답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대체주택은 국내에서 1주택을 보유한 1세대가 재개발 및 재건축 사업 시행으로 인해서 이주를 해야 될 경우 취득한 다른 주택을 말합니다. 이 대체주택을 양도할 때는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 특례를 받을 수 있는 조건이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 하게 되면 1억2000만원 + 취득세 1.1%(132만원) 정도 예상이 되고 증여를 받게 되면 670만원 증여세가 나오게 됩니다. 따라서 총 금액을 하게 되면 증여가 나을 수 있고 세금적인 측면에는 취득세가 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자를 길게 가지게 될 경우 매도인이나 매수자간에 희비가 엇갈릴 수 있기 때문에 쉽게 위의 방식으로 거래를 하는 경우는 드물다 볼 수 있습니다. 또한 해당 시기는 부동산 공급이 부족하기 때문에 상승의 요소가 좀 더 있고 매도자 입장에서는 각종 규제로 인해서 빨리 처분을 원할 수 있는데 위와 같은 방식으로 매도자가 합의를 할지가 의문으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약의 경우 매도인과 매수자가 서로 간에 합의를 해서 진행을 하게 됩니다.계약당사자가 합의를 하면 계약이 가능하겠지만 위의 경우 향후 집값 변동에 대해서 논란의 여지가 있을 수 있습니다.즉 부동산 가격이 올라가게 되면 매도인은 배액상환을 하고도 남을 경우 배액상환을 할려고 할 것이고 반대로 부동산 가격이 하락을 하게 되면 매수자 입장에서 계약금(위약금)을 포기하고 계약을 취소할 리스크가 크기 때문에 보다 장기적인 잔금일자 설정을 크게 없을 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 주거 취약층을 위해서 주변 시세보다 좀 더 저렴한 가격에 임대를 주는 형식의 임대아파트라 볼 수 있습니다. 민간의 경우 수익성 위주로 임대를 준다면 공공의 경우 복지 차원이기 때문에 주변 시세보다 또한 민간보다 더 저렴하게 임대아파트를 공급할 수 있다 봅니다. 무주택자 및 소득, 자산등에 기준 이하일 경우 공공임대주택에 거주를 하는 것이 월 거주비용으로는 가장 유리할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사원들의 경우 주 5일 근무제를 실시를 하고 왠만한 가게 등도 최근에는 건강 까지 생각을 하며 매출이 좋지 못한 날의경우 하루 이틀 정도는 휴무를 하는 가게가 많이 있습니다. 다만 일요일날 영업을 하지 않는 경우는 상황에 따라 다르겠지만 매출이 가장 부족한 요일이거나 또한 특수목적으로 종교활동에 이유가 있을 가능성등이 있을 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 낸 보증금을 임대인이 직접 관리를 하는 것이 아니라 정부에서 보증금을 관리를 하고 공적 기구가 보관 및 관리하면서 운용 수익을 임대인에게 지급을 하는 전월세 안심 신탁 사업을 말합니다.다만 임대인 입장에서는 해당 수익금이 월세와 비슷할 경우 굳이 할 필요는 없고 무엇보다 의무라기 보다는 우선 10월 부터 사업 참여를 원하는 임대인 및 임차인 모집을 통해서 시범적으로 운영할 방침입니다. 또한 의무가 아니고 향후 세제 혜택 등을 추가해 임대인들이 선택에 메리트가 있게 만들겠다는 취지로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택의 경우 주로 LH나 SH등 공공에서 무주택자 위주 소득 및 자산 기준 이하의 청년들에게 주변 임대 시세보다 저렴하게 제공을 하는 공공임대 형식을 거주 형식이고 원룸의 경우는 임대인과 개인적으로 계약을 해서 보증금 및 월세등으로 계약을 해서 거주를 하는 방식입니다. 자격이 된다면 청년임대주택이 좀 더 유리할 수 있지만 수요가 많고 경쟁이 치열하다는 단점이 있고 원룸의 경우 자격조건이 없고 마음대로 계약의 자유가 있지만 시세가 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약전에 그러한 사항의 협의가 있었다면 반드시 임대차계약서 특약사항에 기재를 해서 서로간에 확실하게 처리를 하는 것이 좋습니다. 향후 임대인이 바뀔수도 있는 문제이므로 우선적으로 사전 협의가 완료가 되었다면 임대차계약서상 특약으로 기재를 하시는 것이 제일 확실하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 상 계약명의자(임차인)의 계좌에서 임대인으로 입금이 되는 것이 원안입니다.또한 부모님 계좌에서 임차인 계좌로 목돈이 가게 될 경우 증여로 간주가 될 위험도 내포할 수 있습니다.부모자식간에 5000만원 까지는 비과세로 처리가 되지만 나머지 금액에 대해서는 증여든 차용이든 선택을 해서 자금을 처리를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.