답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 임대인의 경우 경제적으로 여유가 좋아서 나중에 퇴거 시에도 보증금 반환에 경제적 능력이 좋은 사람입니다.또한 집에 대한 애착이 많아서 수리등에도 적극적으로 해주고 입주 시 도배 나 장판등도 새것으로 교체를 해주는 임대인,입주 청소까지 해주는 임대인도 있습니다. 근본적으로 경제적으로 여유가 있고 인품 좋은 사람이 좋은 임대인 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 미분양 아파트가 속출을 하고 있는 이유는 우리나라는 현재 고금리의 장기화, 또한 정부의 다주택자 규제, 대출 규제등에 의해서 매수세가 줄어 들고 또한 최근 분양하는 아파트의 경우 대출이자 상승으로 인한 이자비용 상승과 건축자재비 상승, 인건비 상승등으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되면서 더더욱 외면을 받게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 기존 계약 만료(작년6월) 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신이 되어 기존 계약 사항과 똑같이 자동 연장이 됩니다. 또한 묵시적 갱신 기간 동안 계약해지를 하고 싶은 경우 계약해지통보를 하고 3개월후에 계약해지가 가능합니다. 그럴 경우 그 3개월 기간은 이전 계약 월세로 납부를 하시는 게 맞고, 3개월 후에 임대인은 임차인에게 보증금을 반환을 해 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축법상 고층의 기준은 30층 이상 높이 120m이상을 말합니다.또한 준초고층의 기준은 30층 에서 49층 사이 높이 200m 미만이고.초고층의 기준은 50층 이상 이거나 높이 200m이상을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축법에서 나오는 초고층건물의 기준은 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건물을 초고층건물이라고 합니다. 또한 30층~49층 이상의 건물을 준초고층 건물이라고 표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나름 도시로써 위용을 가시하고 랜드마크로 전세계 홍보 역할을 하면서 나라 전체의 이미지관리에도 도움이 되기 때문에 보다 높은 건물을 지어서 세계 각국에 자국의 경제적 힘을 과시하기 위함이 아닐까 사료됩니다.또한 그러한 건물을 짓는 건축기술에 우리나라 건설업계가 참여하는 프로젝트가 많다는 것 또한 대한민국 경제와 위상에도 많은 자부심이 느껴지는 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PC나 어플에 데이터 동기가 되는 가계부 어플 중에 개인적으로 쓰고 있는 후잉을 추천합니다.또는 뱅크셀러드 가계부도 나름 괜찮고 하지만 저는 어플도 써 보았지만 나만의 계획에 맞게 할려면 엑셀이 개인적으로최고라고 봅니다. 엑셀의 경우 나만의 계정을 구축하고 나만의 계획을 할 수 있지만 어플의 경우 그 프로세스에 맞추기가 어려운 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 상승에 가장 많은 호재로 작용을 하는 것이 철도 호재 입니다.특히 5~10분 거리의 역세권일 경우 부동산 가격 상승은 당연한 호재로 작용을 합니다.하지만 그 노선이 서울이나 중심도시의 접근성이 좋은 경우 상승에 좀 더 적극적으로 이바지를 하고 외곽의 경우는크게 상승에 작용을 하지 않는 경우도 있으니 노선 분석도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 과거 주택 보유분에 관해서 제산세 납부 이력이 있을 경우 과거 주택 보유로 보야 생애최초로 안될 가능성이 매우 크지만 그 과거 주택이 상속주택등의 이유로 소수 지분일 경우 예외 처리 되는 경우가 있으니 과거 재산세 내었을 시 어떤 주택을 보유를 했는지가 관건이 보여 집니다. 2016년의 사항을 분석을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남쪽 아파트 가격이 상승을 한 것은 서울시의 토지거래허가구역 해제를 한 결과로 보여 집니다.이 현상은 일부 인기 있는 지역 즉 서울의 국한된 현상으로 보여지고 전국적으로 집값에 영향을 주기 위해서는 근본적으로 금리가 인하가 되고 부동산 완화정책이 나와야 하며, 특히 DSR과 같은 대출규제가 완화가 되어야 전국적으로 집값에 영향을 미칠 수 있고 지금과 같은 정책은 서울의 인기지역 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화만 초래할 뿐이라 보여 집니다. 감사합니다.