답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장에 거품이 끼는 형태는 독점시장보다는 완전경쟁시장에서 거품이 생길 확률이 더 큽니다.완전경쟁시장에서도 투기적인 수요가 발생하거나 자산의 가치가 과대평가되면 거품이 형성될 수 있습니다.하지만 거품은 시장 형태보다는 심리적 요인(투기, 과도한 기대), 제도적 허점, 정보 비대칭 등에 의해 발생하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 월세에 비해 초기에는 큰 돈이 필요하지만, 매달 월세를 내지 않아도 되는 점이 세입자에게 큰 장점입니다. 특히, 목돈을 어느 정도 모아둔 사람들에게는 전세가 경제적으로 유리할 수 있습니다.주인에게는 전세금을 통해 목돈을 빌리지 않고도 다른 투자나 대출 상환 등에 활용할 수 있는 장점이 있습니다.이러한 장점으로 우리나라에서는 월세보다는 전세제도를 더 선호를 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5억짜리 신축아파트를 사기 위해서는 자기자본 + 대출로 매매가 가능하고,현재 공사중일 경우는 분양권을 완공이 되었고 입주가 될 경우 일반 매매로 매수가 가능합니다.대출은 통상적으로 개인의 소득 및 신용도에 따라 한도가 다르니 계약전에 반드시 은행에서 먼저 한도가 나오는지는먼저 알아보고 계약을 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업인주택이란 일정한 자격을 갖추고 농업을 하는 사람이 사는 주택을 말합니다.농업인 1인 이상으로 구성되는 농업 , 임업 또는 축산업을 영위하는 세대로서 다음의 어느 하나에 해당하는 세대의 세대주가 설치하는 것일 것-. 해당 세대의 농업 , 임업 또는 축산업에 따른 수입액이 연간 총수입액의 2분의 1을 초과하는 세대-. 해당 세대원의 노동력의 2분의 1 이상으로 농업 , 임업 또는 축산업을 영위하는 세대1.의 조건 중 어느 하나에 해당하는 세대의 세대원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물 및 해당 건축물에 부속한 창고 , 축사 등 농업 , 임업 또는 축산업을 영위하는데 필요한 시설로서 그 부지의 총면적이 1세대 당 660제곱미터 이하 일 것1.의 조건 중 어느 하나에 해당하는 세대의 농업,· 임업 또는 축산업의 경영의 근거가 되는 농지 , 산림 , 축사 등이 있는 시(구를 두지 않은 시를 말하며, 도농복합형태의 시에 있어서는 동지역에 한함) , 구(도농복합형태의 시의 구는 동 지역에 한함) , 읍, 면 또는 이에 연접한 시 , 구, 읍 , 면 지역에 설치하는 것일 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자가 집을 보러 올때 그런것을 어필해서 어느정도 할인을 요구할 수 있습니다.도배 같은 거야 어차피 새로 들어오는 사람이 하는 거라 그렇다고 해도 먼저 집에 노후화가 발견이 되면 그런것을 적용해서 협의를 할 가능성이 큽니다. 즉 매수자 중에서도 어차피 들어와서 리모델링을 할려고 하면 하자가 있더라고 싼 매물을 사서 리모델링을 할려고 할것이고, 아닌 경우는 매도자가 고쳐서 조금 매물가격을 방어하는 측면에서 보수를 해도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신청을 하고 당첨이 되면 계약시 최종 서류를 제출하게 됩니다. 그때 세대원전원이 무주택자이여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 서로 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다.또한 임대인이 퇴거를 요구할 시 계약갱신청구권을 행사(1회)하여 2년을 더 거주를 할 수 있습니다.또한 1년 임대료 최대 상환선은 5% 인상이 최대 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 금융과 결합이 되어 대부분 가격에 어느 정도 거품이 낀 상태로 흘러가고 있습니다. 하지만 대부분의 부동산이 금융과 결합이 된 것을 지금 처럼 대출 규제를 한다고 해서 어느 정도 단기적인 효과가 있겠지만 완전히 그 거품을 걷어내기에는 전체적인 부동산 시스템상 힘들다고 사료가 됩니다. 우선적으로 DSR등의 개인 소득 대비로 한도를 축소를 하고 또한 부실 PF들은 정리를 하고 자기자본 비율을 높이는 방법등으로 어느 정도 부동산에 대출의 비율을 점진적으로 줄이는 방안으로 가야 부동산 가격이 건강해지지 않을까 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.컨테이너 하우스는 아무데나 설치할 수 있는 것은 아니며, 건축법과 토지 용도를 확인해야 합니다.농지, 임야, 대지 등 각 토지 용도에 따라 건축 허가 여부가 달라집니다. 예를 들어, 대지로 용도 변경이 되지 않은 농지에는 컨테이너 하우스를 설치할 수 없습니다.또한 컨테이너 하우스를 건축물로 인정받으려면 관할 지자체에 신고해야 합니다.건축허가 또는 건축신고가 필요하며, 건축물로 등록되지 않으면 전기, 수도 등 기본적인 인프라를 사용할 수 없을 수 있습니다. 임시 건축물로 사용할 경우에도 지자체 허가를 받아야 합니다.허가 없이 설치한 컨테이너 하우스는 불법 건축물로 간주되어 철거 명령이 내려질 수 있습니다. 따라서 설치 전에 관할 지자체에 허가 여부를 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 유력한 사람이 진보에서는 이재명 대표로 볼수 있고, 우원식 국회의장도 인기가 좋습니다.그리고 기타 김부겸, 김경수, 김동연 경기도 지사도 거론되고 있습니다.또한 보수에서는 사실 확률이 낮기 때문에 그래도 후보로 나온다면, 오세훈 서울시장, 한동훈 대표, 홍준표, 유승민, 안철수등이 거론되고 있습니다. 감사합니다.