답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홈플러스의 경우 최근 기업회상 절차에 들어가고 또한 어음이 부도가 나서 최근 당좌거래가 전면 중단이 되었습니다.사실 오프라인 유통의 경우 이마트도 위태위태하고 산업 자체가 활성화되기 어려운 구조이므로 영업이 잘 되는 곳을 제외한 매장을 점진적으로 폐업을 해도 홈플러스 경영이 나아질지가 사실 의문이긴 합니다.오프라인 유통에서 쿠팡이나 컬리처럼 온라인 유통문화로 계속적으로 이동을 하고 있어서 다른 기업들의 구조가 쉽지는 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 집 마다 보증금과 월세가 다른 이유는 각각 부동산에 대한 퀄리티에서 차이가 있을 수 있고 또한 보증금을 낮추고 월세를 올리는 경우 또는 보증금을 올리고 월세를 낮추는 것으로 조절을 해서 임대인이 매물을 등록을 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자 및 전입신고를 하게 될 경우 블법건축물이라고 세입자 보호를 받을 수 있습니다. 즉 위의 경우도 계약서 정식으로 작성하고 확정일자 및 전입신고를 마치게 되면 우선변제권과 대항력등 세입자 보호를 받을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모와 자식간에 10년간 5000만원 까지는 증여가 비과세 입니다.그리고 먼저 시세대로 부동산 매매를 한 경우는 증여에 해당 사항이 없는 것으로 보이고 금전이 오갈때가 문제의 소지가 있어 보이므로 차용증을 작성 한다던가 하는 방법으로 세금을 아껴야 하는 부분이 있습니다. 가까운 세무사에 찾아가서 문의를 해보시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 토지의 경우 공인중개사 수수료의 최대 요율은 0.9% 입니다.5억일 경우 450만원이 상한이고 혹시 매수자 복비 부담 조건인지도 한번 살펴볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 거래금액의 0.9%가 중개수수료 최대상한 금액입니다.다시 한번 공인중개수수료 점검을 해보시고 원래 중개수수료는 계약서 작성이 되고 계약이 완료가 되면 납부를 하시는 것이 원칙이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 할때 가장 문제가 되는 점이 바로 이러한 잔금일자와 이사날짜를 조율하는 것이 가장 문제가 일어날 소지가 큽니다. 한쪽에서 일방으로만 손해를 보게 될 경우 그 배려는 손해를 당한는쪽에서 말 그대로 배려할 문제인데 반복적일 경우 문제가 발생이 될 수 도 있습니다. 우선 마지막으로 일정에 대해서 못을 박으시고 그 일정에 따른 손해가 발생 시 계약 취소 및 손해배상분을 청구한다고 말할 필요는 있어 보입니다. 이사 일정 잡는 거 많이 민감한 사항을 저렇게 일방으로 바꾸는 것은 예의에 좀 아닌것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 재계약서를 별도로 작성을 하지 않은 경우 묵시적 갱신으로 보여집니다. 묵시적 갱신일 경우 계약해지 3개월 전에 임대인에게 통보를 하면 3개월후 중도 해지 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택을 2억에 매입을 하게 되고 있다가 재개발 사업이 진행이 되게 되면 기존 매입한 주택의 감정평가를 실시를 해서 예를 들어 2억의 평가를 받았다면 조합원 자격으로 아파트를 4억짜리 신청을 하게 되면 나중에 입주 시 2억만 더 추가로 납부를 하면 분양아파트를 소유하게 됩니다. 또한 이러한 분양아파트가 조합원에게는 4억에 주었는데 일반분양가각 8억이라고 가정을 하게 되면 일반분양가 대비 조합원분양가가 4억정도 싸니 4억의 프리미엄이 붙는 것입니다.즉 초기 2억 + 분담금 2억 총 4억을 투자를 해서 기본 프리미엄 4억을 더 벌게 되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 전세를 주어도 소유권을 가지고 있기 때문에 1주택자가 되는 것이고, 매도를 즉 팔게 되면 무주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.