답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 매물에 대해서 매수자의 의향을 파악하고 좀 더 좋은 매물이 있을 경우 소개를 시켜주는 의도로 보여 집니다.또한 해당 부동산에서 직접 가지고 있는 매물일 수도 있습니다. 즉 공동중개 매물을 보여 주다가 본인 사무실에서 가지고 있는 매물을 소개를 시켜주고 선택을 하게끔 하는 경우도 있습니다. 다만 매수자와 합의가 되면 크게 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH임대아파트의 경우 사회적 거주 취약층에게 우선 배려가 되고 거주가 가능하지만 좀 더 넓은 평수로 이전을 하기 위해서는 다시 청약을 해야 되고 다시 청약 시 기존 당첨 이력이 있을 경우 조금의 감점요인이 있는 것으로 알고 있습니다.또한 평수마다 세대원 수등을 보기 때문에 우선 관리사무실에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 아하 어플을 추천합니다. 질문과 답변을 성실하게 달면 베리라는 포인트를 주고 베리를 향후 모아서 네이버페이로 전환도 가능합니다. 또한 전문가 신청이나 미션을 수행을 하게 되면 추가 보상도 있으므로 유익한 어플이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그럴 경우는 대부분 전세보증금반환용 소송을 통해서 판결문을 받고 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 하면 됩니다.다만 그러기 전에 다른 세입자가 들어오면 그 세입자에게 보증금을 받아서 주는 경우가 대부분이고 또한 임대인의 경제력이 좋을 경우 그냥 주는 경우도 있습니다. 또한 전세보증보험을 가입을 하게 되면 보증회사로 부터 받을 수도 있습니다.따라서 전세 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 그리고 전세보증보험을 가입을 하면 안전하게 향후 보증금을 되 찾을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 이왕 할때 다 하는 것이 실 사용이나 향후 매도시에도 매수자가 보게 될때 추가 설치에 대한 부담이 없기 때문에 더 좋을 수 있습니다. 즉 한번 인건비 드려서 할때 자재비만 해서 시공을 하는 것이 향후 추가로 할 때보다 비용이 적게 들고 또한 향후 집을 팔때도 좀 더 어필을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 지목 상 '유'는 유지로 불리며, 물이 고이거나 항상 저장되는 토지 예를 들면 저수지, 댐, 소류지, 호수, 양어장, 연못 들과 배수가 잘 되지 않는 토지를 포함하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출에 문제가 없을 경우 또한 대출 상품중에 대출 실행 후 얼마 안에 전입신고 의무가 없다면 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 기존 전세금 받기 전에 새로운 집에 전입을 하고 싶은 경우 기존 집에 가족을 전입신고를 하여 대항력을 유지를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 업주 입장에서는 테이블 순환이 좋으면 영업에 도움이 되기 때문에 오래 거주를 하는 손님 보다는 테이크 아웃이나 빠른 순환을 선호 할 수 있지만 한편으로 오랫동안 거주를 해도 크게 제재를 하는 매장도 많이 있다 볼 수 있습니다.즉 정해져 있다기 보다는 매장마다 성향에 따라 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 대략 보증금의 80% 정도 받을 수 있습니다.즉 2억을 받기 위해서는 보증금은 2억5000만원 정도 해야 합니다. 전세대출을 받기 위해서 소득과 개인 신용이 좋을 경우 금융권에서 전세대출을 받을 수 있습니다.또한 1주택에게도 2억까지 대출이 가능하므로 무주택자일 경우 승인이 날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중산층이라는 기준은 다를 수 있습니다. 최근 고유가지원금을 줄때 참조를 하는 건강보험료 납부 실적에 따라 또한 부양가족수에 따라 소득 70%만 지급을 하게 되었습니다. 즉 최근에는 보다 소득이 많더라도 부양가족수에 따라 등급을 측정하는 경우 있기 때문에 모든 가구를 소득 순으로 정렬을 했을 때 정확히 가운데에 위치한 가구의 소득을 뜻하는 중위소득을 75% ~ 200% 구간을 중산층으로 보는 견해도 있습니다. 감사합니다.