답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 대표적인 학군 및 학원가로 유명한 지역은 뭐니뭐니 해도 아직까지는 대치동과 목동이 양대산맥을 자리를 잡고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 하는 일은 매도자와 매수인, 임대인과 임차인을 연결을 시켜주고 계약서 작성 및 신고에 관한 업무등 여러 많은 도움을 주고 중개수수료를 받게 됩니다. 또한 중개사고가 발생 시 보험에 가입이 되어져 있어 중개사고에 대한 안전함도 가지고 있습니다. 반대로 이러한 도움없이 직접 계약 당사자를 구해서 직접 계약서 작성하시고 신고등의 업무를 스스로 하실 수 있고, 부동산 물건 분석 및 권리에 대한 분석, 사기 및 사고에 대한 미연에 방지가 가능한 지식을 가지고 있을 경우 직거래도 거래를 하셔도 상관이 없습니다. 계약서는 당사자간에 협의사항을 기록하시면 되고 부동산 정보와 계약기간, 계약금등 항목에 맞게 기록을 하시면 됩니다.단 대출등을 할 경우 가끔 은행에서 공인중개사 직인이 찍힌 계약서등을 원할 수 도 있으니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 다음 2년은 묵시적 갱신으로 같은 조건으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 최소 3개월전에 통보를 해야 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능합니다. 즉 3개월 정도 새로운 세입자를 구하는 기간을 최소한 주자는 의미입니다.즉 그 3개월기간은 임차인이 책임을 지셔야 하고 공실이라도 월세를 내어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 특약사항의 경우 매수인들이 필수로 해야 하는 사항은 권리말소에 대한 약속 즉 잔금일에 근저당권을 말소를 한다등하고 가장 중요한 하자 담보 책임에 대한 부분들 잔금일 이전에 발생한 하자에 대한 책임은 매도인이 진다.그리고 6개월이내 하자담보책임을 진다등 하자에 대한 특약을 통상적으로 많이 넣습니다.그리고 부가적으로 잔금시 까지 주택에 대한 세금과 관리비는 매도인의 부담이며 관리비를 잔금일에 청산하다 등도 넣으시면 좋으십니다. 그외 특수하게 필요사항이 있을 경우 협의해서 넣으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매수를 하기 위해서는 대출을 많이 활용을 하게 됩니다. 현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 정부의 다주택자 규제와 특히 요즘은 대출 규제도 강하게 하는 편입니다.따라서 사람들이 대출을 활용한 부동산 매입에 어려움이 크고 또 가지고 있는 대출이 있는 부동산에 대한 대출이자에 대한 부담으로 매도 매물만 쌓이다 보니 부동산 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.우선 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되면 어느 정도 매수세가 살아나서 부동산이 반등을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 공시지가 기준 가장 토지가격이 높은 지역은 서울시 중구 명동 네이처리버블릭 부지 입니다.공시지가 기준 1m2당 1억8050만원 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 첫 계약기간 2년 거주후 계약갱신청구권을 사용을 하여 2년을 거주를 하였을 경우 임대인과 새로운 재계약을 하셔야 합니다. 만일에 임대인이 재계약을 원치 않을 경우 계약은 해지 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 블로그나 유튜브등 많이 사람들이 진입을 해서 파이가 그 만큼 작아지고 월등한 포지션 말고는 큰 수익을 올리기는 힘든 구조라고 생각합니다. 마찬가지 쿠팡파트너스도 점점 많이들 하기 때문에 수익을 내기는 어렵고 여러 가지를 조합을 해서 조금씩 수익을 올려야 하는 상황입니다. 부업이라는 것이 한두가지로써는 힘들고 여러가지 파이프라인을 조합을 해야 하는데 이것도 하두 사람들이 많이 몰리니 요즘은 크게 수익을 올리기 힘들고 차라리 미장이나 코인쪽이 좀 더 낫지 않을까 개인적으로 생각을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 저가에 매입을 해서 임대 수요가 있을 경우 임대수익으로 수익을 올리는 방법과 또한 재개발의 이슈가 있을 경우 가치가 올라가므로 빌라 투자를 많이 하는 것입니다. 마찬가지 임대수요가 많거나 개발에 대한 이슈가 있을 경우 특별한 사정이 있지 않는 이상 급매로 매물이 나오기는 어렵습니다. 따라서 빌라의 임대수요와 개발 가능성등의 분석을 통해서 운좋게 급매가 나올 경우는 큰 수익을 볼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 명의가 아버님으로 되어져 있을 경우 만60세 이상 직계존속이 주택을 소유할 경우 주택수에서 제외를 시켜 주므로 무주택세대구성원으로써 청약이 가능한 상태라고 사료됩니다.감사합니다.