답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 아프리카 국가에서 도시화율이 급격히 상승 중입니다. 예를 들어, 나이지리아의 라고스, 케냐의 나이로비 등 주요 도시는 매년 수십만 명 이상의 신규 인구가 유입되고 있습니다.이러한 현상은 아프리카 중산층과 저소득층을 위한 주택 공급 기회가 될 수 있고, 새로운 도시 인프라 개발(도로, 수도, 전력 등)에 따른 개발 투자로 이어 질 수 있습니다. 이는 우리나라 1970~1980년대 우리나라 서울과 같은 급격한 도시화 과정에서 대규모 아파트 단지가 개발되었던 것처럼, 아프리카에서도 저렴한 대규모 주택 개발의 수요가 증가하는 현상과 유사하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 대출 규제등으로 전체적으로 부동산 침체의 길을 가고 있습니다.물론 수요가 몰리는 지역은 가격 방어가 잘 되고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 수요 대비 공급이 많아지면 오히려 가격이 떨어지고 있습니다. 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족하여 가격이 올라가지만 지방처럼 인구소멸이 빠를 경우 가격 방어하기가 쉽지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하지만 잠재적 고객으로 좋은 물건이 있을 경우 매수나 매도의 고객이 된다면 부동산에서도 환영을 합니다.하지만 고객도 아니면서 그냥 시세 파악이나 농담을 하기 위해서 자주 간다면 결코 좋아하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 큰 공단은 반월시화 국가산업단지입니다. 대부분이 대기업의 2차, 3차, 4차 하청업체입니다.20여만명의 노동자가 공단에서 일하고 있습니다. 또한 가장 작은 공단은 비교적 소규모 지방 공단으로 꼽히는 곳들이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인간에 협의가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다.위의 경우 계약갱신청구권을 이미 사용을 하셨기 때문에 다시 사용은 어려운 것으로 사료가 되고, 재계약을 하게되면완전 새로운계약이 되고 그리고 그 새로운계약에 계약갱신청구권이 1회 더 생성이 됩니다.단 묵시적갱신으로 그냥 그대로 간다고 하면 계약갱신청구권은 이미 사용을 한 것으로 됩니다.하지만 원래는 1년 미만의 임대차의 경우 2년으로 봅니다. 즉 처음 계약을 1년 하셨을 경우 그냥 2년 법적으로 보장이 됩니다. 그리고 계약갱신청구권을 사용하게 되면 2년 더 거주(1년5%인상은 협의사항이므로 굳이 응하지 않아도 됩니다.)즉 임대차계약을 하면 처음계약 그래도 4년은 가능합니다.만일에 다음에 새로운 계약을 하게되면 이의 방식을 적용을 해서 4년 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입할 수 있는 기관은 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) ​3곳 중 하나를 선택하여 가입하시면 됩니다.반환보증을 담당하는 3곳의 기관 모두, 임대차 계약 기간의 1/2이 경과 되기 전까지 신청해야 하시면 되고, 임대차 계약 전에는 가입할 수 없습니다.확정일자를 받은 임차인만 가능하니, 기본적으로 전입 신고 후 확정일자를 받고 하시면 되고, ​청년, 신혼부부, 저소득층 등 전세 사기에 취약한 사람들을 위해 최대 30만 원까지 지원하는 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업의 대상자인지 확인하시고 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적으로 기존 계약 승계가 가능한 세입자를 구하시면 됩니다.주변 지인이나 당근을 통해서 다른 세입자를 구해서 공인중개사를 통해서 계약을 하면 되지만사실 임대인이나 공인중개사의 입장에서는 새로운 계약을 통해서 높은 임대료를 받을려고 할 것입니다.친인척이나 기존 몇개월이라도 단기로 7개월정도의 세입자를 구하는게 일단은 최선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 상속절차로써 법적 상속인들의 동의를 받기 위함입니다. 보증금을 받기 위한 과정에서 자녀들의 동의가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 임대차 계약을 체결한 후 보증금을 돌려받는 경우 자녀들의 동의가 필요할 수 있으며, 이때 인감증명서와 인감도장이 요구될 수 있고, 아버지가 돌아가신 후, 임대보증금의 반환은 상속 절차와 관련될 수 있습니다. 상속인으로서 자녀들이 법적으로 상속권을 가진다면, 새어머니는 자녀들로부터 상속 관련 동의를 받거나 상속인의 대표자로서 적절한 서류를 제출해야 할 수 있습니다. 우선 상속절차를 잘 알아보시고 동의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 매입하기 위해서는 기본적으로 농지취득증명서를 발급을 받아야 합니다. 농지취득증명서를 발급을 받기 위해서는 농사계획서를 제출을 하시면 되고 그 계획이 합당하다고 판단이 될 경우 농지취득증명서가 발급이 되고 농지를 취득하시면 되고 그 다음 농사활동을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군산의 농가주택이 현재 폐가 상태이더라도, 법적으로 1가구 2주택에 해당할 수 있습니다. 주택이 실제로 사람이 살지 않거나 폐가 상태일지라도, 주택으로 등록되어 있고 소유권이 유지되고 있다면 1가구 2주택으로 분류될 수 있습니다. 1가구 2주택은 소유하고 있는 주택이 두 채 이상일 때 해당되므로, 해당 농가주택도 소유하고 있는 주택으로 간주되기 때문입니다. 또한, 광역시의 아파트와 함께 소유하는 경우에도 이 아파트가 1억 5천만원 이하의 가격이라 하더라도, 소유한 주택이 2채 이상이므로 1가구 2주택으로 분류될 수 있습니다. 하지만 청약시의 경우 소형주택 조건이 될 경우 주택수에서 제외시켜 주는 경우도 있고 시골 폐가라도 멸실을 시킬 경우 주택수에 제외를 시켜 줍니다. 절세를 위해서 차라리 시골 집을 멸실을 시키는 것도 방법중에 하나라고 사료됩니다.감사합니다.