답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 파주시가 빌라 가격이 싼 곳 중에 하나입니다.또한 경기도 안성시 김포시등이 주택가격이 많이 저렴한 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 전세집도 서울이고 여자친구분 집도 서울이므로 주민등록표상 연속적으로 서울 거주가 인정이 되므로 청약시 서울거주로 인정을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 나중에 매도시 시세차익을 보기 어렵고 매수자도 찾기가 어렵습니다. 빌라의 경우 임대로 가시고 자금을 더 모아서 정부지원혜택이나 청약으로 집을 구입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에 가면 상세검색을 클릭하시면 방갯수 조건을 줄 수 있고, 평수 및 사용승인일자등으로 검색이 가능하긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요, 토지기본소득세 때문이라기 보다 현재 지방의 인구소멸이 매우 심각합니다. 서울이나 수도권의 경우 인구유입이 많아서 주택 수요 대비 공급이 부족한데 지방의 경우 수요대비 공급이 많습니다. 미분양으로 몸살을 앓고 있고 언제 다 소화될지도 미지수 입니다. 지방은 수요대비 공급 조절이 우선인거 같고 토지기본소득세의 경우 좀 더 지켜봐야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전만큼 유동인구 많이 줄고 주중에 하는 한산하나 주말에 조금 사람들이 있긴 합니다만, 그렇게 활기가 띠는 정도는 아닙니다. 덕계 뿐만 아니라 요즘 상권 자체가 워낙 안좋습니다. 맛집이나 서면등 유명한 곳 외에는 로컬상권은 예전만큼 활기를 띠지는 못하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 진행 되기전 해당 아파트의 경우 주변 시세 및 여러 요인등을 종합적으로 고려한 감정평가를 실시해서 감정평가액을 경매를 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 1년 계약을 하고 묵시적 갱신으로 1년이 연장이 된 경우 계약해지를 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주택의 경우 관리하기가 아파트 보다는 좀 더 힘이 드는 것은 사실입니다.또한 아파트 처럼 보안 시설이나 부대시설, 커뮤니티의 장점 또한 없고 입지도 중요합니다. 아파트들은 대부분 교통, 학교,문화의 좋은 입지를 선점을 하고 있는데 주택의 경우 외곽일 가능성이 큽니다.입지가 좋지 못한 주택의 경우 수요가 작으므로 나중에 팔때 매수자 찾기가 어려울수도 있습니다. 여러모로 잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적인 예를 들자면 주택시세가 중요합니다. 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 시세의 70~80%선에서 낙찰이 된다고 가정할때 선순위 4억 주고 근저당 4억9천 주고 남는 금액이 있을 경우 보증금을 받을 수 있습니다.대략적인 시세를 파악을 하셔서 계산을 해보시고 보증금 배당 받을 수 있는 상태인지가 중요합니다.감사합니다.