답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업성이 부족하고 타산이 맞지 않는 지역이나 입주민 간의 합의 부족으로 재개발이 이루어지지 않으면 해당 주택은 점차 노후 주택으로 전락하게 됩니다. 또한 노후화가 진행될수록 주거 환경이 악화되고, 주택 가치는 하락하며, 매매도 어려워질 가능성이 큽니다. 그러다 주거지역이 슬림화가 되고 빈집이 속출할 가능성도 큽니다. 그 전에 주민들이 합의를 잘 해서 소규모라도 개발 사업을 진행하는 것이 좋으나 사업성이 좋지 않을 경우 결국은 계속 미루어 지다가 빈집으로 방치될 가능성도 크지만 서울이나 수도권의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 경우는 크게 걱정이 되지 않지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 크나큰 고민거리 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 임대인이 실거주를 하는 거외에는 2+2년을 임대인이 보장을 해줘야 합니다. 즉 아파트를 2년후에 매도를 하더라도 기존 세입자는 임대차보호법을 보장받을 수 있습니다. 세입자 입장에서도 오래 거주를 원하기 때문에 임대인 입장에서는 2년후 매도를 해도 매수자가 인계를 받기 때문에크게 문제는 될 것이 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 막기 위해서는 등기부등본상의 대출이 과할 경우 말소 조건 말고는 전세계약 자체가 안되게 하면 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금회수가 가능하게 만들면 될 것으로 보이고 또한 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추고 보증보험을 가입이 가능하게끔 한다면 전세사기는 미연에 방지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 선순위 대출로 있을 경우 세입들의 경우 후순위들어 오게 되는데 통상적으로 그럴 경우 세입자들이 들어올려고 하지 않고 또한 기존 대출이 있을 경우 후순위로 정부지원대출에서는 승인을 하지 않습니다. 만일에 기존 대출을 말소하는 조건으로는 가능하지만 일부 정부지원 대출중에 목적물에 정부지원대출이 있을 경우 안되는 경우도 있으니 상품에 따라 알아봐야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라말고 사실은 인도와 볼리비아에도 전세제도가 있습니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 고도화 되지 않아서 전세제도가 있지만 우리나라 처럼 선진 금융체계를 갖추고 있으면서 전세제도를 시행하고 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 계약해지와 퇴거에 대한 일정을 먼저 조율을 하시고 계약만료일을 먼저 설정을 하신 후에 이사가는 집 도배 및 이사일자를 그리고 잔금일자를 세팅하는것이 가장 바람직합니다. 즉 임대인과 협의를 해서 퇴거 및 잔금일자를 먼저 정하고 그 다음에 이사갈 집 잔금일자를 치고 도배는 이사갈집 임대인의 협의하에 잔금전에 해도 되는지 확답을 받고 진행을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 하기 위해서는 가장 먼저 수요를 분석을 하고 사업아이템을 선정을 해서 실행을 하는 과정에서 투자금을 잘 설정을 해야하고 또한 세무적인 지식을 가지고 있어야 합니다. 개인으로 할지 법인으로 할지를 결정을 하고 투자대비 ROI 즉 투자원금회수계획도 세우셔야 하고 목표 매출등을 설정을 해서 회계적으로 무장을 먼저 해 놓으셔야 합니다. 그리고 실행 단계에서 사업자등록 및 영업을 시작을 하시면 좋을듯 합니다. 가장 중요한 것은 자금운영입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 인기가 좋은 입지로는 교통이 가장 크게 부각이 되고, 또한 중요한 요소로는 교육시설, 상업시설, 병원등이 인기가 좋습니다. 그외 아파트 근처 공원이나 편의시설이 있는 곳도 인기가 좋습니다. 사람들 마다 취향이 다르고 중요도에 따라서 수요가 많이 분산이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사나 법인공인중개사 다 똑같은 중개업무를 하지만 쉽게 설명을 드리면 개업공인중개사는 개인사업자로 보시면 되고 중개법인은 법인이라고 보시면 됩니다. 중개 형식은 똑같고 법인이 중개책임보험금액이 조금 더 큽니다.시중에 대부분 개업공인중개사라 굳이 법인중개가 더 낫다고 보기는 어렵고 주변 평이 좋고 오랫동안 해오신 실력있는 공인중개사님 한테 중개를 맡기는게 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 세입자들이 보증보험 안될 경우 계약을 하지 않는 추세 입니다. 아무리 급매라도 자기 보증금을 지킬 수 있는 수단을 보증보험이라고 생각을 하는데 보증보험 가입이 안된다고 하면 계약 자체를 꺼려 합니다. 보증보험을 되게 해서 보증금회수를 부탁을 드리고 안 될 경우 임차권등기명령 및 지연이자 방식으로 내용증명을 보내서 어떻게든 보증금을 회수를 해야 될 듯 합니다.감사합니다.