답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업이 진행 중인 아파트의 경우 사업 진행 현황을 보시기 바랍니다.사업 진행의 구간에 따라서 이주의 시점과 기간을 확인을 하고 또한 리모델링 사업 후 자산 증식에 대한 가치와 현재 프리이엄등을 잘 살펴보고 진입을 하셔야 합니다. 조합이나 인근 부동산에 가셔서 진행사항을 물어보고 진입을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 전국적으로 서울의 강남3구, 마용성, 이번에 토지거래허가구역 해제 지역을 제외하고 대부분 부동산 침체기입니다. 즉 빌라를 매도를 해도 높은 가격에 매도가 어려울 수 있고 또한 매수자 찾기도 어려울 수 있습니다. 하지만 만일에 인기 빌라이고, 수요가 많으며, 또는 개발가능성이 있는 경우 높은 가격에 매도가 가능하면, 매도를 해서 현재 바닥인 아파트로 옮기는 것도 괜찮은 방법이라고 보여 집니다. 강남에 부동산 규제를 해제를 하면 부동산 시장에서는 바닥이라는 설이 있습니다.따라서 이참에 아파트로 옮기는 것도 타이밍은 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 분양을 받고 잔금을 치고 소유권이전등기를 마친 상태에서 다시 대출을 받게 될 경우 생애최초는 되지 않습니다. 즉 잔금 시 생애최초는 가능했었습니다. 그리고 나중에 전세금 반환시에는 전세대출반환용으로 대출을 신청을 하셔서 전세보증금을 내어주고 거주를 하는 방법으로 가야 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 통상적으로 신혼부부가 2명이 살기에는 20평대가 인기가 좋고 그렇게 지내다가 아이가 생길 경우 짐이 늘어나고 방이 하나더 필요한 경우가 많이 생겨서 아이가 생기면 30평형대로 이사를 많이 가게 됩니다. 가족 구성원에 맞게 한번에 30평형에 가는 사람들도 많이 있으니 예산과 가족구성원에 맞게 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 기주은 주거전용면적 60m2 이하 이고 공시가격 수도권 1.3억 이하, 지방 8천만원 이하일 경우 1주택자에 한해서 무주택자로 간주가 되어 청약시 무주택자로 청약이 가능하고,또한 소형저가 주택의 경우 취득세 중과세율에서 제외가 되므로 추가 주택 취득 시 1~3% 취득세가 적용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집안들마다 이러한 문제로 많이들 갈등을 하십니다.개인적인 의견으로 이렇게 될 시 해당 부동산의 경우 지분을 요구를 해서 공동명의로 가지고 있는 것도 좋습니다. 그리고 해당 지분 비율 만큼 과거 재산세 내었던 분에서 중과된 부분을 빼고 계산을 해서 소급으로 지급을 하고 대신 지분을 받게 되는 것이 계산상 가장 정확한 방법이고 더더욱 법적으로 이익을 찾는다면 공유물분할소송을 통해서 해당 부동산을 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 현금으로 환가하는 방법등도 있으나 형제간에 이렇게 까지 가야 하는 문제도 있습니다. 아무쪼록 법적인 부분에 대해서는 지분이 가장 확실한 방법이고, 좀 더 알아보실려면 주변 변호사님이나 세무사님 또는 무료법률구조공단에 가셔서 법적 상담을 받아 보시고는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권 설정이 없는 매물에 계약을 하시고 혹시나 근저당권이 있을 경우 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시면 되고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 무엇보다 가장 확실한 방법은 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적으로 분양시장이 좋고 부동산 시장이 좋을 경우 분양가의 10%~20% 정도 계약금을 측정을 하고 6번의 중도금, 나머지 잔금으로 분양대금을 정해놓은 것이 일반적이지만 미분양이 나게 되면 계약금 정액제등의 프로모션을 통해서 계약조건을 달리해서 분양계약을 체결하기 위한 마케팅 정책을 세우기도 합니다. 계약의 경우 계약당사자간의 합의만 있으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원도심과 구도심은 어찌보면 비슷한 말입니다. 원도심의 경우 원래 예전에 도심이였던 곳 즉 원래 도시의 중심이라는 뜻이고 구도심 역시 옛 구로 옛날 도심으로 뜻으로 해석됩니다. 구도심과 반대되는 말이 새로운 신 즉 신도심이 되는 것입니다. 굳이 원도심과 구도심의 차이를 해석하자면 부산같은 경우 원도심의 경우는 중구,영도구, 동구,서구가 원래 원도심이라면 구도심의 경우는 오래된 도심 중구,영도구,동구,서구가 포함이 될 수도 있겠지만 다른 지금의 오래된 도심, 연산동 도심 정도를 구도심이라고 표현할 수 있고 신도심의 경우 센텀이나, 서면등을 표현한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 임대차3법 2+2년 그리고 1년 5% 상한제를 도입을 했을때 단기적으로 세입자들 한테는 저렴하게 보일 수 있지만 계약갱신청구권을 쓰게 만들고 최장 4년이 지나고 나면 임대인들이 4년동안 억눌렸던 임대료를 폭등을 시켜서 결국은 전세수요가 많은 지역의 경우 전세보증금이 턱없이 높게 형성이 되면서 매매가격을 올리는 현상이 나타났습니다. 마찬가지로 전세계약을 10년 보장을 하고 신규계약에도 임대료 인상율을 상한을 적용하게 되면, 임대 공급은 줄어들게 되고, 전세가격은 폭등할 수도 있습니다. 단기적인 효과 보다는 좀 더 근본적인 해법이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.