답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대아파트에 거주를 하는 우선 순위가 소득이 낮은 사람이 우선거주를 하기 때문에 그러한 인식의 문제로 임대아파트에 대한 편견이 존재를 한다고 볼 수 있습니다. 또한 최근 공공분양 시 부실 시공에 대한 이슈 (철근누락등)등이 있어 편협적인 이미지가 민간 브랜드 좋은 아파트와는 좀 더 차이가 난다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승의 효과 좋은 것이 좋습니다. 다만 그럴 경우 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 향후 말씀하신 환금성을 위해서라도 특히 시세상승의 효과를 보기 위해서는 아파트가 매수하기에는 좋다고 사료됩니다. 다만 단독주택이나 빌라의 경우 향후 재개발등의 호재를 보고 장기투자를 할 경우는 매수를 하는 것도 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 임대주택의 경우 우선 청약통장 관련해서는 주택통장가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을 수록, 납입총액이 많을 수록 유리하게 됩니다. 따라서 한달 25만원 인정액 만큼 납입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산의 경우 개발 이슈를 미끼로 많은 사람들에게 공동투자 즉 소액지분투자로 유혹을 해서 마치 소액을 지분 만큼 투자를 해 놓으면 향후 개발 계획이 발표가 되게 되면 지분 만큼 수익을 배당을 받는다고 홍보를 해서 사람들을 모으고 지분을 쪼개서 판매를 하고 사라지는 형태의 부동산을 말합니다. 많은 사람들이 과거 이러한 형태로 투자를 많이 해서 돈이 많이 묶이게 되고 피해를 보았지만 과거만큼 많지는 않지만 지금도 이러한 투자형식은 존재를 한다고 볼 수 있습니다. 지금도 소액지분투자방식으로 진행이 되기 때문에 사기성과 구분하기가 어려운 경우도 있으니 투자 시 각별한 주의를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성중공업 출퇴근 하기에 가장 적합한 장소는 장평동이라 볼 수 있습니다.장평동 포레나 거제 장평의 경우 6년 신축으로 26평형의 경우 매매 2억300만원 / 전세 1억7500만원 선에서 시세가 형성이 되어져 있고 좀 더 구축일 경우 이보다는 좀 더 저렴하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현실적으로 부업으로 100만원 벌기 어렵습니다. 앱테크나 블로그, 유튜브 등을 하기에도 쉽게 수익이 올라오기 어렵다 볼 수 있습니다.주식이나 코인 투자등으로 자산을 증식하는 방법도 있긴 하나 사실 돈이 필요하고 돈 손실의 위험이 있을 수 있습니다. 결국 가장 확실한 방법은 대리기사나 배달, 택배 알바, 편의점 알바등이 있을 수 있지만 퇴근 후 하기에는 너무 고된 방법이라 쉽지만은 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 굳이 백화점이나 아울렛에 가지 않아도 인터넷으로 얼마 든지 쇼핑이 가능합니다.온라인으로 원하는 스타일의 옷과 신발등을 검색을 해보시고 사이즈 등을 참조를 해서 구매를 해서 착용해보시고 마음에 들지 않을 경우 반품도 가능하니 그런식으로 쇼핑을 하면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 첫 2년 후 묵시적 갱신으로 2번 그리고 1년이 지난 상태일 경우 임대차 종료 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다. 우선 임대인이 다음 재계약에 대해서 시세를 반영해서 임대료를 제시를 할 수 있지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행을 하셔야 하고 이마저도 임차인이 거절을 하게 될 경우 기존 조건과 동결로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 그리고 2년 후 계약갱신청구권의 행사가 끝난 후는 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능하게 됩니다.재계약 시 대필료 수준으로 공인중개사에게 재계약서를 작성을 하는 것이 좋고 특약사항에 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는 문구를 넣는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지대장이나 지적도 등의 도면을 통해서 해당 필지의 경계등을 보고 알 수 있습니다.다만 정확한 경계를 측정하기 위해서는 LX등에 신청을 해서 현황 측량을 해 봐야 정확한 경계를 알 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH 홈페이지 등에 들어가 보시면 많은 임대주택등의 유형이 있습니다.대부분 무주택자에 소득 및 자산기준이 엄격하고 어떠한 유형의 경우 차상위,한부모,최저생계등 사회적 약자 우선 거주를 하는 임대주택이 있을 수 있습니다. 여러 유형중에 소득 및 자산 기준 필요시 주택청약저축등의 가점을 보시고 청약을 해서 당첨이 되게 되면 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.