답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항을 고려 해 본다면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 거주가 가능한 강행규정입니다.다만 만일에 집주인의 재무상태가 불안해서 경매로 넘어간다고 해도 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우최우선변제가 가능하기 때문에 크게 걱정을 하시 않으셔도 됩니다. 다만 소액임차인 최우선변제금액을 확인을 할 필요가 있고 또한 법적인 사항외에 도의적인 문제라면 이사비 나 복비 정도 지원 받고 해지를 해 주시는 것으로 협상을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 사람들이 살고 싶어 몰리는 아파트에 공급이 제한적인 경우 해당 아파트는 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 곳일 경우 즉 사람들이 별로 살고 싶지 않은 지역이나 인구가 없는 지역의 경우 아파트 공급이 충분하게 되면 매도 시 어려움을 겪기 때문에 가격이 내려가는 것입니다. 현재 정부의 부동산 안정화를 위한 규제의 경우 한시적인 다주택주들의 규제를 통해서 시장에 매도 매물을 공급을 해서 안정화 시키고자 하지만 신도시급의 대규모 공급이 있지 않고서는 이러한 규제로 쉽게 부동산 시장을 안정화 시키기에는 다소 무리가 있어 보이고, 부동산 시장 또한 수요와 공급에 의해서 양극화 시장으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트가 30년이 지나게 되면 안전진단을 통과를 해야 재건축이 가능하였으나 현재는 법이 바뀌어서 30년이 지나고 나면 주민들의 동의에 의해서 재건축 사업이 가능하게 되었습니다. 아파트 주민들과 합심해서 재건축추진위원회 를 시작으로 조합을 설립을 하고 사업을 시작하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조립식 주택의 경우 시공 속도가 빠르고, 건축비가 벽돌식에 비해서 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다.다만 아무래도 벽돌식에 비해서 내구성이나 하자 발생 가능성, 단열, 소음, 화재, 그리고 건축물 수명 등에 취약할 수 있습니다. 벽돌형의 경우 조립식과 반대로 전통적인 방법으로 집을 짓고, 상대적으로 건축비용은 비싸지만 내구성이나 내용연수측면에서 조립식 보다는 좀 더 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대차 건물 관리를 공인중개사가 대행을 하는 것으로 보여 집니다.즉 관리비등을 임대인이 관리를 하지 않고 공인중개사가 대행을 하는 경우도 있습니다.따라서 관리비정산은 공인중개사가 하고 나머지 보증금은 임대인이 직접 송금을 해주는 프로세스로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인(세입자)의 개인 사정에 의한 중도해지를 해야 되는 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구해주고 중도 해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자를 구해주는 것이 복비에 대한 책임입니다. 또한 복비의 경우 법적으로 임대차 거래금액에 따라 최고 요율이 정해져 있습니다. 또한 복비 지급 후 영수증을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다.임대인의 사정에 의해서 임차인의 권리가 포기가 되게 될 경우 이사비 나 복비등으로 보상을 받으시는 것도 방법입니다.계약갱신청구권의 경우 임차인을 보호하기 위한 강행규정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남가좌동 매도 시 2주택자로써 양도차액의 경우 1억 장기보유특별공제(13년) 26% 공제 받고 인별 250만원 공제그리고 24% 하게 되면 대략 1140만원 그리고 지방소득세 합치면 1254만원 정도 양도소득세 나올 것이고,나머지 1주택자 상태에서 2년 이상 거주를 하셨기 때문에 북가좌는 비과세로 처리 될 것으로 사료됩니다.다만 북가좌를 매도 시점에 1주택이 되기 위해서는 남가좌가 잔금일자 및 등기접수일이 지나야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산에 대한 수요억제정책 및 대출 규제, 다주택자들에 규제 등으로 부동산 시장이 전반적으로 좋지 못합니다. 또한 대출금리를 올리고 다주택자들에게 매도 압박을 넣으므로써 시장에 매도 매물이 쌓이고 또한 매수자들도 쉽게 주택매수를 꺼리고 관망세로 시장을 지켜보고 있는 입장, 그리고 주택담보대출 금리가 높고, 또한 쉽게 대출을 안해주니 매수세가 적어지면서 전반적인 부동산 가격이 보합 내지 하락을 간다고 볼 수 있습니다.현 정부의 이러한 규제 기조는 뚜렷하기 때문에 당분간 시세 상승은 좀 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 기간의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간을 지켜야 하는 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 경우 개인사정에 의해서 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 새롭게 임대차를 맺게 해주고 중도 퇴실을 하시면 됩니다.감사합니다.