답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 화장품 브랜드는 대략 120개 이상으로 추정되며, 이들 중 일부가 시장에서 두드러진 점유율과 영향력을 가지고 있습니다.대표적인 브랜드가 아모레퍼시픽의 이니스프리, 라네즈, 설화수 등의 브랜드를 소유하며, 스킨케어 시장에서 높은 점유율을 차지하고 있고, LG생활건강의 후, 더페이스샵, 오휘 등 다양한 프리미엄과 대중 브랜드를 보유하며 경쟁력을 강화하고 있습니다. 또한 네이처리퍼블릭 및 클리오의 브랜드들은 젊은 세대와 K-뷰티 팬들에게 인기를 끌며 매출을 견인하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스의 경우 초기 창업을 시작하는 스타트업과 소규모 사업체가 장기 임대 계약 없이 유연하게 공간을 이용할 수 있습니다. 또한 사무실 관리비(청소, 인터넷, 보안 등)가 포함된 패키지로 제공되기 때문에 비용을 효율적으로 관리할 수 있다는 장점이 있고, 기술 발전으로 업무의 디지털화가 가능해지면서, 언제 어디서나 일할 수 있는 환경이 조성되었습니다. 협업 도구(Zoom, Slack 등)와 클라우드 기반 작업 방식이 보편화되면서 공유 오피스의 활용도가 높아졌기 때문에 높은 비용을 사업이 성공하기 전까지 공유오피스를 사용하다가 사업이 기반을 다질때쯤 임대사무실로 옳기는 현상이 나타나게 되면서 공유오피스 인기가 좋아지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1인가구비율 35.5% 정도 형성이 되었다고 합니다.미래로 갈수록 1인가구 비율은 더더욱 높아지리라 예상이 되고 그럴 경우 좀 더 대형평수보다는 84m2이하 평수가 좀 더 인기가 좋지 않을까 사료됩니다.하지만 결혼을 하고 아이가 있을 경우 84m2가 가장 인기가 좋은 평형은 지금이나 미래나 비슷하리라 예상이 됩니다만확실히 59m2에 대한 인기도는 상승하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양가는 입지, 건설원가, 대출이자, 인건비등 비용등을 적용하고 또한 그에 대한 건설사의 이익등을 넣어서 분양가를 측정을 하게 됩니다. 주변 시세 대비 높게 형성이 된다면 미분양이 나게 됩니다. 하지만 주변 시세 대비 적당하고 또한 입지가 좋고 인기가 좋은 브랜드이며, 향후 상승의 기대가 되는 아파트일 경우 완판이 될 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부동산의 경우 지분형태로 공동소유형태라면 자기 지분 만큼 매매가 가능합니다.하지만 부동산 사무실에 내어 놓아도 지분만 살려고 하는 매수인을 찾기 어려운 것이 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 계약중에 계약해지를 요구할 경우 임대인은 통보를 듣고 3개월 후에 계약해지를 하게 됩니다. 위의 상황도 묵시적갱신중에 임차인이 계약해지를 해서 3개월 후에 계약해지를 한 경우로 보이고 이럴 경우 임차인도 퇴거를 해야합니다. 우선 임대인과 다시금 협의를 해보시길 바랍니다. 만일에 다른 세입자가 구해지고 게약이 되었다면 아마도 힘들 것으로 보이고, 그 계약금 배액을 상환을 해주고 계약을 취소해야 합니다. 그 책임또한 세입자에게 돌아갈 가능성이 큽니다. 따라서 아직 세입자가 구해졌는지 알아보고 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 보증보험을 가입을 하셨다면 집값의 하락과 상관없이 가입한 금액만큼 전액 보장이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 스마트기술을 겸비한 스마트 시티의 경우 입지가 우수하고 학교 시설, 인프라, 교통 등이 편리하면 당연히 주변 부동산 보다 가치는 올라갑니다. 하지만 중심가와 너무 외곽일 경우는 교통입지상 불리함이 있을 수 있으므로 중심 도심에 비해서 크나큰 상승을 어렵고 가장 중요한 요소는 교육,상권,병원,교통 등 모든 것이 중심인 지역이 부동산가격이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한계약갱신청구권을 시행을 하게 되면 사회적 혼란을 초래할 가능성이 매우 큽니다.집을 가지고 있는 사람도 국민입니다. 집을 가지고 있는 것이 죄도 아니고 너무 세입자에게만 유리한 정책을 하게 되면누가 집을 살까요? 전부 평생 전세로 살지 않을까요? 부동산 정책은 세입자나 임대인에게 모두에 이익이 되는 정책을 만들어야지 어느 한쪽에 유리한 정책을 만들면 사회적 혼란만 가중된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원화가 약세를 보이면 외국인 투자자에게 한국 부동산이 상대적으로 저렴하게 느껴집니다. 이는 외국인 투자를 유인할 가능성이 있고, 또한 환율이 높아지면 금리를 올려서 환율을 안정시킬 필요가 있습니다. 그런 경우 금리가 상승하면 부동산 대출 이자 부담이 증가해 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 이는 환율이 부동산 시장에 간접적으로 영향을 미칠 수도 있습니다. 또한 환율 변동은 수입 자재비에 영향을 미칠수도 있습니다. 원화 약세는 건축 자재 수입 비용을 높여 부동산 개발 비용 상승으로 이어질 수 있고, 이는 신규 공급 감소와 가격 상승으로 연결될 가능성이 있습니다.환율은 여러 요인으로 작용을 할 수 있습니다.감사합니다.