경제
유망한코요테229
아파트가격은 시간이 지날 수록 무조건 오르나요?
아파트 가격은 계속 오르는거 같은데 시간이 지나면 무조건 오르는 건가요?? 아니면 떨어질수도 있는건가요????왠만하면 오르는 확율이 높은 거겠죠??
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격이 시간이 지나면 무조건 오른다고 할 수는 없습니다. 일반적으로 토지와 건물을 나누어 보면, 토지는 지역과 입지여건, 개발 가능성, 수요 등에 따라 가치가 상승할 수 있지만 건물은 시간이 지날수록 노후화되면서 감가가 진행되기 때문입니다. 다만 일부 지역에서는 토지가격의 상승폭이 건물의 감가폭보다 크게 나타나면서, 결과적으로 전체 부동산 가격이 계속 상승하는 것처럼 보일 수 있습니다.
아파트 역시 건물 자체는 시간이 지날수록 노후화되어 가치가 하락할 수 있지만, 교통·학군·생활편의시설·직주근접성 등 입지에 대한 수요가 높은 지역에서는 토지가치와 입지가치의 상승으로 실제 거래가격은 오를 수 있습니다. 반대로 인구나 수요가 감소하고 입지 경쟁력이 떨어지는 지역이라면 시간이 지나더라도 가격이 정체되거나 오히려 하락할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 가격은 금리 변동, 입주 물량, 거시경제 상황에 따라서 언제든 하락할 수 있어서 무조건 오르지는 않습니다. 장기적으로 올랐던 과거 통계는 주로 서울과 수도권 핵심지에 국한된 결과이고 지방이나 비선호 지역은 오히려 떨어질 수 있습니다. 인구 감소와 지방 소멸 위험이 커지면서 향후에는 지역별, 단지별 양극화가 더울 뚜렷해질 전망이니 시간이 해결해 준다는 막연한 기대보다는 교통 학군, 직주근접 등 본질적인 입지 가치를 철저하게 분석해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 좋다면 시간이 지날수록 상승 가능성이 큽니다.
부동산은 공급을 같은 장소에 할 수 없기에 입지만 좋다면 우상향합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트라는 자산 자체가 무조건 오른다는 생각은 위험하고, 장기적으로 가치가 유지·상승할 가능성이 높은 아파트를 고르는 것이 중요합니다
특히 장기적으로 볼 때는 입지, 일자리, 교통, 학군/생활환경, 공급량, 인구 변화, 재건축 가능성 같은 요소가 중요합니다
그리고 서울 아파트니까 무조건 오른다도 아닙니다서울 안에서도 가격이 크게 조정되는 시기는 있고, 개별 단지별 차이도 상당합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
강남처럼 도심의 핵심 입지일 경우는 입지가 매우 좋기 때문에 수요가 몰리고 또한 공급이 한정적이기 때문에 가격이 물가 상승 및 화폐가치, 거래 시 시세차익 등으로 인해서 가치가 올라간다 볼 수 있지만 외곽이나 지방, 비인기지역의 경우는 수요가 없을 경우 오히려 가격이 하락을 할 수도 있습니다. 즉 아파트라고 무조건 오르는 것은 아니고 수요가 몰리고 안몰리고에 따라 다를 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
무조건 오른다고 표현하기에는 다소 무리가 있습니다. 현재까지의 일반적인 사이클을 보면 장기적으로 물가와 소득이 상승하고 토지, 건축비도 오르는 경향이 있기 때문에 좋은 입지의 주택은 장기간에 걸쳐서 가격이 상승할 가능성이 상대적으로 높은 편입니다. 다만 인구가 감소하는 지역이나 사회경제적인 이슈가 있는 경우 아파트 가격이 하락 하기도 하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트 가격은 공급 과잉, 금리 인상, 지역 경기 침체 등으로 인해 충분히 떨어질 수 있으며 무조건 오른다는 보장은 없습니다. 과거 데이터를 보면 화폐 가치 하락과 입지 가치 덕분에 장기적으로 우상향하는 확률이 상대적으로 높은편이지만 인구 감소 지역이나 노후화된 주택은 하락 위험이 크므로 위치와 경제 상황에 따라 결과는 크게 달라집니다.