답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 의뢰인은 공인중개사의 선택의 자유가 있게 됩니다.다만 상도의상 먼저 얘기가 오간 공인중개사와 거래를 하는 것이 보기는 좋습니다.또한 만일 다른 곳에 계약을 하게 될 경우 그 매물을 처음 거래한 공인중개사가 매물을 가지고 있을 경우 난처한 상황이 연출이 될 수 있으므로 우선은 원하시는대로 거래를 해보시고 공인중개사간에 서로 마찰이 없는 선에서 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 선택은 고객의 자유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여세 계산 공식은 같습니다. 다만 현금의 경우 받는 사람이 부동산에 있는 취등록세가 없기 때문에 좀 더 유리할 수 있습니다. 다만 부동산 경우 증여를 하고 5년 이 지나게 되면 이월과세가 없습니다. 그 사이 부동산 시세가 오르게 되면 양도소득세 측면에서 좀 더 유리할 수 있습니다. 즉 여러 케이스에 따라 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시간적으로 보게 되면 2027년01월08일 밤 12시까지 거주가 가능하다 볼 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해서 01월08일 밤 12시 안에 퇴거를 해도 되고 협의를 해서 다음날 하루 정도 이사날짜를 양해를 구해서 1월9일이사를 해도 되고 협의하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계가 부동산 가격이 상승을 하는 모습이였으나 정부가 수요억제 정책과 대출 규제등으로 시세를 눌리고 있는 상황이라 보시면 됩니다. 다만 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 되고 이러한 규제는 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급이 아니고서는 언젠가는 올라갈 수 있는 모습입니다. 또한 서울 및 수도권의 경우 강남3구 및 마용성등 인기지역의 경우와 외곽 및 비인기지역의 경우 수요 및 시세상승의 모습이 다른 양극화 시장이므로 각 요소 부동산 특성에 따라 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 지인들에게 먼저 초대를 보내는 것이 좋고 그 다음으로 개인 블로그 및 SNS 등에 홍보를 해서 하는 방법이 있을 수 있습니다. 가장 효과 좋은 것은 역시 지인 초대가 가장 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성화재 N잡 크루의 경우 결국은 보험 영업입니다. 보험 교육 받고 지인들이나 인적 네트워크가 풍부한 경우 수익이 나는 구조입니다.메리츠보험과 비슷한 구조라 보시면 되고 가장 중요 핵심은 영업력과 주변 인적 네트워크등을 잘 활용을 하느냐에 따라 수익이 차별화 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.65세 이상의 직계존속이 주택을 1세대만 소유하고 있는 경우 주택수에서 제외가 가능합니다.즉 디딤돌 대출 신청자가 세대주가 되고 세대원 전원이 무주택자가 되어야 대출 신청이 가능하므로 혼인신고를 하게 되고 남편분을 전입을 시키고 또한 신부가 되실 분이 세대주가 되어서 대출을 신청을 하면 디딤돌 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 좀 더 확실하게 하기 위해서는 은행에 먼저 문의를 해 보시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 전 중도 해지가 되게 될 경우 말씀하신 관례상 기존 임차인이 복비에 대한 책임이 있을 수 있습니다.임대차계약을 종료를 하고 입주를 하게 되는 다음 세입자를 구하는 복비는 임대인에게 있게 됩니다.아마도 보증금 반환 시 복비에 대한 부분을 공제를 하거나 집 상태에 대한 원상복구등을 주장을 할 수도 있습니다.가장 중요한 것은 협의 우선이고 협의가 되지 않을 시 주택임대차조정위원회 등 법적인 다툼으로 진행이 될 수도 있습니다. 즉 민사나 소송으로 가게 되면 법적인 판정을 받을 수 있겠지만 임차인 및 임대인 중 패소를 하게 되면 타격이 클 수도 있습니다. 민사의 경우도 기존 관레를 참조를 하고 당사자간 협의를 우선으로 조정을 할 수 있으니 잘 협의를 진행 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이나 보증보험이 안된다는 것은 권리상 하자나 담보 능력이 부족한 경우라 계약에 좀 더 신중을 기할 필요가 있습니다. 전세의 경우 권리적 문제가 중요하고 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋습니다.또한 전세보증보험 가입이 가능한 곳이 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 따라서 집상태는 기본이고 이러한 권리적인 부분까지 신경을 쓰셔야 향후 보증금을 안전하게 찾을 수 있습니다.확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험을 기본적으로 생각을 하셔야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역은 부동산 매매가 좋습니다. 수요가 몰리고 공급이 부족할 경우 시세상승에 효과적이기 때문입니다. 또한 수요 대비 공급이 충분한 경우는 전월세로 가시는 것이 좋습니다.즉 실거주 + 시세상승을 원할 경우 매매를 아닌 경우 실거주만 원할 경우 전월세로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.