답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 매우 종류가 많이 있습니다. 주로 공공임대아파트의 경우 무주택자에 소득 및 자산이 기준이하여야 하고, 장기임대의 경우 사회적 거주 취약층에서 우선 공급이 될 수 있습니다. 또한 정책적으로 청년 및 신혼부부, 다자녀 등 일 경우 그 중에서도 무주택자, 주택청약저축가입자, 소득 및 자산 기준 이하 인자가 먼저 거주를 하게 되는 형태라 보시면 되고 LH등의 홈페이지에 가시면 많은 유형의 임대주택이 있고 그 중에 자격사항을 확인을 해서 청약을 하시고 당첨이 되면 입주를 하는 프로세스라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다가구는 건물 한동에 주인이 한사람 즉 등기가 한개 인 건물로써 건축물대장 조회 시 일반건축물대장으로 조회를 해야 하고 다세대는 건물 한동에 각각 호실마다 등기가 가능해서 각각 임대인이 있는 구조로 건축물대장 조회 시 집합건축물대장으로 조회를 해야 합니다. 임대차게약 시 각각 위반건축물 여부를 확인을 하는 것이 좋고 등기부등본상 시세 대비 과도한 선순위 근저당권등이 있는 지 확인을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 아이들 학구열은 아마도 세계 최고 수준이라 볼 수 있습니다.강남에 집값이 비싼 이유도 우리나라에서 실력이 있는 입시학원 및 강사들이 즐비하기에 많은 사람들이 몰리고 수요가 많아지게 되면서 결국 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다. 높은 부동산 가격을 견딜 수 있는 사람들은 아마도 돈이 많은 사람들이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종이계약서와 전자계약서는 효력은 똑같습니다.다만 전자계약서를 작성을 하게 될 경우 공인인증서가 있어야 하고 공인인증 후 전자서명으로 진행을 하게 됩니다.공인중개사, 계약당사자(매도인,매수인) 모두가 전자계약으로 진행을 하게 됩니다.전자계약 시 대출 우대 금리 및 자동 신고 등 편리한 기능이 많지만 중개사 및 계약당사자 모두가 전자서명을 해야 되는 불편함(?)을 있을 수 있지만 최근 전자계약으로 많이 전환을 하는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 확인을 해야 되는 것은 예약 확정입니다. 오버 부킹이나 취소등이 되었는지 다시 한번 컴펌을 받는 것이 중요하고 무엇보다 공유 숙소이므로 객실의 컨디션 및 위생상태는 취약할 수 있으므로 체크인 후 파손 여부가 있는 것은 미리 숙소 주인에게 통보 및 사진등을 찍어 두는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역 내 매수자 입장에서는 무주택자의 경우 세입자가 있어도 퇴거일 까지 최대 2년간 입주 유예가 가능하지만 그렇치 않을 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년간 실거주를 해야 합니다.기존에 세입자가 있을 경우 이사비 및 복비등 미리 퇴거하는 조건으로 협상을 진행할 수도 있지만 만일 기존 임차인이 대항력을 가지고 있고 퇴거를 거부할 경우는 방법이 어려울 수 있습니다.우선 세입자 부터 협상으로 해결을 하고 다시 허가 신청을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오랫동안 거주를 하면서 눈으로 보고 몸으로 느끼는 것들은 해당 지역 미래 설계에 큰 자산이 될 수 있습니다.통상 지역 개발을 하게 될때 주민 의견을 묻고 주민들에게 아이디어를 도출을 하고 주민 참여를 시키는 것도 이러한 도시개발 차원에서 훌륭한 데이터 역할을 할 수 있기 때문이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오랫동안 주변 사람들에게 관심을 받고 많은 사람들이 이용을 하였다면 영업을 한 시간 만큼 아쉬움과 서운함은 비례할 수 있다 사료됩니다. 또한 예전 처럼 거주지를 오랫동안 거주를 하는 경우가 많이 사라지고 또한 소상공인 업체들도 예전 처럼 노포느낌의 오랫동안 하는 가게도 점점 사라지는 추세라 요즘은 그러한 문화는 많이 사라졌다 사료됩니다.다만 3대에 걸쳐 오랫동안 영업을 하는 지역 로컬 가게의 경우는 지자체 차원에서 문화적 가치를 심어 주는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세를 자동이체를 걸어 두면 주말일 경우 다음날 입금이 되는 경우도 있습니다.임대인 입장에서는 많은 임차인을 겪어 보았기 때문에 그 정도는 이해를 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 원칙적으로 조합설립이후 조합원 권리 승계가 제한될 수 있습니다.다만 5년 거주 및 10년 보유 등 예외 규정이 있을 경우 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.감사합니다.