답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 건설사 아파트 하이엔드 브랜드로는 삼성물산의 원베일리, 원펜타스, 원펠리체등이 있고,현대건설은 디에이치, 대우건설은 푸루지오 써밋, 포스코건설 오티에르, 롯데건설 르엘 SK에코플랜트는 드파인등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 5% 임대료 인상의 경우 보증금과 월세 모두를 합쳐서 5% 인상이 가능하고 1년 5% 인상의 경우 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하여 2년 더 거주를 한다면 1년 5% 인상안 거부하고 2년 더 거주하다가 계약만료하면 되십니다.또한 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 잃은 피해자들은 주로 주택 보험을 통해 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 최근 캘리포니아주에서는 산불 위험 지역의 보험 계약이 취소되거나 갱신이 거부되는 사례가 증가하고 있어, 일부 피해자들은 보험 보상에 어려움을 겪을 것으로 예상하고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 주택청약당첨 확률이 낮습니다. 만일에 기존 주택이 있고 주택청약 당첨이 되면 분양권이 생기면서2주택자가 됩니다. 아내분 명의도 당첨이 된다고 해도 부부는 같은 세대로 보기때문에 두분다 1가구 2주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 안 좋은 이유는 고금리의 장기화 그리고 건설자재 물가 인상등으로 인한 분양가 상승등으로 부동산 경기 자체가 침체 되었기 때문입니다. 고금리로 인해서 대출이자가 비싸지고 매수보다는 매도가 강해지고 또한 건설사 입장에서는 대부분 PF대출로 건설을 하고 분양을 하는데 고분양가로 인해서 미분양이 발생을 하고 고금리 대출이자만 쌓이게 되고 이러니 건설회사의 유동성에 문제가 생기고 어려움을 겪고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특정 재화의 가격이 변했을 때 소비자들이 대체재를 찾거나 소비 습관을 바꾸는 데 걸리는 시간은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 이 시간은 단기적 반응과 장기적 적응이라는 두 가지로 나뉠 수 있습니다.단기적 반응으로는 초기에는 소비 습관을 크게 바꾸지 않거나 대체재를 찾는 데 제한적일 수 있습니다.며칠에서 몆주 정도 걸립니다.예를 들면 버스 요금이 인상되었을 때, 소비자들은 대체 수단(자전거, 전동킥보드)을 즉시 찾기보다는 초기에는 그대로 이용하다가 이동을 합니다.또한 장기적으로는 소비자가 대체재를 선택하거나 소비 습관을 점진적으로 바꿀 가능성이 높아집니다.이런 경우 몇 달에서 몇 년 걸립니다. 예를 들면 유가 상승이 지속될 경우 소비자들은 연비가 좋은 자동차로 교체하거나 대중교통으로 전환하는 경우를 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약이란 일명 줍줍으로 예전에도 있었습니다. 청약에 당첨된 사람이 어떠한 이유로 계약이 취소되게 되면예전에는 전국적으로 무자격으로 청약에 도전해서 당첨이 되는 무순위 청약이 있었는데 이것이 너무 과열이 되다보니지역제한과 무주택자들에게만 자격을 준다는 취지로 올해 부터 시행이 된다는 것입니다.물론 무순위 줍줍의 경우 무자격이지만 이러한 세대가 그렇게 많이 나오는 것이 아니기 때문에 청약저축으로 청약을 하는 사람들과는 크게 영향을 주지 않는 다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신고전주의 경제학은 인간이 합리적이며 자신의 효용(만족)을 극대화하기 위해 행동한다고 가정합니다.개인은 자신에게 가장 큰 만족을 가져오는 선택을 우선 고려를 하고 모든 선택은 편익(효용)과 비용을 비교를 합니다.또한 한계적 변화 분석을 통해서 선택에 따른 포기된 다른 대안의 가치를 고려하여 의사결정을 내립니다.즉 신고전주의 경제학에서는 인간이 합리적이고 정보에 기반하여 자신의 효용을 극대화한다고 설명합니다. 이를 위해 효용 극대화, 한계 분석, 기회비용 등의 원칙을 사용하며, 수학적 모델을 통해 이를 분석합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 소득 불평이 팽배해지면 소득이 낮은 계층은 기본 생계 유지에 집중하기 때문에 비필수 소비가 줄어들고, 전체 경제 성장률에도 부정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 또한 고소득층은 소비 대신 저축과 투자에 더 많은 비중을 둘 가능성이 크기 때문에 경제 전반의 소비 구조가 왜곡될 수 있고, 중산층과 저소득층의 소비 여력이 줄어들면 내수 중심 산업이 침체될 가능성이 높아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난해 7월 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 은 7년 전 분양가로 무순위 청약 1가구가 풀리자 294만 5000명이 몰려 한국부동산원 청약홈이 마비가 되면서 문제점을 나타내었습니다. 올해부터 국토부는 무주택자만 줍줍할 수 있도록 청약 제도를 뜯어고친다는 방침이고 또한 지역 제한도 살린다고 합니다.감사합니다.