답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 하자의 경우 모든 건설사가 다 가지고 있는 문제이고 정도의 차이입니다.최근 인천 서구 신검단중앙역 제일풍경채 어바니티 2차 아파트의경우 제일건설에서 시공을 하였는데 하자가 많이 발생을 해서 입주자들이 민원을 많이 넣었다는 얘기는 있습니다.사전점검 때 부터 하자 신청 및 민원이 불거 졌는데도 제때 대응이 안되고 있는 사례도 있긴 합니다.아무래도 메이저 보다는 좀 더 많은 하자가 나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자 및 전입신고가 있어야 임대차보호법을 받을 수 있습니다. 또한 단기임대의 경우는 굳이 전입신고를 하지 않으셔도 되고 미리 전입을 해도 되는지는 임대인과 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.27,173,880원은 이천칠백십칠만삼천팔백팔십원입니다.따라서 만원단위로 전환을 하게 되면 2,717만원으로 끝단위 처리하고 작성이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 구분등기가 가능한 다가구 주택일 경우 경매로 낙찰을 받고 소유권이전을 해서 기존 임차인이 있을 경우 재계약을 하는 방법 아닌 경우 보증금을 내어 주고 퇴거를 시킬 후 새로 월세임차인과 임대차계약을 하는 방식등으로 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 퇴직금 중간정산 신청일 기준 무주택자이여야 합니다.또한 기존 주택 매도와 매수가 같은날이라고 해도 중간정산 신청이 불가합니다.따라서 기존 주택을 처분을 하고 잔금일자와 등기접수일 기준 빠른날로 다음날 부터 중간정산을 신청이 가능하게 됩니다.따라서 어느 정도 시간적 차이는 있어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 온비드나 경매나 다른 차량등을 싸게 매입을 해서 수리를 하고 마진을 넣어서 중고차 형태로 되 팔아도 됩니다. 많은 중고차 업체등이 이러한 방식으로 차량을 매입을 해서 중고차 사업을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회초년생은 소득 있는 업무 종사 또는 퇴직 후 1년이내로서 소득 있는 업무 종사기간이 총 5년이내인 자를 부릅니다.즉 퇴직 후 1년이내인지 점검을 해보시고 그렇다면 소득 있는 업무 종사기간이 총 5년이내인지도 점검을 해 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간은 정하기 나름입니다. 둘 간에 협의에 의해서 합의가 되고 이행을 하기 때문입니다. 통상적으로는 2년씩 갱신으로 합의를 해서 많이 합니다. 그리고 임대차보호법에도 2년 + 2년 해서 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 임대인이 직접 거주를 하지 않는 이상 4년 거주는 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내집이 있을 경우 전세나 월세처럼 남의 집 함부로 쓰지도 못하고 벽지나 바닥등의 손상이 났을 경우 가슴졸이게 되고 또한 2년 마다 계약 갱신에 대한 부담감, 이사 등등에 단점이 많이 있으므로 조금 더 대출을 활용을 하더라도 내집일 경우 내 마음대로 꾸밀수도 있고, 또한 재계약에 대한 부담감, 이사에 대한 부담감이 없어지므로 아무래도 남의집에 거주를 하는 것보다 내집이 하나 있는 것이 좋다는 심리가 있어서 사람들은 내집마련에 대한 꿈을 가지고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자일 경우 2년 거주(보유)후에 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있고통상적으로 매매를 하게 되면 조합원 권리도 같이 승계 되게 됩니다.감사합니다.