답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 서울 처럼 인구가 쏠리고 주택 수요가 많은 경우에 주택 공급이 부족한 경우 부동산 가격은 올라갑니다. 또한 금리에 민감하게 움직입니다. 금리가 높을 경우 대출이자가 높으므로 사람들이 부동산을 매도할려는 심리가 강해서 부동산 가격은 내려 갑니다. 또한 정부의 규제도 한몫합니다.즉 부동산은 여러 경제요인으로 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인창업의 경우 창업박람회장을 가보면 많은 창업 아이템을 찾을 수 있고, 또한 스타트업과 같은 창업을 해보고 싶은 경우 K-스타트업이나 창업포털 같은 곳에 접속하면 많은 창업 관련 정보를 습득을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개는 공인중개사 자격증을 취득한 사람만이 중개활동을 할 수 있습니다. 즉 행정사의 경우 행정적인 업무 대행을 주로 하고 부동산 중개활동을 할 경우 불법으로 간주 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장은 누구든 직접 부동산 현장을 가서 직접 보고 확인을 한다는 뜻입니다.즉 부동산을 정보지나 인터넷으로 정보를 습득을 하지 말고 직접 그 부동산에 가서 현장 분위기 , 물건 상태, 입지등을 직접 현장에 가서 확인을 하는 활동을 임장활동이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 겨울철이라 과메기가 좋습니다. 일단 과메기 인터넷에서 택배로 하면 야채와 쌈등을 세트로 준비가 다 되면 주류와 함께 대접을 하고 2차로 건어물이나 과자, 과일등을 접대를 하면 손쉽고 가볍게 집들이 할 수 있습니다.친구들일 경우 가볍게 중국음식 요리류를 시켜서 해도 요즘은 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 : 보증금 + (월세액 x 100) = 8000만원 + ( 20만원 x 100 ) = 1억상한요율 : 0.3% 최대 중개보수(VAT 별도) = 1억 X 0.3% = 300,000 원감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라도 같은 문제로 골머리를 앓고 있는데요.인구는 줄고 서울과 수도권쪽으로만 인구가 쏠리게 됩니다. 그렇게 될 경우 서울과 수도권의 경우 한정된 토지와 한정된 부동산으로 인해서 수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격은 올라가게 되는 것입니다. 결국은 도시의 인구집중화가 부동산 가격을 올리는 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계엄령 여파로 부동산 가격에 영향을 주기는 미비하고 계염령 여파로 진보가 정권을 잡을 가능성이 큽니다. 진보의 정책은 아무래도 시장에 돈을 푸는 정책을 많이 하기 때문에 유동성이 증가할 가능성이 매우 큽니다.따라서 진보가 정권을 잡으면 기준금리가 인하를 할 가능성과 정부의 대출규제가 일어날 가능성도 크기 때문에부동산은 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세를 할 경우 등기부등본을 조회를 해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다.선순위 대출이 있을 경우 피하시는게 좋고, 만일에 계약을 한다면 선순위 대출 말소 조건으로 하면 됩니다. 또한 계약 후 확정일자 받으시고, 전입신고로 대항력 또한 보증보험 가입이 가능하면 가장 안전하게 보증금 회수가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년이상 보유(거주)를 한 경우 양도소득세는 비과세입니다. 또한 주택수에 보유기간 및 매도가-취득가를 알아야 정확한 양도소득세를 구할 수 있습니다. 감사합니다.