답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소유권이전부전세대출 제한과 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 서울 전역 토지거래허가구역 지정(갭투자원천봉쇄), 또한 계약갱신청구권 행사가 늘어나면서 전세 공급이 줄어들고 또한 전세사기에 대한 부담으로 임차인도 월세로 전환을 하는 경우가 늘어나게 되었습니다. 경제적인 상황과 부동산 정책에 따라서 다시금 바뀔 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적은 말그대로 세대가 전용으로 사용이 가능한 공간을 말하며, 방, 거실, 주방, 욕실 등 각 세대가 독립적으로 사용가능한 공간을 의미합니다. 또한 공급면적은 전용면적 + 복도,계단,엘리베이터홀 등을 합친 면적을 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좋은 아파트는 사람들이 몰리게 됩니다.즉 수요가 많을 경우 아파트 가치는 올라가게 됩니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 우선 역세권, 입지적우수함, 학군, 주변인프라, 단지내 조경, 브랜드, 신축여부, 대단지, 로얄층/로얄동, 남향 등 그 가치를 판단하는데서 많은 요소들이 존재를 하게 됩니다. 무조건 역세권이라고 좋은 것은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북수원 테크노벨리의 경우 2025년 말 착공을 해서 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다. 북수원 테크노벨리의 경우 AI 및 IT, 반도체, 모빌리티, 바이오, 헬스케어 등 미래산업 유치를 전제로 현재 진행중이고 구체적인 기업 입주는 알려지지 않은 상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 그것이 안 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장을 하시고 보증금 변동이 없을 경우 전세보증보험 또한 갱신을 하시면 되십니다. 그리고 향후 매수가 되는 시점에 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 불을 낸 원인자가 책임을 지게 되지만 화재보험등에 가입이 되어져 있을 경우 보험회사로 부터 보상을 받을 수 있는 구조라 보시면 됩니다. 우리가 교통사고를 타인의 잘못으로 인해서 나의 차가 손상이 났을때 보험 처리 하는 것과 비슷하다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 세상에 정보가 많이 공개가 되고 또한 공익제보등의 형식으로 부패 공무원들이 많이 없어진 것으로 알고 있습니다만아직도 이러한 병패가 만연을 하고 있다면 적극 언론등에 제보를 하던가 신문고등에 제보를 해서 사실을 알리는 것이 올바르다 볼 수 있습니다. 우선 확실한 증거가 있을 경우 언론사등에 제보를 하는 것이 가장 빠를 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제가 강하게 예고 되고 있습니다. 강남의 고가 아파트들이 가격을 낮추어서 매물로 나오고 있는 상황이고, 향후 보유세 인상등의 추가 규제가 있을 경우 추가로 매물이 쌓일 수 있다 보여 집니다.현재 서울 및 수도권의 경우 대출 한도로 인해서 6억이하 대출 가능한 아파트 들이 소폭 상승을 하면서 키맞추기를 하는 모양새가 보이고 있고 다주택자들의 급매로 조금씩 나오고 있습니다. 금리의 경우 현재 물가상승압력과 환율등으로 당분간 동결 내지 상승으로 갈 수도 있다고 보여지고 지금은 중동전쟁 여파로 변동성이 심하므로 관망세로 지켜보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무통이라는 어플이 있습니다. 그곳에서 법무비용에 대한 여러 견적을 받아 보시고 해당 법무사와 견적에 대해서 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 자격 조건이 충족이 되게 되면 1주택자로도 기존 주택 처분 조건으로 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 물론 기존 주택을 매도를 해서 무주택자가 된 상태에서 대출을 실행을 시켜도 되지만 1주택자의 경우 대환이나 기존조건처분조건으로 갈아타기가 가능한 것으로 알고 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.