답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용으로 사용하는 공용관리비 부분과 개인이 즉 독립된 세대가 한달간 사용한 전용관리비 부분으로 나누어 집니다. 공용관리비부분은 경비비나, 소독비, 공용전기, 공용온수등 공용부분에 사용된 부분을 세대가 나누어서 청구가 되는 부분이고 전용관리비는 일반적으로 세대가 독립적으로 사용하는 전기나,수도,온수,난방등의 사용량등이 청구가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 4억 정도 대출을 받을 경우 금리 3.5% 해서 40년을 갚을 경우 한달에 대략 150만원 정도의 원리금이 나가게 됩니다. 또한 연봉 4000만원일 경우 한달 실 수령액이 대략 300만원일 경우 50%가 부동산담보대출 원리금 상환액으로 나가고 150만원으로 생활을 해야 되는데 예산을 한번 점검을 해보시는게 어떻게 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 잘 기술이 된 것으로 보여 집니다. 계약내용, 그리고 지난번에 계약해지 의사를 통보한 점, 그리고 계약해지를 촉구하며 전세보증금반환에 대한 요구를 한점, 그리고 전세보증금 미반환시 법적 조치를 하겠다는 점, 일단 법적인 절차에 들어가기전에 미리 고지를 하는 것이 중요합니다.법적으로 가면 비용적으로나 시간적으로나 힘들 수 있으니 잘 협의가 이루어져서 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빈집을 찾아서 거기에 배송을 보내는 것도 좋은 방법이지만 빈집을 찾기 보다는 우선 주소를 관리실쪽으로 하고 미리 관리실쪽에 연락을 해서 택배를 가지러 가겠다고 얘기를 하고 배송이 되면 가지고 가는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울 지역 분양공고를 할 경우 1순위라도 해당지역와 기타지역으로 나누어서 해당지역에 좀 더 많은 물량을 배분하게 되던가 아닌 경우 해당지역 100%로 할 경우도 있습니다. 그 조건으로는 해당지역의 경우 입주자모집공고일 기준 연속으로 2년이상 거주를 한 사람이 해당이 되고 기타지역은 서울외 수도권 거주자가 되게 됩니다.향후 청약을 목표로 한다면 서울 거주를 이어가야 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약자는 자녀가 하더라도 세대주의 경우 아버님이 할 수도 있습니다. 또한 변경을 해서 본인이 해도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 같은 세대로 묶여져 있어서 위의 상황으로 보면 어머님이 분양권을 소유하고 있으시기 때문에 1주택자로 간주될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 세대분리 방법이 있는데 우선 30세미만일 경우 물리적세대를 분리를 해서 소득이 있고 세대주가 될 경우 정부지원대출등의 혜택이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 집을 내어 놓을때 B부동산에 의뢰를 하고 B부동산에 임차인정보를 주었을 수도 있다고 보여 집니다.또한 묵시적갱신으로 현재 까지 거주중일 경우 남은 기간은 거주가 가능합니다.또한 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 권한을 행사를 하시면 되지만 새로운 매수인이 실거주를 하게 된다면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 하긴 합니다.새로운 매수자가 B부동산을 통해서 계약을 한 경우 새로운 매수자인이 B부동산을 통해서 보증금을 줄 수 도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최선의 방법은 공인중개사분과 사정을 먼저 협의를 해서 임대인을 설득을 해야 되지 않을까 생각합니다.현재 계약을 취소를 하게 되면 100만원은 위약금으로 돌려 받지 못하는 상황입니다. 우선 계약기간 변동을 부탁드리는 방법이 있으나 임대인 또한 2달치 월세에 대한 리스크가 있지만 또 다른 사람 구하면 그 만큼 공실이 발생이 하니 그 중간쯤에서 접점을 찾으시는게 좋지 않을까 생각합니다. 공인중개사분께 의논해서 좋은 방법을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에 있어서 아파트의 경우 시세차익을 목적으로 오피스텔의 경우 임대수익 목적으로 설정을 하는 것이 일반적입니다. 따라서 아파트를 투자를 하기 위해서는 입지가 좋고 향후 매도 시 수요가 많아서 잘 팔리고 시세상승에도 좋은 물건에 투자를 하는 것이 맞고 오피스텔의 경우 직장근처나 학교 등 입대수요가 많아서 공실의 위험이 적은 곳 위주로 투자를 해서 월 임대수익을 올리는 방식으로 투자를 하시면 좋습니다. 우선 어떤 방식의 투자를 선호를 하실지를 선택을 하시고 오피스텔의 경우 마이너스피가 난 이유와 공실의 위험이 있는지 살펴볼 필요가 있고 아파트의 경우 전세금반환대출이 가능한지도 살펴볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.