답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집을 매도를 하시는 것이 좋고 매도가 되어야 이사갈집 계약 및 잔금을 처리할 수 있습니다.또한 매매를 할 경우 소유권 확인 및 권리 관계 특히 선순위 근저당권, 가압류등 잔금 후 말소 가능한지 등을 알아보시고다음으로 집의 하자등을 체크를 하셔서 입주를 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철내 상가 입점에 관해서는 서울메트로, 도시철도공사 등과 임대차 계약을 통해서 임차를 하고 영업을 할 수 있습니다. 평수 와 입지에 따라 임대료는 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세보다는 전세가 월 비용적인 측면에서 다소 부담이 없을 수 있습니다.또한 매매의 경우 대출을 활용하게 되면 대출 원리금에 대한 부담이 쌓이게 됩니다,다만 매매의 경우 실거주 + 시세상승의 효과가 있을 경우 대출 원리금은 상쇄 될 수 있다는 장점은 있을 수 있지만실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋고 수요가 많은 아파트를 선택을 해야 되는데 단점은 그러한 아파트는 비싸다는 것이 단점일 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 투자하기 좋은 아파트일 경우 대출을 활용을 해서 매매를 그렇치 않을 경우 실거주위주일 경우는 전세로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대지권 미등기 아파트의 경우 매매는 가능 할 수 있지만 대출등에는 다소 제한적일 수 있습니다.또한 향후 매도시에도 수요가 쉽게 들어오지 않을 가능성이 클 수 있고, 또한 전월세를 준다고 해도 세입자가 꺼릴 수 도 있으니 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인(세입자)가 대항력 즉 거주에 대한 권리가 있을 경우 무작정 퇴거를 시킬 수 없습니다.따라서 협의를 통해서 퇴거를 부탁할 수 있습니다. 통상 협의사항으로 이사비 및 복비 지원등이 있을 수 있고,또한 임차인 동의하에 협의가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론이나 증권애널리스트들은 아직도 추세가 상승중이라 괜찮다고 하는 반면, 고점이라는 의견도 있습니다.즉 투자의 경우 미래를 예측하기에는 변동성이 매우 많으므로 신중을 기해야 합니다.현재 외국인들은 매도를 그 자금을 개미들이 받치고 있고 또한 추세는 상승추세라 쉽게 결정을 하기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1년 계약의 경우 묵시적갱신이라기 보다는 2년 미만의 임대차는 2년으로 보는 규정으로 인해서 2년 임대차로 보게 됩니다. 즉 2년 계약 기간중에 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의하에 복비를 내고 새로운 임차인을 구해서 보증금을 받고 중도해지를 하시면 되는 구조입니다.다만 묵시적 갱신상태일 경우라면 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인에게 통보를 하고 3개월 뒤에 보증금을 받고 중도해지를 할 수 있습니다. 이에 맞게 대응을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다라는 강행규정도 있습니다.또한 계약갱신청구권 역시 강행규정입니다. 좀 더 거주를 희망하시다면 계약갱신청구권을 행사를 하는 것이 맞지 않을 까사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 우리나라 경제의 주축은 역시 반도체산업이라 봅니다.용인의 경우 반도체 클러스터 성장 도시로써 미래성장이 크다 볼 수 있습니다.일산의 경우 도시 인프라 정비가 잘 되어져 있고 또한 1기 신도시 재건축 이슈가 있지만 우리나라 미래 산업 반도체 클러스터 구축이 가능한 용인이 좀 더 미래지향적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세 지원사업의경우 어느 정도 사업비가 측정이 되어져 있고 신청이 많아지게 되면 예산이 소진 될 수 있으므로 기한내 신청이 중요할 수 있습니다. 신청 기한이 지나고 임대차계약을 하게 될 경우 정부지원사업에 혜택을 못 받을 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.