답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 경우 계약의 성립으로 볼 수 있습니다. 따라서 가계약전에 특약이나 협의사항, 집 상태등을 꼼꼼하게 보시는 것이 좋고 또한 권리 관계도 확실하게 짚어 보는 것이 좋습니다. 가계약 또한 취소 시 가계약금을 돌려 받지 못할 수 있으므로 가계약전에 미리 잘 살펴보는 것이 중요하고 본계약 계약서 작성 시에는 특약사항 협의를 해서 잘 넣으시고 또한 중도금 및 잔금일자 조정을 잘 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 재개발이 입지가 좋고 사업성이 좋아서 향후 일반분양을 했을 경우 완판이 되고 인기가 좋은 곳일 경우 조합원으로써는 이익을 볼 수 있습니다. 우선 기존에 가지고 계신 부동산 감정평가를 실시를 하고 조합원 분양아파트를 분양받아서 차액만큼 부족할 경우 추가분담금을 남을 경우 환급을 받을 수 있습니다. 또한 조합원 분양가와 일반분양가 사이 갭이 곧 조합원에게는 프리미엄이므로 향후 조합원 분양 신청시 로얄동 로얄층 추첨당첨이 되면 더 큰 수익을 받을 수 있습니다. 다만 반대를 하시는 분들은 추가분담금에 부담을 느끼고 매도를 해서 다른 곳으로 가야 하는 단점이 있을 수 있다는 불안감 때문일수도 있습니다. 재개발 단지의 입지 및 향후 일반분양성적, 사업속도등을 종합적으로 판단을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋치 못하기 때문에 쉽게 누군가가 창업을 하기를 두려워 하는 문제가 있고 또한 높은 임대료로 인해서 소상공인들이 매출 대비 임대료내고 나면 수익이 적을 수 있다는 리스크로 인해서 요즘은 중심상권도 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 즉 우선 경기가 회복이 되어야 하고 유동인구가 늘어나야 하며 해당 상권에 맞은 업종이 들어와야 그 나마 공실이 해소가 될 수 있으나 지금의 경우 온라인 소비에 익숙한 소비형태속에 온라인 상가가 살아남기 위해서는 핫한 업종이나 수요를 끌어들일 수 있는 업종이 들어와야 될 것으로 보입니다. 아닌 경우 요즘 공실은 대부분 인형뽑기나 무인으로 대체가 되는 경우가 많으므로 그러한 것도 고민을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 시 임차인의 사정에 의한 중도해지를 해야 할 경우 임대인의 동의를 받아서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 보증금을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 가장 우선 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.또한 친구분에게 다시 전대차를 할 수 있겠지만 이 또한 임대인의 동의가 없을 경우 불가능하게 됩니다.따라서 임대인의 동의를 받고 친구분(새로운 세입자)과 새로운 계약을 맺게 된다면 복비 없이 중도해지가 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동네 근처 마트 앱은 다 깔아 놓는 것이 좋습니다. 그리고 쿠팡, 컬리등 온라인 쇼핑몰 어플도 깔아 놓으면 동네 마트나 온라인 쇼핑몰 마다 알림으로 프로모션 행사를 진행하고 특히 할인 쿠폰등을 주는 곳도 많이 있습니다.공산품이나 생활용품 처럼 필수품의 경우 당장 급하지 않을 경우 구매를 하지 마시고 할인을 할때 이왕 향후도 구매를 해야 되는 제품이 싸게 나올 경우 미리 쌀 때 사두시는 것이 그나마 고물가 시대에 살아남을 수 있는 방법이 아닐 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 형태는 우선 조합원이 가지고 있는 부동산등의 감정평가를 진행을 하게 되고 또한 조합이 입주할 아파트를 신청을 하게 됩니다. 기존 가지고 계신 부동산의 대지지분이 클 경우 감정평가액은 커질 수 있고 또한 신청을 한 조합원 아파트 분양가와 비교를 해서 차액이 발생이 되면 추가분담금을 내게 됩니다.즉 가지고 계신 부동산 가치가 높을 수록 또한 신청한 조합원 분양가가 낮을 수록 추가분담금은 줄어 든다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승입니다.매수를 한다면 인기가 좋은 아파트, 수요가 많고, 입지가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 다만 실거주 위주일 경우는 전월세로 거주를 하다가 청약 또는 입지가 좋은 신축 위주로 정부지원대출등을 활용을 해서 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 인구의 절반이 서울과 수도권에 집중되어 주택수요가 서울 및 수도권에 증가를 하게 되지만 반면 공급이 원활하지 않은 관계로 서울 및 수도권의 경우 집값은 높게 형성이 되고 반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 주택수요가 줄어들면서 가격이 하락을 하는 모양새 입니다. 또한 서울및 수도권, 그리고 지방의 경우라도 상급지의 경우 더더욱 상승이 뚜렷하고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격 상승에 제한적이라 볼 수 있습니다.향후 정부의 규제로 인해서 일시적 조정은 있을 수 있지만 향후 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 분양의 경우 우선 계약금을 주고 분양권을 획득을 하고 다음으로 준공 후 잔금을 치루어야 소유권을 가질 수 있습니다. 다만 공동명의일 경우 각자 지분대로 취득세를 납부를 하시면 되고, 신축아파트 특성상 등기가 집단으로 하다보니 등기가 늦게 나올 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전을 받기 위해서는 4억 전부를 주어야 소유권이전을 받을 수 있습니다.즉 4억중에 최소 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 70% 대출로 하셔야 될 것으로 보입니다.다만 시세로 대출이 나온다는 점, 대출한도 및 실거주 의무 등 여러 사항을 체크해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.