답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 언제지어진 아파트 인지 그리고 아파트 공용부분이 얼마만큼인지에 따라서 즉 아파트 마다 다르다고 볼 수 있습니다. 옛날에 지어진 아파트의 경우 부대시설이 적고 공용부분이 적을 경우 200세대 이하의 경우 오히려 더 관리비가 줄어들 수도 있습니다. 또한 200세대 이하 최근에 지어진 아파트의 경우 보안시설이나 IOT등의 옵션 및 경비비등이 추가가 되어 관리비가 더 나올수도 있습니다. 즉 세대수만으로는 판단하기 어렵다고 사료가 되고 만일에 이사를 고민을 하실 경우 인테넛으로 부동산 플랫폼에서 조회를 해보시면 해당 아파트의 평균관리비 조회가 가능하니 그 것을 참조하는 것이 더 정확하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 마다 가격 차이는 있겠지만 같은 동 로얄층과 2층의 경우 5~10% 정도의 가격차이가 난다고 보시면됩니다. 정확히는 해당 아파트 KB시세등에서 조회를 해보시면 정확하게 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 건물을 주상복합 건물이라고 합니다. 저층의 경우 상업시설을 짓고 그 위로는 주거시설을 짓는 시설을 주상복합이라는 건물형태이고 건축을 하기 전에 사업시행인가를 받고 건축을 해서 분양을 하는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 30세 이상이고 무주택 세대주로써 디딤돌 생애최초로 할 경우 연소득 7천 이하 일 경우 디딤돌 생애최초로 대출이 가능하리라 사료됩니다. 디딤돌 생애최초로 할 경우 대출 한도는 3억까지 LTV는 80%까지 한도가 나올것으로 보이므로위의 아파트 매입에 대략적으로 6천만원 정도의 자기자본이 있을 경우 나머지 디딤돌 생애최초로 대출을 받아서 취득이 가능하리라 예상을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 재건축 사업이 지연이 되었던 이유는 조합 내 갈등이 주 원인이였습니다.하루빨리 조합설립인가를 하고 시행사 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받아야 하나 처음 단계인 조합설립단계부터조합원간에 고소 고발 법정 공방을 하다 보니 사업이 지체 되었던 것이였습니다. 은마의 경우 조합과 또다른 비상대책위원회간에 의견 대립으로 조합원간에 화합이 되지 않은 것이 사업 지연의 주 원인으로 알려져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해외로 나갈 경우 국내의 부동산 계약 및 처리과정에서 잔잔하게 많은 일들이 있을 수 있습니다.즉 계약이나 재계약 시 위임장을 주고 대리고 해야 할 사람이 필요합니다.즉 친인척등에게 위임장을 주고 그 친인척이 일하기 편한 부동산을 지정을 하게 하는 것이 좋습니다.남보다 친인척에게 부탁을 하는 것이 제일 좋습니다.대리고 계약을 하기 위해서는 위임장에 인감이 찍혀야 하고 인감증명서도 필요하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하기 전에 새로운 임대인이 바뀌게 되고 실거주를 하게 될 경우 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다.아닌 경우 새로운 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 임대차조건으로 2년 더 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이나 내집마련할때 생애 첫 주택등의 조건등으로는 과거 주택을 소유할 이력이 있을 경우 문제가 될 수 있습니다만,월세의 경우 주택을 취득하는 것이 아니므로 청약의 무주택기간이나 생애 첫 주택구입 시 과거 주택 보유에 전혀 영향을 미치지 않습니다. 즉 월세의 경우 청약이나 향후 생애첫주택 혜택에 영향이 미치지 않으니 안심하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.300세대 재건축 사업으로써 종전평가금액 1억4천에 조합원 분담금 2억6천의 경우 원가 4억에 시세 7억 정도일 경우 3억 이상의 프리미엄이 발생이 되었습니다. 또한 지금 처럼 부동산 비수기 시기에 이정도의 프리미엄은 준수하다고 보여 집니다. 또한 조합원 혜택으로 가전 풀세팅과 동호수 추첨으로 로얄동 로얄층으로 부여를 받았다면 더더욱 향후 부동산 상승기에는 시세차익에 더 많은 기대가 되는 상황이라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론에서 잠깐 보았는데 우리나라 중산층 기준이 부채없는 30평형 아파트, 그리고 월급 500만원 이상, 2000cc 이상 자동차보유, 예금 1억이상, 해외여행 년1회이상일 경우 중산층으로 분류가 된다고 합니다.7억 정도이면 중산층이상으로 정도로 분류가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.