답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인터넷등기소를 통해서 많이들 하십니다.사이트에 접속해서 회원가입 후 로그인하고, 신청서 작성 및 제출하기하고, 그 후 에 정확한 주소지를 작성해 주시고 부동산 등기부등본상의 소재지를 다시 한번 하고, 그 다음 거래한 내용에 보면 임대인, 임차인의 인적 사항을 입력을 하고,수수료 결제를 하면 됩니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링은 외벽, 창문 교체, 단지 내 환경 개선 등으로 주거 쾌적성을 높입니다.특히, 세대 수 증가형 리모델링(수직증축 또는 별도 증축)인 경우, 주택 면적이 늘어나면서 실질적인 주거 가치가 상승할 수 있습니다. 하지만 전체적인 재건축일 경우 새로운 건축을 하기 때문에 좀 더 상승분이 많을 것으로 보이고 리모델링의경우 입지나 주변 인프라 교통등의 중심일 경우 가격 상승은 있을 수 있어도 어느 정도 한계는 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉐어 하우스는 여러 사람이 한 집이나 아파트를 공동으로 사용하는 공유 주거 형태를 말합니다. 쉐어 하우스는 공간을 효율적으로 활용하며, 개인적인 프라이버시와 공동 생활의 장점을 결합한 주거 방식을 말합니다.즉 한집에 각각 방이 있고 주방을 공유하고 거실을 공유하는 형식의 주거 양식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자에 은행에서 보낸 법무사가 옵니다. 그러면 대출신청인 계좌로 대출이 들어오면 법무사가 그 돈으로 기존 근저당권이 잡힌 은행의 채무를 갚고 말소를 시킵니다. 그리고 남는 돈이 있을 경우 임대인에게 돈을 줍니다.또한 세입자는 확정일자 + 전입신고 를 해야 대항력을 가질 수 있고 안전하게는 보증보험 가입을 하시면 더욱 안전하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 가는 목적을 알아야 합니다.임장을 가는 목적은 그 물건을 투자를 하기 위해서 직접 가서 봤을 경우 교통이나 주변 인프라 그리고 부동산 실제 모습을 보고 수요가 많을 것인가 투자의 가치가 있는 가 또는 개발가능성이 있는가 우선 인터넷으로 미리 쫌 알아보고 가서 좀더 확실하게 알아보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.변동사항이 없을 경우 그냥 계약서 다시 쓰지 않아도 되는데 대출이 있을 경우 은행에서 확정일자를 원하는 경우다시 재개약서 쓰는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 강남은 대한민국에서 가장 우수한 교육 인프라를 갖춘 지역 중 하나입니다. 또한 강남역, 삼성역 등은 버스와 택시 접근성도 뛰어나 직장인들에게 매우 편리한 지역이기도 하고, 한국의 경제 중심지로, 주요 기업 본사, 금융기관, IT 스타트업 등이 밀집해 있는 지역입니다. 업무와 주거지가 가까운 지역을 선호하는 경향이 집값 상승으로 이어졌습니다.또한 상업적 인프라가 뛰어나고 서울의 교육, 교통, 상권의 중심으로 발전을 해 왔습니다.무엇보다 부자들이 강남에 많이 살고 강남에 산다는 것 자체가 부유하다는 인식을 주기 때문에 인기가 많고 수요가 많아서 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 들어와서 계약이 되면 다행이지만 안들어온다고 안주는 식으로 임대인이 나오게 되면 고스란히 세입자만 피해를 입게 됩니다. 우선 내용증명으로 보증금회수에 대해서 달라고 하고 안줄 시 임차권등기명령내리고 전세금반환소송을 한다고 하고 일할로 지연이자 청구한다고 내용증명을 보내시면 좀 더 빨리 세입자를 구할려고 노력을 할 것이고 아닐경우 내용증명대로 임차권등기명령 내리고 전세금반환소송하고 지연이자 청구소송도 같이 진행을 하고 그래도 안주면 판결문으로 경매로 넘겨서 배당을 받으셔야 합니다.그전에 빨리 세입자가 들어와서 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.930억 달러(약 130조 원) 규모의 자산을 운용하는 미국의 부동산 기업 하인스가 국내 임대주택 시장에 진출을 하는 이유는 전세사기 등으로 전세에 대한 거부감이 커진 가운데 1,2인 가구와 자금이 부족한 실수요자들이 월세로 눈을 돌리면서 월세 거래가 늘고 월세가가 치솟고 있기 때문으로 풀이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제에 해당이 되면 어느 정도 보증금회수에는 안심을 하셔도 됩니다. 또한 특약사항의 경우 임대인과 협의 사항입니다.집수리의 경우 부동산 자체의 문제라면 당연히 임대인이 수리를 해주고 소모품 경우 세입자가 책임을 지시면 됩니다.입주청소의 경우 임대인이 해주면 좋으나 기본적인 청소만 해줄 확률이 높고, 업체를 부를 경우 비용에 대해서는 꺼려할 가능성이 큽니다. 즉 특약사항은 협의사항이니 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.