부동산 가격은 특히 아파트 가격은 앞으로 상승한다고 생각하시나요?
부동산 가격은 특히 아파트 가격은 앞으로 상승한다고 생각하시나요. 인건비나 재료비가 올라가면서 평당 가격이 계속 오르는걸로 알고있는데요. 그럼 계속 오를일만 남은거같아서요. 지금이라도 매매를 생각해봐야하나 고민이 되서요. 앞으로 아파트 가격 수도권 가격은 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 건설원가도 있겠지만 가장 중요한 것은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 볼 수 있습니다.
최근 건설자재 및 인건비 상승으로 분양가가 많이 올랐습니다. 하지만 그 보다 더 시세가 올라가는 이유는 주변 시세를 따라 가게 되고 무엇보다 입지가 좋고 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 몰리고 대신 공급이 제한적이라 가격이 올라가는 것입니다. 즉 누구나 강남 중심에 살고 싶어하지만 강남 아파트는 공급에 한정이 되어져 있어 가격이 높게 형성이 되고 있는 것이고 반대로 외곽의 경우 수요 대비 공급이 충분한 경우 부동산 상승에는 제한적일 수 있습니다.
또한 부동산의 경우 인플레이션과 함께 꾸준히 우상향 하는 모습은 보이므로 아무래도 매수를 할려고 하면 수요가 몰리는 곳으로 매수를 하시는 것이 실거주 + 시세차익에는 더 유리할 수 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저는 40대중반의 공인중개사입니다.
대학시절 김밥천국 김밥한줄이 천원이었죠
지금은 3-4천원하죠
그럼 김밥 값이 3-4배 오른 걸까요?
아니죠
물가 상승률를 반영하면 하나도 않오른거죠
다시말해 돈의 가치가 떨어져 4천원이 된거지
김밥값이 4천원이 된게 아닙니다.
집값또한 마찬가지 입니다.
10억 아파트가 10년후에 10억이면 안떨어진걸까요? 떨어진걸까요
다시말해 10억 아파트가 13억이 되었다면 오른걸까요 아니면
돈의가치가 떨어진걸까요?(연3% 물가상승을 가정했을때)
다 떠나서
아파트 값만 보면 앞으로 계속 상승할거예요
왜냐 돈의 가치가 계속 하락하니까요
단기적으로
공사비,인건비 이건 별로 중요치 않아요
문제는 땅값이죠
어마어마하게 오른 지역에서
정책이나 규제로 인해 지가가 하락한다면
반토막도 가능합니다.
문제는 땅값 입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
수도권은 인건비와 자재비가 크게 올라 분양가 자체가 하락할 수 없는 구조이며 이는 신축뿐 아니라 기존 아파트 가격의 하한선을 높입니다. 공사비 갈등으로 재건축이 중단되면서 향후 2~3년 내 수도권 신축 입주 물량이 급감합니니다. 다만 지방은 여전히 미분양이 해소되지 않은 곳이 많아 인건비가 올라도 살 사람이 없으면 가격은 오르기 힘듭니다. 또한 정부의 가계부채 관리로 인해 대출 규제로 인해 구매력이 예전만큼 폭발하기 어렵습니다. 서울,수도권 핵심지는 계속 오르지만 외곽 지역은 정체되는 차별화가 더욱 심해질 것입니다. 결론적으로 실거주라면 공사비 상승으로 인해 나중에 지어질 집이 지금보다 쌀 확률은 거의 없다는 것이 의견이 다분하고 감당 가능한 대출 범위 내에서 무리한 추격 매수가 아니라면 매수를 고려하기 좋은 시점입니다.
부동산 가격은 특히 아파트 가격은 앞으로 상승한다고 생각하시나요. 인건비나 재료비가 올라가면서 평당 가격이 계속 오르는걸로 알고있는데요. 그럼 계속 오를일만 남은거같아서요. 지금이라도 매매를 생각해봐야하나 고민이 되서요. 앞으로 아파트 가격 수도권 가격은 계속 오를까요?
==> 현재 상승추세이지만 당분간 계속해서 상승할 것으로 보입니다. 구입을 한다면 하루빨리 구입하시는 것을 조언드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전문가 대부분은 서울·수도권 아파트값 상승이 지속될 전망으로 보고 있습니다
특히 서울 가격은 계속 오를 것이라는 응답이 많습니다
땅면적이 좁은데다 다주택자들의 세금 문제로 똘똘한 한채를 원하다보니 지역적 차별화가 심해지고 있습니다
지방과 인구감소가 있는 지역들은 더 떨어질것으로 보입니다
현재 시장은 공급 부족과 수요 기반으로 상승 압력이 강하지만,무조건 계속 오를 것이라고 장담할 수는 없습니다
정책 리스크와 장기 구조 변화도 중요한 변수입니다
질문자님은 어느지역으로 선택을 할건지가 핵심입니다
상황에 맞게 선택을 하시면 될거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 시장도 양극화가 더욱 심화될 듯 합니다.
지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이주하고 지방의 소도시 인프라를 유지 못하는 곳은 소멸의 길을 걸을 것이며 서울 및 수도권은 인구 증가로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
따라서 초양극화 시대로 핵심 입지 부동산은 우상향 곡선을 그릴 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장기적으로는 인건비·자재비 상승으로 가격 하방이 지지되는 구조지만, 단기적으로는 금리 수준·정책 변화·입주 물량 증가에 따라 조정 가능성도 충분합니다. 특히 지역별 양극화는 더 심해질 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권 주요지역의 경우에는 주택, 특히 아파트를 구매하려는 사람은 많으나 공급은 제한적(특히 서울은 재건축/재개발아니면 공급이 곤란한데 기간이 오래 걸림)이다보니 가격 상승요인이 있는데다가 원가 상승으로 분양가도 상승 추세에 있다보니 향후에도 상당기간 가격이 상승할 확률이 높습니다. 이는 경제상황의 변화, 금리인상이나 정부의 정책 등 특별한 변수에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 공급 원가 상승과 가격의 하방 경직성
요즘 시멘트, 철근 같은 주요 원자재는 물론, 건설 현장 인건비도 빠르게 오르고 있습니다. 이런 분위기에서는 분양가 상한제가 적용돼도 가격이 쉽게 내려가기 어렵죠. 건설사 입장에서는 손해를 감수하고 집을 지을 수 없으니, 신축 아파트 가격이 쉽게 떨어지지 않는 구조입니다.
2. '똘똘한 한 채' 선호와 수도권 쏠림
최근엔 지역별로 차별화가 더 두드러지고 있습니다. 지방에선 미분양 물량이 늘고 있지만, 서울과 수도권은 여전히 새 아파트에 대한 수요가 많아요. 좋은 일자리, 편리한 교통, 다양한 인프라가 집중돼 있다 보니, 이런 곳은 시간이 갈수록 집값의 상승 압력이 커질 수 있습니다.
3. 금리와 대출 환경도 고려해야
한편으론 금리와 대출 조건 역시 집값에 큰 영향을 줍니다. 아무리 원가가 올라도 금리가 높으면 매수세가 약해질 수밖에 없습니다. 앞으로 금리 인하 여부와 정부의 대출 규제 완화가 실제 거래에 얼마나 영향을 줄지 지켜봐야겠죠.
4. 지금 매수를 고민한다면
무주택자거나 실거주를 고민 중이시라면, 가격 하락만 너무 기다리기보단 내 예산에 맞는 집을 미리 살펴보시는 것도 방법입니다. 원가가 계속 오르고, 새 아파트 공급은 줄어드는 상황이라 입지가 좋은 지역의 경우 갈수록 진입 장벽이 높아질 수 있습니다.
정리하자면,
공급 원가가 오르면서 신규 분양가와 신축 아파트 값은 당분간 우상향 흐름을 보일 가능성이 큽니다. 특히 수도권은 수요가 여전해서, 자산 가치 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.