답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤식으로 계약을 했는지는 모르겠지만 아마도 건물 전체의 통신 요금을 세대가 나누어서 내는 경우인지 아닌 경우 세대별로 사용 유무에 따라서 징구를 하는 지를 우선 알아보시고 대처하는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금은 집주인에게 임대차 계약 동안 발생할 수 있는 피해나 월세 미납 등의 리스크에 대비하기 위한 안전장치입니다. 보증금은 보통 월세와는 별도로 설정되며, 집을 나갈 때 통상적으로 반환을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 분양을 한다고 다 분양이 되는 것은 아닙니다. 특히 요즘의 경우 미분양이 많이 나고 있습니다. 주택의 경우 노후화가 일어나고 주택세대가 늘어나게 되면 수요는 꾸준히 나오고 있고, 오래된 집의 경우 빈집으로 남는 경우도 많이 있습니다. 즉 인구가 쏠리는 지역 및 인기가 좋은 곳은 완판을 하지만 결국 수요가 적고 인기가 없는 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸이나 다세대 주택의 경우 각 세대가 독립적인 TV 수신료 청구를 받을 수 있습니다. 특히, 다세대 주택의 세입자는 TV를 보유하고 있지 않을 경우 개별적으로 분리 납부를 신청하여 수신료 부담을 줄일 수 있습니다.한전 고객센터(국번 없이 123)로 연락하여 원룸 혹은 다세대 주택에서의 분리 납부 가능 여부를 확인하고, 관리사무소가 있는 경우, 관리사무소를 통해 TV가 없음을 신고하여 분리 납부를 요청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부터 청약제도에 큰 변화는 없고, 주택청약종합저축 세제지원 적용대상이 확대 됩니다.연소득 7000만원 이하인 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 무주택 세대주 뿐만 아니라 배우자까지 확대됩니다. 납입액 40%한도인 연 300만원까지 소득공제 혜택이 주어집니다. 또한 청년우대형 주택청약종합저축의 경우 이자소득 비과세 대상도 새대주와 배우자까지 확대되는데, 총 급여액 3600만원 또는 종합소득금액 2600만원이하인 무주택 세대주가 대상이며 이자소득 비과세 한도는 500만원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 상황을 보면 환율 절하(원화 가치 하락)가 되면, 처음에는 수입 물가가 상승하고, 기업들이 생산비용 증가로 고통을 겪습니다. 하지만 시간이 지나면 수출품의 가격 경쟁력이 높아져 수출이 증가하고, 결국 경제가 회복되면서 긍정적인 효과를 가져올 수도 있습니다. 이렇듯 J커브 효과의 단점은 처음에는 고통을 겪게 되는 부정적인 측면에서 출발을 하게 되지만 장기적인 관점에서는 개선이 되는 모습을 보이기 때문에 활용을 하는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX 개통이 서울과 경기권을 연결하면서 교통 편의성이 크게 개선되면, 경기도 지역의 집값이 상승할 가능성이 크다고 사료가 됩니다. 서울의 집값이 매우 비싸고 그 대안으로 서울과 접근성이 개선된 지역으로 사람들이 몰릴 경우 수요가 많아지게 되면 자연스레 가격도 올라가게 됩니다. 특히, GTX 역세권 인근 지역의 부동산 가격 상승이 두드러질 것입니다. 집을 구매하거나 투자를 고려하고 있다면, GTX 노선이 지나가는 지역을 집중적으로 살펴보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 1년 거주하고 신규주택 취득 후 3년안에 기존 주택 매도를 하면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 하지만 기존 주택의 경우 농어촌지역이라고 하면 대학교 진학시 농어촌특별전형에 대한 혜택이 있지만 주변에 학교가 없으니 그 혜택도 없다고 보시는게 맞는거 같습니다.우선 기존 집을 최대한 내려서라고 매도를 하시고 새로운 집으로 이동을 하시는데 최선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천지식정보타운 S-11BL 행복주택의 입주자모집공고문에 자격사항을 보셔야하고 ,그 지역이 투기과열지구나, 청약과열지구에 지정이 되어 있지 않을 경우는 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.그외 청약저축이라던가 기타 다른 요건도 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부동산 위기는 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 여러 가지 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 중국은 세계에서 두 번째로 큰 경제 대국이자, 글로벌 공급망의 중요한 중심지로, 그 경제 및 부동산 시장의 변화는 전 세계적으로 파급 효과를 낳습니다. 따라서 중국의 부동산 위기는 세계 글로벌 경제의 주요 원자재, 부품 및 제품의 생산 및 공급처로 기능하고 있기 때문에 중국의 부동산 위기로 인해 건설 및 제조업체들이 자금을 확보하지 못하면, 공급망에 문제가 생기고 이는 다른 국가들에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 건설 자재나 전자기기 부품의 공급이 차질을 빚으면 글로벌 제조업과 산업에 직격탄을 줄 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.