답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하여야 합니다.정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여유돈이 있을 경우 하루라도 빨리 원금 이자를 상환을 하시는데 더 낫다고 판단이 됩니다.생활이 가능하다면 10년으로 해서 매월 나가는 돈은 부담이 되겠지만 10년으로 해서 한푼이라도 더 빨리 대출을 갚을 것을 추천을 드립니다. 그리야 나중에 자기자본이 많아지고 더 비싼집을 사더라고 대출의 금액이 줄어드는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 계약의 경우 계약 이행에 대한 책임이 있습니다. 즉 특별한 사유없이 마음대로 계약을 해지를 하지 못합니다. 즉 현재 분양권을 매매를 하시는 방법과 잔금 치고 매매를 하는 방법이 있습니다. 또한 나중에 잔금을 못내게 될때는 몇번 기회를 주고 연체이자까지 책임을 지셔야 하고 또한 안될 시 최악의 경우 잔금을 회수하기 위해서 소송을 거는 경우도 있습니다. 따라서 현재 계약금을 포기할 의사가 있을 경우 차라리 다른 전매자를 찾아서 계약금포기(마이너스피)형식으로 분양권을 전매를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비는 세대별로 나누어서 내고 세대관리비는 사용량 만큼 지불을 하게 되어져 있습니다. 즉 공용관리비의 경우 세대가 많을 수록 좀 더 유리하고 세대관리비는 사용하는 만큼 내기 때문에 세대와는 상관이 없습니다. 즉 세대가 많을수록 공용관리비가 줄어드는 효과는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 전세시세가 하락을 하였고 또한 다른 세입자를 받기에 시간도 많이 걸리고 복비도 나가야 하고 이래저래 여러 사정으로 그냥 계속 계약을 원하는 거 같기도 합니다. 사실 전세보증금 1천만원의 금액에 비해 도배 등 식기세척기를 설치를 해도 사실 1천만원 이하의 금액입니다. 즉 전세보증금 시세가 낮아져서 그럴 확률이 높다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 탑층의 경우 뷰가 좋아서 인기가 좋지만 여름의 경우 위쪽이 바로 옥상일 경우 햇빛을 바로 받기 때문에 더울 수 있고, 또한 중층일 경우 난방을 하게 되면 윗층이 바닥 난방을 할 경우 그 효과로 아랫층이 온기를 받을 수 있지만 탑층의 경우 윗층이 없기 때문에 중간층에 비해서 난방이 불리한 것도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 건축이 된 건물들은 개별난방보다 중앙난방이 설치 비용이 저렴하여서 더 선호를 했습니다. 특히 보일러나 난방 설비를 각 세대마다 설치하는 대신, 중앙에서 난방 공급을 통합적으로 관리하면 비용을 절감할 수 있었습니다.또한 건물이 밀집된 환경에서는 중앙난방이 대규모로 에너지를 관리하고 공급하기 쉽고, 연료를 한 곳에서 관리하며 사용하기 때문에 에너지 효율이 좋기 때문인데 세대별 각기 조절의 불편함 때문에 요즘은 대부분 개별 난방 시스템으로 건축을 많이 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 은행 상품에 주택담보대출 상품을 알아보고 기존 대출 상환 즉 대환이 되는 상품을 알아보시면 가능한 주택담보대출상품들이 있습니다. 그러한 조건의 새로운 주택담보대출을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 별 얘기가 없는 경우 묵시적 갱신으로 자동 계약이 연장이 됩니다.묵시적 갱신이 될 경우 계약해지를 하고 싶을 경우 임차인이 3개월전에 통보를 하시면 됩니다.대항력 그대로 유지가 되고 아무런 불이익이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.통상적으로 한동짜리 아파트의 경우 수요가 약해서 상승이 어렵고 또한 상승을 하지 않으므로 하락도 없는 경우가 많이 있고 거의 부동산 가격의 상하폭이 제한적입니다.전체적인 물가상승분 정도로 반영이 되는 것이 일반적입니다.감사합니다.