답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전기하고 수도의 경우 전체 건물에 대해서 징수가 되고 관리비 청구 시 세대별 세대원 수 별로 관리비로 징수를 하는 경우가 있습니다. 또한 개별 개통일 경우는 명의자가 이전 세입자일 수도 있으니 임대인이나 공인중개사에게 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대지지분은 일반 토지의 필지 개념과 다른 것으로 공동주택 세대들에 대한 권리비율로써 역할을 하게 됩니다.따라서 토지의 지분 처럼 처분을 할 수 있는 개념이 아니라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울과 수도권 처럼 일자리가 많고 주택수요가 많은 곳의 경우 부동산 가격은 여전히 높게 형성이 될 것이고,반면 외곽이나 비인기지역의 경우 인구유출로 인해서 다소 하락세로 가지 않을까 사료됩니다.즉 부동산 시장은 양극화가 심화될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 경기가 매우 좋지 못합니다. 금리가 아직 높아 이자비용이 큰 경우가 있고, 또한 높은 임대료가 부담을 주는 경우도 있습니다. 무엇보다 소비를 하는 소비자 또한 여력이 없고 소비 패턴도 오프라인 구매 보다는 온라인 구매 위주, 그리고 소비를 하더라도 맛집이나 인터넷등에 소문난 곳으로만 몰리는 현상으로 인해서 로컬 매장들이 매출이 급감을 하는 것이 주원인이라 할 수 있습니다. 즉 매출 대비 고정 비용이 증가를 하다보니 장사를 할수록 손해가 쌓이게 되니 결국은 문을 닫고 임대문구가 올라오게 되는 현상이 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24에서 인터넷으로 신청이 가능합니다.직불금 신청을 수반하는 경우 총 90일, 직불금 신청을 수반하지 않을 경우 30일 정도 기간이 걸리게 됩니다.인터넷으로 신청서 작성을 하시고, 농지대장, 영농사실 확인서, 농산물 구매 영수증 또는 판매영수증 등 서류를함께 제출하시면 간단하게 신청이 가능하십니다.정부24 홈페이지에서 자세한 정보를 보시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약에 대해서 매도자와 매수자 각각 매매에 대한 중개수수료가 기본적으로 발생이 되게 되고,또한 세입자의 경우 전세계약에 대한 중개수수료 발생,그리고 세입자를 구해준 것에 대해서는 임대차계약서를 작성한 매도인이 전세에 대한 중개수수료를 내는 것이 맞다고 사료가 되지만 공인중개사 입장에서 둘다 받을 지 또한 네고를 해 줄지에 대한 협의는 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대지지분의 경우 일반 토지처럼 토지와 건물을 별개로 보지 않습니다.즉 아파트 대지지분은 세대별로 비율에 따라 공동 소유를 하는 구조라 보시면 되고 대지지분만 별도로 처분이 불가합니다. 아파트 대지지분은 권리비율에 가깝다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 각 지자체 마다 조례에 의해서 운영을 하고 있는 것으로 알고 있습니다.이용객수 및 유동인구 우선으로 하되, 폭염이나 한파등에 취약한 곳, 예산의 범위등에 따라 지자체 마다 가이드라인이 각기 존재 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차인이 임대차종료를 하고 퇴거를 하기 위해서는 보증금 전액이 반환이 되어야 임대차계약을 종료를 하고 퇴거를 할려고 합니다. 현재 2천만원 정도 부족한 상황일 경우 우선 8천만원 월세 부분에 대해서 10% 계약금을 받게 되면 800만원 정도 들어오게 되고 나머지 1200만원은 어디서 구해서 1억8000만원 전액을 기존 임차인에게 반환을 하고 다음 임대차계약 잔금을 받아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물 대장 상 업무시설로 등재가 되게 되지만 실제로 주거 시설로 이용을 하고 전입신고등을 하게 될 경우 주거용으로 그렇치 않을 경우 업무용으로 간주를 하게 됩니다.통상 실제 주거를 기준으로 판단을 하게 되고 전입신고를 하게 되면 주거용이 되어 주택수에 포함이 되게 되고, 그렇치 않을 경우 업무용으로 판단을 하게 됩니다. 감사합니다.