때문에 토지나 부동산이 향후 개발 가능성 큰 쪽으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.