답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기전세주택의 경우 처음 계약 시 부터 20년 거주 및 분양 전환 불가 방침이 있습니다.만기가 되게 되면 퇴거를 해야 하는데 본인들 집이라고 착각을 하는 것으로 보여 집니다.만기가 되면 다른 사람들에게도 공정하게 기회를 줘야 하는데 임대아파트를 본인들 집이라고 인식을 하는 것이 참 아이러니 하기도 합니다. 서울시의 경우 예외 없는 원칙을 적용을 해서 먼저 퇴거를 한 입주자들과도 형평성을 맞추기 위해서는 보다 강경한 법적 대응을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그럴 경우 불법 건축물 즉 신고나 허가 없이 만들어서 건축물대장도 없은 건물이 가능성이 매우 크다 볼 수 있습니다. 건축을 하기 위해서는 우선 법적인 토지 용도가 필요하고 무엇보다 도로 등 맹지가 아니어야 하므로 법적인 요건을 다 갖추지 못할 경우 불법 건축물일 가능성이 매우 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세로도 거주는 충분히 가능합니다. 무엇보다 보증금 회수에 문제가 없는 지 확인을 해보고 특히 등기부등본을 통한 선순위 근저당권이 없는 지 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 가능하면 최선이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시골의 빈집의 경우 해당 부동산 인근 부동산을 찾아가셔 확인을 해보시는 것이 좋고 또한 해당 지역 마을 주민들에게나 이장님들에게 물어보시는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 그린대로라는 사이트등에 접속을 하게 되면 빈집 매매나 임대등의 정보를 검색해 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택은 정부지원 임대주택으로써 만 19~39세 청년 및 신혼부부, 한부모가족, 대학생 등 젊은층의 주거안정을 위해서 주로 도심에 생활이 편리한 곳에 주변 시세보다 저렴하게 공급을 하는 정부지원 공공임대주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연예인들은 태생 자체가 다른 사람들에게 보여주기를 위해서 존재를 하는 경우가 많고 또한 협찬이나 광고 모델로 활용이 될 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 연예인의 퍠션을 따라하는 것도 좋은 방법이지만 나만의 고유 패션을 창작하고 독창성있게 표현을 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 나라의 경우 사람간에 대화나 유대관계가 보다 자연스러운 것에 비해 우리나라의 경우 좀 더 어색할 수 있고 무엇보다 사람들간의 의식을 많이 하기 때문에 벤치가 있다 하더라도 쉽게 대화를 할 상황은 부족하다 사료됩니다. 다만 자연환경과 문화 시설이 잘 갖추어져 있고 분위기 좋아서 보다 긴장의 끈이 풀려질 가능성이 큰 분위기라는 어느 정도 대화나 자연스러움이 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 그래도 하루정도 집을 바꾸어서 살 사람이 있을까? 합니다.본인집이 가장 편한데 숙박시설도 아니고 하루 정도 바꾸어서 생활을 한다면 지인이나 친척 정도는 모르겠지만 불특정 다수에게 제안을 하는 것은 아니지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.강남처럼 도심의 핵심 입지일 경우는 입지가 매우 좋기 때문에 수요가 몰리고 또한 공급이 한정적이기 때문에 가격이 물가 상승 및 화폐가치, 거래 시 시세차익 등으로 인해서 가치가 올라간다 볼 수 있지만 외곽이나 지방, 비인기지역의 경우는 수요가 없을 경우 오히려 가격이 하락을 할 수도 있습니다. 즉 아파트라고 무조건 오르는 것은 아니고 수요가 몰리고 안몰리고에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작은 가게는 아무래도 매장 크기도 작고 규모가 작기 때문에 SNS 등 홍보를 통해서 많은 고객을 모집하기에도 벅찰 수 있습니다. 따라서 작은 가게 일수록 단골 고객 유치를 통해서 보다 알찬 영업을 하게 되는 것이 매우 이상적이라 볼 수 있습니다. 단골 손님등을 잘 모셔서 주기적으로 순차 방문을 이끌어 내는 것이 가장 중요한 마케팅 방법이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.