답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트라고 단지내에서 로얄층 로얄동이 존재를 하게 됩니다. 여러 요소가 있겠지만 사람들마다 이왕이면 좋은 동호수를 선호해서 수요가 몰리기 때문에 인기가 좋은 동호수의 경우 가격이 올라가는 것입니다. 통상적으로 남향, 입지가 좋은 동이 로얄동이라 볼 수 있고, 로얄동안에서도 해당층 2/3 이상의 층수를 로얄층이라고 하고 높은 곳일수록 채광, 통풍, 조망권등이 우수하므로 인기가 좋고 가격이 높게 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 선순위 근저당권이 없고, 권리상 하자가 없고, 또한 확정일자+전입신고 그리고 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 경우 전세사기에 걱정에서 벗어날 수 있는 경우는 전세가 아무래도 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 월세의 경우 처음에 목돈이 들어가지 않고 전세사기에는 자유로울수 있지만 월비용적인 부담이 클 수 있다는 단점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신도시의 경우 대단지, 대규모로 들어오는 경우가 많이 있습니다. 이렇게 되면 주변 인프라가 발전을 하게 됩니다. 즉 교통이나 학교시설, 상권, 문화등이 발전을 하게 되고 대부분 신축아파트라 가격이 비쌉니다. 그러한 가격 대비 기존 아파트등도 어느 정도 주변 인프라가 좋아지고 가격대비 비율에 맞게 재조정될 가능성이 크기 때문에 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 보존등기를 먼저 진행을 하게 되는데 해당 지역 준공이 많고 신청이 많을 경우 또한 세대수 정도에 따라 3~6개월 정도 소요되신다고 보시면 됩니다. 또한 세대수가 많을 경우 그 이상이 걸리는 곳도 있다고 합니다.보존등기가 완료가 되면 소유권이전등기를 바로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 넘어가서 힘든 상황이시겠습니다.통상적으로 경매로 넘어갈 경우 우선순위가 있다면 낙찰자에게 배당을 요구해서 전세금을 받고 빠지는 경우도 있고,아닌 경우 낙찰자가 새로운 임대인이 되면 낙찰자에게 보증금을 요구를 하면 됩니다. 또한 아닌 경우 본인이 직접 경매에 참가를 해서 낙찰을 받으셔도 되니 우선 주변에 부동산 경매 잘 아시는 분과상담을 해보시고 전략을 짜시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.너무 걱정하시지 말고 하나씩 풀어나가서 좋게 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하고 임대인은 통보를 듣고 3개월 후에 게약해지를 해 주어야 합니다. 또한 집의 파손 부분은 임대인과 원상복구에 해당 사항인지등을 따져봐야 하고 벽지의 경우도 노후화로 인한 경우 임대인이 교체를 하지만 임차인의 과실로 인한 경우 임차인의 책임이 있습니다.또한 만일 계약해지를 못하고 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 전출이 되기 때문에 대항력을 잃게 되고 보증금반환에 어려움을 겪을 수 있습니다.우선 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 토지거래허가구역의 재지정이 되는 구역은 2025년3월24일 부터 신규 매매계약분 부터 적용이 되고 재지정 구역은 강남구,서초구,송파구,용산구 아파트 2,200개 단지 40만 가구 입니다. 그리고 오피스텔, 상가, 연립주택 등 비아파트는 극히 일부 신속통합개발계획지역을 제외하고 허가 대상이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 임대차계약 완료전에 공인중개사 사무실에서 임대인, 임차인이 계약서 작성 료 정도 드리고 작성을 하시는 게 좋고, 또한 추가로 인상된 보증금의 경우 새로운 재계약 시작되는날 임대인에게 드리면 됩니다.우선 임대인과 일정 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격 담합은 엄연한 불법행위입니다. 집값을 매도할 경우 얼마 이하로는 의뢰하지 말자라는 것은 해당 아파트의 시세를 유지하기 위함과 집값을 왜곡하기 위한 행위입니다. 즉 파는 사람이 마음대로 팔아야 하나 남아 있는 사람들의 집값에 영향이 가지 않게 하기 위해서 얼마 밑으로 의뢰를 하지 말고 중개로 안하는 행위는 부동산 가격을 왜곡 시키고, 건전한 부동산 거래 질서를 위협하는 행위로써 처벌 받을 수 있는 행위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주의무가 있어서 갭투자를 할 수가 없습니다. 하지만 지난번에 토지거래허가구역이 해제가 되면서 실거주의무가 없어지자 갭투자를 해서 나중에 임대차가 끝나면 실거주 목적으로 매입을 하게 되었는데 그 매수세가 많아 지면서 부동산 가격이 상승을 하게 되었던 것입니다. 그렇게 집값이 올라가자 부랴부랴 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하면서 규제를 하게 되었는데 결국 규제는 집값을 억누르는 효과는 있지만 이러한 규제가 풍선효과나 풀리게 될때 심한 상승이 올 수 있는 부작용도 있으니 조심스러운 부분이 있다고 보여 집니다. 감사합니다.