원룸 구하는 것에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요 조만간 자취를 할려고 원룸을 알아보고 있는 중입니다. 네이버부동산으로 일단 원룸 사진이나 월세를 알아보고 있는데 제가 자취가 처음이라 어떻게 원룸을 구해야 되는지 모르겠더라구요. 예를 들어 네이버부동산에서 괜찮은거 보고 연락을 해서 직접 본 후에 마음에 들면 바로 계약을 하면 되는건가요? 그리고 계약할때 보증금만 주고 월세는 한달뒤에 자동이체 방식으로 하면 되는지 그리고 예를 들어 월세가 20이고 관리비가 10만원이라고 나와있으면 30만원인데 계약할때 돈을 더 추가로 줘야 되는 게 있는지 등 원룸 구하는 순서에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매물에 대한 검색은 네이버부동산을 통해 원하시는 지역과 매물유형에 따라 찾으시면 되고, 마음에 드는 매물이 있을 경우 이를 올린 부동산에 연락하여 사전에 스케줄을 조율하여 방문하시어 실제 매물을 보시면 됩니다. 그리고 마음에 들어 계약을 진행하게 된다면 우선적으로 가계약금으로써 계약금의 일부를 이체하고 몇일 뒤 실제 소유주인 임대인을 만나 실제 계약서 작성을 하게 됩니다 .해당과정에서 계약금 10%을 지급하게 됩니다. 그리고 보증금에 대한 잔금인 입주시점에 나머지를 한번에 지급하시면 됩니다. 월세의 경우는 선납,후납에 따라 지급시기는 달라지는데, 선납이라면 입주시점에 잔금과 함께 추가지급을 하시게 되고 후납이라면 입주후 한달뒤부터 지급하시면 됩니다. 관리비에 대한 부분은 월세에 포함일수도 있고 별도 관리비로써 부담하는 경우도 있기에 해당조건은 계약시점에중개사등을 통해 확인하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
원룸은 방 찾기 -> 직접 보기 -> 계약 -> 입주,잔금 -> 이런 순으로 구하시면 됩니다.
결론만 말씀드립니다.
안녕하세요 조만간 자취를 할려고 원룸을 알아보고 있는 중입니다. 네이버부동산으로 일단 원룸 사진이나 월세를 알아보고 있는데 제가 자취가 처음이라 어떻게 원룸을 구해야 되는지 모르겠더라구요. 예를 들어 네이버부동산에서 괜찮은거 보고 연락을 해서 직접 본 후에 마음에 들면 바로 계약을 하면 되는건가요? 그리고 계약할때 보증금만 주고 월세는 한달뒤에 자동이체 방식으로 하면 되는지 그리고 예를 들어 월세가 20이고 관리비가 10만원이라고 나와있으면 30만원인데 계약할때 돈을 더 추가로 줘야 되는 게 있는지 등 원룸 구하는 순서에 대해서 궁금합니다.
==> 우선적으로 이사를 갈 곳을 정한 후 포탈사이트 등에서 임차조건에 맞는 원룸을 구해야 합니다. 그리고 관리비 10, 월세가 20이면 매월 30만원이 비용이 임대인 계좌로 입금해야 하고 이외에도 전기요금 등 공과금은 별도로 해결해야 합니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네이버 부동산에서 매물확인을 하고 부동산에 직접전화해서 현장방문을 해서 맘에 들면 계약을 하시면 됩니다
먼저 계약금 10%만 걸고 계약을 하고 잔금때 나머지 보증금을 주면 됩니다
월세와 관리비는 선불이면 보증금과 같이 내면 되고 후불이면 다음달 정해진 날에 월세와 관리비를 입금하면 됩니다
부동산에서 계약할때 그런부분을 확실하게 정해서 계약을 하게 됩니다
잘모르겠으면 자세한 부분을 문의하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네, 마음에 드는 매물 후 연락 후 직접 가서 수압이나 곰팡이, 치안 등을 확인하시고 마음에 들면 등기부등본을 확인 후 계약서를 작성하고 이사 당일 전입신고를 하시면 됩니다. 보증금은 계약시 10%를 잔금시 90%를 냅니다. 첫달 월세비나 관리비는 보통 일주일에 보증금 잔금과 함께 선불로 내고 그 다음 달부터 자동이체 합니다. 추가적으로 중개수수료가 별도로 발생하며 관리비 외에 전기, 가스비는 따로 내는 경우가 많으니 이점도 확인해 보셔야 합니다. 주의사항으로 입주 직후 하자가 있는 곳은 사진을 찍어 중개사나 주인에게 바로 보내 증거를 남겨두세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
원룸을 구하시려면 먼저 네이버부동산 등 부동산앱을 사용하시거나 구하려는 곳 근처 부동산을 방문하여 적당한 주택을 물색한 후 직접 몇곳을 방문하여 목적에 맞는지 (학업 또는 취업 등을 위한 위치는 맞는지)와 주변환경, 건물상태, 시세 등을 확인하고 종합적으로 양호하다고 판단되는 주택을 선택하여 계약하시면 되는데, 계약금을 걸고 먼저 계약하신 후 잔금과 월세 (월세는 보통 선불로 지불합니다.)를 지불한 후 입주하시면 됩니다. 부동산을 통해 계약하시면 중개수수료를 부담하셔야 합니다. 관리비가 별도로 있다면 추가로 부담하셔야하고 전기세나 가스요금 등이 별도로 고지될 수 있습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
원룸을 구하려면 우선 온라인에서 매물을 살펴본 뒤, 마음에 드는 방이 있으면 공인중개사에게 연락해 직접 방문하는 것이 기본 절차입니다. 집을 볼 때는 수압과 하수 배수 상태, 창문의 방향과 채광, 결로나 곰팡이 흔적까지 꼼꼼하게 확인하는 게 중요합니다. 만약 방이 마음에 든다면, 당장 계약하기보다는 등기부등본을 열람해서 집주인 신원을 확인하고, 집에 대출이나 근저당이 잡혀 있는지도 꼭 체크해야 합니다.
계약은 보통 가계약금이나 계약금을 먼저 송금하고, 입주하는 날에 잔금을 지급하는 순서로 진행됩니다. 이때 보증금 외에 별도로 부동산 중개수수료(복비)도 준비해야 합니다. 월세와 관리비는 매달 약속된 날짜에 내야 하고, 첫 달 월세는 입주할 때 미리 선불로 내는 경우가 많지만, 이 부분은 임대인과 협의가 가능합니다. 관리비 10만원에 전기나 가스요금이 포함되어 있는지, 아니면 따로 고지서가 나오는지도 꼭 확인해야 예산을 제대로 짤 수 있습니다. 모든 조건에 합의하면 계약서를 작성하고, 입주한 후에는 보증금을 지키기 위해서 반드시 확정일자를 받고 전입신고까지 완료해야 안전합니다.
특히 보증금 액수나 조건에 따라 계약의 안전성이 크게 달라질 수 있습니다. 전세금처럼 보증금이 높은 경우라면 전세권을 설정하거나 전세보증보험에 가입할 수 있는지도 미리 알아보는 게 좋습니다. 또, 보증금 일부를 조정해서 월세를 낮출 수 있는 보증금 전환율 적용이 가능한지도 중개사에게 문의해 보면 예산을 더 효율적으로 활용할 수 있습니다.
현재 생각 중인 보증금 규모나 대출 계획 등 구체적인 조건을 알려주시면, 해당 금액대에 맞는 주의 사항이나 안전하게 계약하는 방법도 좀 더 자세히 안내해드릴 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 예산을 먼저 측정을 하고 지역에 대해서 어느 정도 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 시세를 먼저 대략적으로 파악을 하고 다음으로 해당 부동산 몇곳을 선정을 해서 상담을 실시하고 여러가지 조건등을 따져보고 마음에 들 경우 가계약금(소액)을 걸고 가계약을 체결하게 됩니다. 단 가계약도 계약이므로 취소가 불가하고 계약취소를 하기 위해서는 가계약금을 위약금으로 날리게 되니 그 부분 조심하시고 다음으로 본계약 해서 보증금의 계약금 10% 내고 본계약 실시하고
잔금일자(이사날짜) 정해서 이사하는 날 보증금 잔금 주고 통상 월세의 경우 선불로 주므로 월세 선불 납입하고 거주를 시작하시면 됩니다. 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
원룸 자취를 처음 시작하시는 분들을 위해 가장 실무적이고 안전한 계약 순서를 핵심만 정리해 드리겠습니다.
1. 원룸 구하는 표준 순서
매물 확인: 네이버부동산에서 본 매물 번호를 말하며 공인중개사에게 연락해 방문 예약을 잡습니다.
현장 실사: 채광, 수압, 결로(곰팡이), 방음 등을 확인하고 사진과 다를 경우 즉시 지적합니다.
등기부등본 확인: 중개사에게 등기부등본을 요청하여 근저당(대출)이 집값의 60~70%를 넘지 않는지 반드시 확인합니다.
가계약 및 본계약: 마음에 들면 보통 50~100만 원 정도의 가계약금을 보낸 뒤, 며칠 내 만나서 본계약서를 작성합니다.
2. 비용 결제 방식
보증금: 계약 당일 10%를 내고, 입주 당일(잔금일) 나머지 90%를 집주인 계좌로 입금합니다.
월세 및 관리비: 월세는 보통 선불이 원칙인 경우가 많으나 계약에 따라 다릅니다. 관리비 10만 원에 포함된 항목(인터넷, 수도세 등)을 확인하고, 매달 정해진 날짜에 총 30만 원을 입금합니다.
추가 비용: 계약 시 중개수수료(복비)가 발생합니다. 네이버부동산 하단에 계산된 금액을 확인하여 중개사에게 지급합니다.
3. 입주 당일 필수 절차
확정일자 및 전입신고: 입주 즉시 동사무소나 인터넷 등기소에서 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
계약 전 반드시 '국세·지방세 완납증명서'를 요구하여 집주인이 세금을 체납 중인지 확인하는 것이 보증금 사고를 막는 지름길입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 첫 자취의 시작을 진심으로 축하드립니다.
계약서 작성 시 '입주 전까지의 공과금은 임대인이 정산한다'는 특약을 반드시 넣으시기 바랍니다.