답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 시 10년간 6억까지는 증여세 비과세 혜택을 보게 됩니다.또한 증여로 하게 될 경우 취득세가 3.8% 정도 부과될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지금 보고 있는 아하앱이 참 좋다고 봅니다. 질문과 답변을 성실하게 달고 또한 전문가 신청을 하게 되면 베리라는 포인트를 모을 수 있고 베리로 네이버페이등을 전환을 할 수 있기 때문에 아하를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 법으로는 이사를 하고 전입신고를 해야 다음날 0시 부터 대항력이 생기고 대항력 + 확정일자가 있게 되면 우선변제권이 생기게 됩니다. 따라서 전입신고를 빨리 해야 대항력과 우선변제권을 빨리 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당산래미안 4차 로얄동은 403동으로 보여 지며 해당 동의 경우 48평형만 존재를 하게 됩니다.33평형의 경우 로얄동이라고 보이는 곳은 414동 남향이 아닐 까 사료됩니다.또한 414동의 경우 뷰또한 423동에 가릴 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.현재 주택수요가 몰리는 곳에 공급이 부족하게 될 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.현재 전세가격이 올라가는 이유도 공급이 부족하므로써 전세가격이 상승을 하는 것 처럼 매수수요가 많을 경우 공급이 부족한 지역은 가격이 올라가게 됩니다. 그러한 지역의 경우 매수를 하는 것이 맞고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족하기 때문에 전월세로 거주를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.정부의 부동산 규제로 인해서 일시적인 조정은 있을 수 있지만 수요와 공급에 의한 가격변동은 변하지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하게 되면 중도금이 들어가게 되면 계약 파기는 어렵다 볼 수 있고 계약만 한 상태일 경우 매수자는 계약금을 위약금 포기로 계약취소가 가능하고 매도자의 경우 계약금을 위약금으로 배액을 배상하고 계약을 취소 시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중동전쟁 여파로 국제유가가 상승을 하게 되면서 물가가 많이 올라가고 있습니다. 특히 석유에 의해서 제조에 영향을 받는 제품등의 가격이 올라가는 추세라 그러한 제품에 대한 업사이클링 제품은 경제에도 큰 도움을 줄 수 있다고 봅니다. 개인적으로 그러한 제품을 실제 사용을 해도 사용상 크게 무리가 없고 또한 왠지 경제적인 활동을 하는 것 같아서 마음도 편한 경우가 많았다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 글로벌 전쟁으로 인해서 공급망에 차질이 생기게 되고 유가가 상승을 하게 되면서 미국 금리에도 영향을 줄 수 있는 상황입니다. 만일 미국에서 금리를 인상을 하게 되어 우리나라 환율에도 문제가 생기게 되면 우리나라도 금리를 인상을 해야 되는 문제가 발생이 될 수도 있습니다. 전쟁이 종식이 되고 유가가 하락을 하고 미국 물가가 안정이 되어 금리를 인하를 하게 되면 우리나라도 마찬가지 금리가 인하될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.하루가 다르게 변동성이 심한 것이 경제상황이므로 섣불리 알기에는 다소 무리가 있고 또한 현재 우리나라 주택담보대출 금리는 기준금리외에 정책적으로 별도의 가산금리를 적용을 하기 때문에 기준금리와 별도로 움직일 가능성이 크다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 남자친구는 직계가족과 무관한 관계가 되게 됩니다.즉 남자친구 명의로 부모님과 임대차계약이 가능하고 또한 전세대출도 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 매물에 대해서 매수자의 의향을 파악하고 좀 더 좋은 매물이 있을 경우 소개를 시켜주는 의도로 보여 집니다.또한 해당 부동산에서 직접 가지고 있는 매물일 수도 있습니다. 즉 공동중개 매물을 보여 주다가 본인 사무실에서 가지고 있는 매물을 소개를 시켜주고 선택을 하게끔 하는 경우도 있습니다. 다만 매수자와 합의가 되면 크게 문제가 없습니다. 감사합니다.