답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링은 재건축보다 비교적 빠르게 진행될 수 있으며, 일부 공사만으로도 큰 변화를 이끌어낼 수 있습니다.기존의 건축물을 활용하기 때문에 비용이 적게 들고 사업도 빨리 진행이 됩니다. 하지만 리모델링으로는 아파트의 크기를 크게 늘릴 수 없기 때문에, 추가적인 평수 확보나 고층화를 원할 경우에는 한계가 있습니다.반대로 재건축은 비용이 상당히 많이 듭니다. 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 과정에서 큰 재정적 부담이 있을 수 있습니다. 재건축은 리모델링보다 시간이 더 걸리고, 특히 조합이 원활하게 진행되지 않으면 시간이 더 지연될 수 있습니다.하지만 용적률이 더 좋게 해서 사업성을 크게 할 수 있다는 장점이 있습니다.현재 대지지분과 사업성등을 분석을 하셔서 소유자간에 의견등을 종합을 해서 주민들 찬성이 많은 쪽으로 사업을 해야 하는 것이 좀 더 맞아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 구입 후 1년 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택 매도를 하시면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금을 책정 할때 기본적으로 시설 권리금은 감가상각 후 매입을 하는 것이라 실제 감가상각을 한 후 책정을 객관적으로 하시면 되고 영업권리금의 경우 매출입니다. POS상 매출 금액을 보시고 어느 정도 책정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부면적과 실측면적은 반드시 일치하지 않으며, 그 차이는 여러 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 중요한 점은 법적 기준에 따라 기록된 공부면적이 공식적인 면적이며, 실측면적은 현장 측정을 통해 확인할 수 있는 실제 면적이라는 점입니다.판례로 공익사업에 편입되는 토지를 취득함에 있어서 공부상 면적과 실측면적이 상이한 경우라도 사업시행자가 실제로 취득하는 토지면적(실측면적)에 의하여 보상하여야 된다는 판례에 보듯이 공부상 면적과 틀린 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물건이나 자산의 가격은 수요와 공급뿐만 아니라 정부 정책에도 영향을 받습니다. 또한 나라의 경제 지표에도 영향을 받습니다. 대표적인 것이 환율입니다. 수입과 수출 품목이 환율에 민간하게 움직이고,또한 금리에 따라 움직입니다. 그리고 기타적으로 시장 심리, 기술 발전, 국제적인 요인 등 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 하고 나서는 마음대로 계약사항을 해지를 하지 못합니다.하지만 계약서 쓰기전, 잔금 전일 경우 계약금을 포기를 하고 계약을 해지를 할수 있고, 월세의 경우 선납 개념이므로 다시 돌려 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필로티 1층과 필로티 2층은 사실상 같은 층을 나타낼 수 있지만, 호수 번호와 건물 구조의 표현 방식에 따라 필로티 2층이 더 정확한 표현일 수 있습니다. 1층이 비어 있고 거주가 2층부터 시작되는 점을 고려하면 필로티 2층이 맞습니다.단, 호수 번호나 건물 규격에 따라 호수를 101이런식으로 표현을 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초대출 디딤돌 대출 등 정부지원 대출을 받을 경우 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능이 가능합니다. 즉 대출 실행날 기존 전세대출 상환 조건으로 가능하고 정부지원 생애최초로 할 경우주택 담보 대출 금리는 2.65% ~ 3.95% 까지 분포되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 데이터만 되면 앱 실행이 되고 증권사 앱으로 청약을 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 전국적으로 서울과 수도권을 제외한 지방의 경우 비슷한 침체기를 겪고 있습니다.또한 대전과 세종의 경우 두 도시는 생활권과 일부 수요층이 겹치기 때문에, 대규모 외부 요인(정부 정책, 금리 변화 등)에 대해 비슷한 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 세종은 신도시 특성상 정책, 공급 과잉, 행정수도 기대감 등 독특한 변수들이 많아 대전과는 다르게 움직일 가능성이 있습니다.감사합니다.