답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약의 경우 매도자와 합의가 우선이 되어야 하는 부분이고 기본적인 특약의 경우 공인중개사님께서 알아서 잘 정리를 해줄 것으로 보입니다. 다만 하자에 대해서 소소한 하자의 경우 매매대금에 적용이 되었기 때문에 향후 컨플레인이 힘들기 때문에 매매대금 결정전에 하자를 발견을 해서 협상을 하는 것이 좋고 그 외 대수선 관련 큰 하자의 경우는 법적으로 6개월 하자담보가 적용이 되기 때문에 굳이 특약에 안 넣으셔도 6개월 하자 담보기간은 보장을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 보게 될 경우 추천을 하는 지역은 입지 및 교통의 편리성이 있고 학군이 좋은 안양의 안양역 부근 2736세대 대단지 3년차 신축 안양역푸르지오더샾을 추천드립니다. 또한 바로 밑 4250세대 대단지 11년차 래미아앙양메가트리아도 실거주 + 시세상승에 좋은 아파트로 사료됩니다. 다음 가격이 10억 보다 조금 초과가 되지만 향후 시세상승에는 이 두 아파트가 좀 더 전망이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식 공부를 제대로 하기 위해서는 우선 서점이나 도서관등에서 주식 기초 관련 용어 부터 챠트, 지표 및 보조지표등을 보고 거래량 등 여러 요소등의 지식을 아는 것이 좋다고 사료됩니다.그 다음에 유튜브 동영상 강의등을 보고 지식을 습득한 후에 바로 투자를 하기 보다는 증권사 모의투자계정을 받아서 직접 테스트를 해서 실험을 해보고 직접 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가주택등의 시세에 관련된 사항일 경우 인터넷 부동산 플랫폼 벨류맵등을 통해서 주변 인근 부동산 및 해당 부동산 시세등을 어느 정도 파악이 가능하고 또한 유동인구 및 해당 지역 고객 분석을 통해서 상가에 대한 가치등을 평가를 할 수 있다고 사료됩니다. 가장 좋은 방법은 현장의 인근 부동산 사례를 집중적으로 간접 분석을 하게 되면 투자 대비 어느 정도 수익에 대한 예측은 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 해당 지역 주택수요 대비 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.현재 부동산의 경우 공급이 부족한 관계로 수요가 몰리는 인기지역의 경우 부동산 가격이 상승을 할 수 있지만 정부의 부동산 규제로 인해서 어느 정도 시세가 눌리고 있지만 향후 충분한 공급이 부족할 경우는 언제든지 상승이 가능할 수도 있다 사료됩니다. 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 수요대비 공급이 충분할 경우는 부동산 시세 상승에 제한적이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH임대주택의 경우 1순위가 차상위계층, 기초수급자 등에게 우선 거주에 대한 우선권을 주고 있습니다.LH 홈페이지등에서 입주자모집공고문을 보시고 1순위에 해당이 되고, 무주택자이며, 또한 소득 및 자산 기준이하여야 하며, 특히 자동차 가액이 기준 이하여야 하기 때문에 해당 기준에 되는지 살펴보고 청약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 빌라의 경우 재개발 이슈가 있고 입지적으로 좋고, 좋은 인프라가 주변에 있을 경우 빌라라도 투자하기 좋다고 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 향후 수요가 없을 경우 처분에 애를 먹을 수 있고 또한 재개발등의 이슈가 없을 경우 시세상승에도 도움이 되지 않기 때문에 좀 더 분석을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성남시 수정구 고등동 말씀하신 지역의 경우 입지나 시세의 경우 판교벨리 제일풍경채가 가장 돋보이지만 다음으로는 왕남초등학교를 끼고 있는 768세대 8년차 판교벨리호반써밋이 입지적으로 좋다고 볼 수 있습니다.실거주 + 시세상승으로 향후 가장 전망이 있는 곳은 위의 나열중에서는 판교벨리호반써밋이 가장 우수하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 이천의 경우 하이닉스 영향에 의한 투자자가 상당히 투자를 많이 한 지역으로 최근 정부의 다주택자 규제로 인해서 매도 매물이 쌓이면서 시세가 많이 빠지고 있는 지역이라 할 수 있습니다. 즉 투자로써는 서울 및 수도권 중심부 보다는 시세상승에 제한적일 수 있어 투자 시 좀 더 신중을 기해야 될 수 있습니다. 다만 실거주로써 만족도가 높은 지역의 아파트로는 안흥유원지와 인접한 안흥동 아파트가 거주하기 좋은 아파트로 볼 수 있습니다.현장 분위기와 시세등을 종합적으로 분석을 해서 결정을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 뿐만 아니라 주택 공급이 부족한 지역의 경우 정부의 다주택자에 대한 규제, 그리고 갭투자 원천 봉쇄, 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출 1억 제한등으로 임대인이나 임차인 모두 전세로 계약을 하기에는 다소 어려운 환경이라 임대인이 매도를 하거나 아닌 경우 월세로 전환을 하는 경우가 많아 졌다고 볼 수 있습니다.따라서 주택공급 + 이러한 전세에 대한 규제를 어느 정도 해제를 해야 전세공급이 많아지고 전세가격이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.