답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 물리적으로 세대를 분리를 하게 되면 세대분리가 가능합니다.또한 결혼을 하였으므로 부부는 같은 세대가 되게 됩니다. 현재 남편분만 물리적 분리를 하게 되더라도 부인이 부모님과 같은 세대이므로 1주택자가 될 가능성이 있고 그렇게 되면 남편이 물리적 세대분리를 해도 같은 유주택자가 될 수 있으니 부부가 같이 다른곳에 임시로 세대분리를 해서 진행을 해야 무주택자가 될 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 묵시적 갱신이 더 좋습니다. 왜냐하면 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 만일에 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 계약해지가 가능하지만 재계약서를 작성을 하게 되면 계약만료일까지는 거주를 해야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 토지거래허가제의 주택수요가 많고 투기세력등이 많이 들어와서 정부에서 토지거래허가구역으로 지정을 하면서 부동산 투자세력을 차단을 하는 등의 규제를 하게 되었다가 최근 들어 서울시에서 토지거래허가구역을 해제를 하게 되었습니다. 투자가들 사이에서는 강남에서 규제를 해제를 하면 부동산이 바닥이라는 말이 있듯이 갑자기 주택수요가 늘게 되면서 부동산 가격이 올라가게 되었습니다.이렇게 다시금 수요가 많아지고 가격이 폭등할 수도 있을 경우 다시금 규제를 한다고는 하는데 다시 정책을 변경하기에는 다소 부담도 존재를 하게 됩니다. 쉽게 말해 토지거래허가구역에 부동산 투자를 하기에는 여러 대출적인 부분이나 세금적인 부분이나 허가 및 의무사항이 많아서 수요가 사라지게 되는 효과가 있고 이럴 경우 부동산 가격이 하락을 하나 반대로 이러한 부분이 해제가 되면 수요가 늘게 되어 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 지역의 유지는 통상적으로 그 지역에서 오래 있었고, 해당 지역의 4급 이상의 높은 직급의 공무원이였거나, 전직국회의원, 전직 경찰서장, 소방서장 등의 지역내에서 영향력을 미칠 수 있는 정도의 사람들을 통상적으로 지역의 유지라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원과 상가 소유자들끼리의 논쟁의 핵심은 조합원들은 빨리 사업이 진행이 되었으면 하면서 동의를 하여 사업을 진행시킬려고 하는데 상가 소유자의 경우 그냥 개발 사업 없이 있어도 영업터전을 가지고 영업을 하는 것이 좋은데 개발을 하게 되면 다른 곳에서 영업적 터전을 새롭게 시작해야하는 리스크가 존재를 하므로 일반적으로 개발사업 반대를 하고 개발 사업을 찬성을 하게 될 경우 영업권에 대한 과도한 보상을 요구를 하면서 반대를 많이 하게 되면서 조합원들과의 갈등이 많이 발생이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 주택수에 포함이 되고, 분양권 자체에 대한 양도소득세의 경우 2017년12월31일 이전에 취득한 경우 기본세율을 2018년 1월 1일 ~ 2021년 5월 31일일 경우 기본세율 (조정지역일 경우 50%),그 이후는 60% (1년미만70%) 세율이 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발과 재건축의 차이점은 재개발은 노후가 된 지역의 정비가 필요할 경우 구역을 지정을 해서 그 지정된 구역 내 시설들을 철거를 하고 새로운 아파트 단지와 학교, 도로, 상가등을 새롭게 설계를 해서 진행하는 사업을 재개발사업이라고 하고 재건축은 오래된 아파트 자체를 철거를 하고 새로 짓는 것을 말합니다. 이러한 사업들의 성공 여부는 주민들의 동의율이 높아야 하고 또한 사업성이 있어야 시행사 및 시공사들이 참여를 하게 됩니다. 이러한 사업의 가장 큰 문제는 주민들간에 찬반에 대한 의견 충돌이 가장 크고 잘 협의를 하고 동의율이 높을 경우 사업 진행이 빠르고 그렇치 못할 경우 사업이 표류를 하고 실패할 수도 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 주민들의 합치된 모습과 추가적으로 부동산 시장에서의 입지 및 사업성이 높을 경우 성공할 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 사례를 보면 부동산은 금리의 흐름에 따라서 부동산 등락이 결정이 된 적이 많이 있었습니다.지금의 부동산 침체는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산이 하락을 했는데금리가 인하를 하고 부동산 규제가 완화가 되고 대출규제가 완화가 되어야 부동산이 다시 살아 날 수 있습니다. 이번주 탄핵 결과가 나오고 누가 대통령이 되든 금리가 인하를 하고 부동산 완화 정책을 펼치고 특히 대출이 완화가 되어야 하는데 현재 가계대출율이 높은 편이라 정부에서도 어떤 정책을 펼칠지가 관건으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국적으로 부동산 시장이 많이 침체가 되었습니다. 주택 수요가 많고 인구가 몰리는 서울의 경우 강남3구나 마용성 등의 경우 똘똘한 한채 영향으로 상승을 하고 있고 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락을 하고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 특히 인구가 줄고 있는 지방의 경우는 그 하락도가 심각한 수준까지 가고 있고 특히 악성 미분양 사태로 건설업계가 휘청이고 있는 실정입니다.하루빨리 금리를 인하를 하고 부동산 완화 정책 및 특히 대출규제를 완화를 해야 이러한 현상이 진정되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1+1 입주권이란 조합원이 원래 소유하고 있는 종전부동산의 종전감정평가액이 조합원이 신청한 아파트의 조합원분양가 2채를 합쳐도 종전부동산 감정평가액이 같거나 클 경우 그리고 종전부동산 면적이 조합이 신청한 아파트 2개의 면적을 합쳐도 종전이 같거나 클 경우 조합원 입주권을 1+1로 받는 것을 의미합니다.감사합니다.