답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 명의가 아버님으로 되어져 있을 경우 만60세 이상 직계존속이 주택을 소유할 경우 주택수에서 제외를 시켜 주므로 무주택세대구성원으로써 청약이 가능한 상태라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 시세를 알아봐야 합니다. 위의 사항으로 봐서 만일에 최악의 경우 그 건물이 경매로 넘어 갈때 시세 대비 80%에 낙찰이 된다면시세의 80%에서 먼저 근저당권이 2억9천 먼저 배당을 받아가면 그 다음으로 전세권 4000만원받아가고 남은 경우에다음 전세권자가 배당을 받아가는 구조인데 한도가 넉넉한지 않아보시고 특히 선순위 근저당이 있고 선순위 전세권 있는 경우 왠지 임대인의 재무상태가 썩 좋아 보이지는 않습니다. 좀 더 알아보시는 것을 추천드리고 또한 보증보험 가입이 가능하면 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입이 가능한 전세물건은 안전하다고 사료가 됩니다.특약사항에도 넣어주시면 더더욱 안전합니다.전세보증보험의 경우 계약을 다 마치고 계약 기간이 1/2 이 지나가기 전에 가입을 하시면 되고,HUG나 SGI와 같은 곳에서 필요서류를 참조하셔서 가입을 하시면 됩니다.홈페이지에 들어가셔서 가입 절차에 따라서 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다주택자 규제는 결국은 똘똘한 한채만 남게 되고 외곽이나 비인기지역의 부동산은 매도를 하기 때문에결국은 똘똘한 한채만 수요가 몰리게 되면서 양극화가 나타나는 것입니다.대출금리도 높고 과세도 높다보니 결국은 똘똘한 한채만 남겨 놓고 사람들이 다른 것은 매도를 하므로써 매물이 쌓이고 금리가 높고 대출규제가 심하니 매수세도 없고 하니 매도매물들은 더욱더 가격이 떨어지게 되면서 양극화는 심화되고 있는 현상입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종의 경우 부동산 상승기에는 많은 기대와 함께 거품도 많이 형성이 되었습니다. 금리가 상승을 하게 되자 세종에 불었던 매수세가 줄어들게 되고 본격적으로 거품이 빠지고 특히 수요 보다는 공급이 많이 이루어 지다 보니 가격이 많이 빠지게 되었습니다. 하지만 세종의 경우 정부시설 이전이 완성이 되고 특히 만일에 청와대등도 옮긴다는 설이 있는데 그렇게 되면 다시금 한번 더 상승이 올 수 도있는 지역으로 보이지만 현재로써는 세종 뿐만 아니라 공급이 많은 지방의 경우 부동산 가격이 엄청나게 빠진 곳도 많이 있습니다.서울의 인기지역을 빼고는 지방은 정말 심각한 수준이라고 보고 똘똘한 한채 현상으로 양극화는 뚜렷해 지고 있는 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 협의나 얘기가 없을 경우 같은 조건으로 계약이 자동 연장이 되고 자동 갱신이 됩니다. 이러한 경우를 묵시적갱신이라고 하고 임대인과 임차인이 전혀 이런 부분에 합의가 없을 경우 횟수에 제한은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연장계약을 합의를 하였기 때문에 25년4월이 만기로 보아야 될것으로 보입니다.만일에 갱신형태라면 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 됩니다.합의사항이나 계약 사항등을 살펴보시기 바랍니다. 계약서 작성이 되었을 경우 계약만료일이 기재된 되로 따르시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바닷가 주변 아파트의 경우 대표적으로 해운대나 광안리 처럼 주변 인프라가 우수하고 학군 및 문화적 시설, 교통이 뛰어날 경우 해변 주변의 고층 아파트는 오션뷰의 장점과 주변 인프라의 이용을 할 수 있으므로 인기가 좋고 가격이 비쌉니다.또한 주변 랜드마크로써 인기가 있을 경우 더더욱 사람들이 몰립니다. 하지만 단순히 뷰만 좋다고 인기가 좋은 것은 아닙니다. 주변 인프라가 부족한 다른 지방 해변의 경우 단순히 오션뷰만 있다고 인기가 있는 것은 아닙니다. 주변 입지와 오션뷰의 조망권이 함께 있을 경우 사람들이 좋아하고 인기가 좋고 가격 형성도 잘 되는편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 미분양 특히 악성 미분양으로 인해서 지방 건설업계 및 부동산 시장은 완전 침체기 입니다.정부에서 이러한 위기를 타개하고자 최근 지방의 악성 미분양을 LH가 3000세대를 매입을 하기로 결정을 했고,또한 디딤돌대출과 버팀목대출등 정부지원 대출의 경우 지방의 경우 0.2% 추가 금리 인하하기로 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 땅값 즉 공시지가가 가장 높은 곳은 서울시 중구 명동에 위치한 네이처리퍼블릭 입니다.3.3m2 즉 1평당 5800만원을 기록하고 있습니다. 감사합니다.