저렴한 2주택자도 보유세 많이 올릴까요.

Question

시세4억짜리 빌라 1채랑 , 시세 3억정도 빌라1채등 서울에 총2채 가지고 있는데여. 한집은 제가 살고있고 다른한집을 전세 주고있는데여. 7월달 보유세개편한다던데. 서울에 공시지가 빌라 두채 합쳐서 3억대인데여. 저렴한빌라 두채도 보유세 폭탄급으로 올릴까여.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아직까지 정부의 보유세 개편안은 나오지 않은 상태입니다만, 공정시장가액 비율 원상복구, 공시가격 현실화율 상향, 장기보유특별공제 축소 등이 검토되고 있는 것으로 알려지고 있는데, 금년도 공시가격은 전년도와 동일한 현실화율(69%)가 적용할 예정임이 발표된 바 있습니다. 아직 구체적인 안이 나오지 않았기에 확실하지는 않지만 기본적으로 정부의 정책은 비거주, 다주택, 고가주택 보유자의 세부담을 늘리는 차등과세를 추진 예정이므로 실거주하지 않는 저가 주택을 추가로 보유한 경우 고가주택정도는 아니라도 어느정도 세부담이 늘어날 가능성이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아직까지는 확정된 부분이 아니라서 뭐라고 평가하기는 어렵습니다. 다만 다수 전문가들이 포함예상되는 규제 보유세에 대한 부분은 공정시장가율에 대한 조정인데, 이는 사실상 저가주택 재산세보다는 종부세 대상이 되는 고가주택에 대해서 종합부동산세부담이 커지는 효과가 훨씬 크기에 이를 중심으로 개편될 수 있는다 의견이 많습니다. 질문과 같은 2주택자이상 다주택자지만 저가주택의 경우는 사실상 양도세 산출시 장기보유특별공제 조정에 따라 매도,취득시 세금이 더 늘어날 가능성이 커보이고 보유세에서는 변동이 있더라도 세부담자체가 폭탄급으로 늘어나지는 않을것으로 추측은됩니다 .

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재는 정부가 여러 방안을 검토 중이지만 아직 최종 확정된 것은 아닙니다

특히 언론에서 말하는 보유세 강화는 서울의 고가 아파트나 고가 다주택자를 중심으로 거론되는 내용이 많습니다

질문자님의 경우처럼 시세 7억 원 정도의 저가 빌라 2채,공시가격 합계 3억 원대라면,

현재 정보만으로는 보유세 폭탄을 걱정할 정도의 상황은 아닐 가능성이 큽니다

재산세가 공시가격 변동에 따라 조금 늘어날 수는 있지만, 종부세까지 크게 부담하는 사례와 성격이 다릅니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부에서 7월말쯤 부동산 관련 정책안을 내기 위해서 현재 고민중에 있는 것으로 알고 있습니다.

보유세 및 거래세등도 함께 고려를 해서 정책을 발표를 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 다만 고가주택 위주으로 규제일지 주택수에 따른 규제일지는 사실 정확히 나와 봐야 알겠지만 비거주 1주택자들에 대한 장기보유특별공제 등의 이슈를 보게 될 경우 고가주택 위주의 규제가 아닐까 사료되지만 정확히는 나와 봐야 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

제 개인적인 생각은 보유세 크게 올리진 못할 것입니다.

1주택자들 반발이 심하고 비거주 1주택자를 규제하면 전세매물이 더 줄기 때문에 고가 주택 위주로 보유세를 올릴 듯 합니다.

너무 걱정하지 마시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

시세 4억+3억 등 공시지가 3억대인 저가 빌라 2채는 보유세 폭탄으로 급격히 오르는 가능성은 낮습니다