답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 1월 4일 이후 취득한 인구감소지역의 공시지가 4억이하 주택을 취득을 하게 되면 주택수에 제외를 시켜 주게 됩니다. 즉 위의 경우 인구감소지역에서 1가구 2주택을 보유를 해도 세금 계산 시 1가구 1주택자로 2년이 지나고 나면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 상한요율이 있게 되고 그 이상을 받게 될 경우 문제가 생길 수 있습니다.다만 이면 계약을 하신 걸로 보여 지는데 원칙은 중개사의 경우 상한요율 초과는 불법이고 그 외 인센티브나 성과급 또는 실비 청구등으로 요구를 할 수 있습니다. 즉 중개수수료 별도 인센티브일 경우 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 또한 서울 및 수도권 지역의 부동산도 양극화가 심화된 상태입니다.즉 입지가 좋고 중심의 좋은 상급지 아파트의 경우 시세상승의 폭이 더 크고 외곽이나 비인기지역의 경우 시세 상승폭이 완만하기 때문에 상급지 매물을 팔고 외곽으로 가게 될 경우 향후 다시 상급지로 이동 시 가격 갭이 많이 나기 때문에 진입하기 어려울 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 변경은 임대인과 협의를 통해서 재계약서 작성을 하고 새롭게 변경이 가능하고 또한 임대인과 협의 및 동의가 있을 경우 1년 만 계약을 하셔도 무방하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 수도권의 경우 LTV 70% 가 최고 한도 입니다.즉 아파트 가격의 70% 를 최고 한도로 받는 다는 가정하에 나머지 30%는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.현재 자기자본의 경우 전세보증금 4800만원 + 기타자산 1580만원 = 6380만원 정도라 가정을 한다면 대략 2억1000만원 이하 집만 매수가 가능 할 것으로 보입니다. 1억4700만원 대출 + 자기자본 6380만원 하면 2억1000만원 정도 나옵니다. 단 내년11월 정도 되면 자기자본이 늘어나게 되면 2억 7000만원 정도 매수는 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월20일 기준 1주택자가 되게 됩니다. 또한 분양권도 주택수에 포함이 되게 됩니다.청약 계약 시 주택수 이슈에 대한 불이익이 없는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 향후 잔금 시 대출에 대한 이슈로 체크를 해 볼 필요가 있습니다. 2주택자일 경우 조정지역내 부동산을 매도를 하게 될 경우 20% 양도소득세 중과세율이 부과가 되고 비규제지역의 경우 2주택자일 경우 기본세율이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 및 지방의 상급지의 경우 주택수요가 늘어나고 공급이 부족하기 때문에 아파트 가격은 상승을 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 상승에는 다소 주춤 할 수 있습니다.우선 지방선거이후 정부의 또다른 부동산 규제 정책이 예상이 되니 그 이후 부동산 시장의 흐름을 보고 매수 타이밍을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원대출이 한도 및 이율에 유리할 수 있습니다. 또한 정부지원대출의 경우 대부분 무주택자 우선입니다.따라서 기존 주택을 매도를 하고 무주택자로써 하게 될 경우 자격 사항 및 소득 등을 점검을 하게 되면 가장 유리한 대출은 디딤돌 대출일 것이고, 또한 1주택자로써 대출 후 처분 계획일 경우는 보금자리론으로 대출이 가장 유리한 대출이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 방충망의 경우 틈새가 있기 때문에 그 틈으로 벌레들이 많이 들어 옵니다. 또한 샷시의 물 받이 틈으로도 벌레가 들어 옵니다. 미세방충망을 교체를 한다고 해도 벌레는 들어 옵니다.최근 벌레차단시공업체들이 많이 있던데 그러한 업체등에 문의를 해보시고 리뷰등을 보고 시공의뢰를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 한곳에 의뢰를 하고 거래를 하시는 것이 좋습니다. 또한 한곳에 의뢰를 했는데 잘 진행이 되지 않을 경우 점진적으로 다른 부동산에 상담을 하시는 것을 추천드립니다.중개사들끼리 네트워크가 이루어져 있어 한곳에 내어 놓아도 공동중개로 잘 알아봐 주시고 여러곳 내게 되면 향후 중개사들끼리 경쟁을 하게 되어 혼란이 될 수도 있습니다.감사합니다.