답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 구청 건축과에서 건축 허가를 신청하며, 대규모 사업은 시청 또는 국토교통부에서 추가 승인을 받아야 할 수도 있습니다. 세부적인 요건은 건축하려는 지역의 구청이나 시청에 문의하거나, 건축사를 통해 절차를 진행하는 것이 효율적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래시 부동산 거래 및 신고등에 관한 업무에 많은 지식이 있을 경우 또한 등기 이전까지 지식이 있을 경우직거래를 해도 무방하나 통상적으로 은행 대출을 받을때나 보증보험 가입시 공신력 있는 공인중개사 직인이 계약서는 원하는 경우가 많습니다. 따라서 당사자는 당근으로 서로간에 구해서 계약서 대필은 부동산에서 하는 것이 좀 더 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B오피스텔을 매도를 하고 잔금을 받은 날이나 등기신청일 중에 빠른 날 부터 1주택자 됩니다.또한 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다. 여기에 해당이 되는지 알아볼 필요도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전등기를 하고 나서 부동산 담보 대출을 받은 것으로 사료가 되고 통상적으록 채권최고액은 실제 대출 금액의 110%~120% 정도 설정을 하고 대출 받을 당시 아파트 매매시세사 높았던 것으로 보입니다.잔금치는날 잔금으로 부동산 담보 대출 상환을 하고 근저당권 말소 등기를 하고 바로 소유권이전등기를 법무사님께서 등기 대행 해주시므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 대부분 매매가 이런식으로 이루어 집니다ㅏ.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 처음 1년은 우선 계약기간을 다 채워져야 합니다. 또한 묵시적 갱신이 되면 3개월 전에 통보를 해야 3개월 후에 계약해지를 해 줍니다.즉 임대인에게도 세입자 구할 시간을 져야 합니다.즉 첫 1년 계약기간의 중도해지시 나머지 부분의 공실 부분의 월세도 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 1분기 정비사업 건설사의 91.5% 수준이던 원가율은 그해 3분기 93.3%로 상승했고, 2023년 2분기에는 95%를 돌파했습니다. 2024년 3분기 매출 원가율은 96.7% 까지 올라가는 건설사도 있다고 합니다. 대략적이지만 5~10% 정도의 마진율을 본다면 1조5000억원의 5% 750억 ~ 10% 1500억 정도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 서울의 신축 아파트 입주 물량은 약 3만 1,334가구로 예상되며, 이는 2024년의 2만 3,507가구보다 약 33% 증가한 수치입니다. 그러나 전국적으로는 2025년 아파트 입주 물량이 약 26만 3,330가구로, 2024년의 36만 4,058가구 대비 약 10만 가구 이상 감소할 것으로 전망되고, 이러한 공급 감소는 특히 2026년부터 두드러질 것으로 보이며,이는 부동산 시장에 공급 부족에 따른 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은평구 월세 시세의 경우 연신내역 도보 5분 거리에 위치한 14평(약 46m2) 원룸 기준이 보증금 1,000 / 월세 50 선에 시세가 형성이 되고, 원흥역 도보 10분 거리에 위치한 10평(약 33m2) 분리형 원룸의 경우 보증금 1,500 / 월세 70만 선에 시세가 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 진행중인 상가 매매시 통상적으로 임대 보증금을 제외하고 즉 세입자보증금은 인수를 받고 나머지 금액만 매도자에게 주고 매수자는 나중에 기존 세입자 퇴거 시 세입자보증금을 반환을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1억에 월세 13만원일 경우 임대인에게 1억 13만원만 주면 됩니다.내역에 1억200이면 200이 더 송금이 되었으므로 임대인에게 200만원 요구를 하시면 됩니다.감사합니다.