서울 집 두채 합쳐서 공시지가 5억대면 내년부터 세금 많이 나올까요.

Question

서울에 집 2채 있는데여. 실거주는 공시가 2억대 빌라에 살고 있구여. 노도강에 공시가3억대 아파트는 비거주로 전세주고있는데여. 서울에 두채합쳐서 공시지가 5억대면 내년부터 보유세 세금 많이 나올까여.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 정부에세 발표한 세제개편안은 초과주택 및 비거주1주택자에 대한 과세 강화라 볼 수 있습니다.

또한 종합부동산세의 경우 공시가격 합산 14억까지는 공제가 가능하고 비거주자 의 경우도 9억까지 공제가 되므로 위의경우 최근 발표된 세제개편안으로 크게 변화가 없을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

이번 정책은 초고가 주택에 대한 내용으로 2주택 5억에 대한 종부세 인상은 거의 없을 듯 합니다.

하지만 공정시장가액 비율이 올라가기 때문에 비율에 따라 세금 상승은 어느 정도 있다고 보시는 것이 맞습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

두주택 공시가격 합계가 5억원대면 다주택자에게 적용되는 종합부동산세 기본공제 기준인 9억원을 넘지 않아 종부세는 과세되지 않을 확률이 높아 보이지만 2주택 이상 다주택자기 때문에 매년 나오는 재산세는 각각의 주택 가격에 대해 고지되고 1주택자에 비해 다주택자용 공정시장가액비율 60% 등이 적용돼서 소폭 부과됩니다. 정리하면 내년에 공시가격 변동폭이 크지 않다면 세금이 폭탄처럼 갑자기 많이 나오지는 않으며 기존과 비슷한 수준의 보유세가 유지될 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

말씀하신 조건이라면 현재 세법이 2027년에도 그대로 유지된다는 전제에서는, 보유세가 갑자기 많이 늘어날 가능성은 낮습니다

오히려 핵심은 종부세는 거의 걱정하지 않으셔도 되는 수준입니다