답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 시장이 침체기 입니다. 또한 고금리의 장기화로 경기가 침체가 되었습니다. 임대를 해서 영업을 해도 장사가 안되니 임대료 내고 나면 남는 것이 없으니 장사를 하지 않는 것입니다.또한 임대인들도 월세를 낮게 할 경우 건물가치가 내려 가므로 쉽게 임대료를 내리지 않습니다. 이러한 이유로 건물의 공실은 날로 늘어가고 있는 실정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 시세의 LTV 및 DTI등의 대출 규제를 적용을 받지만,토지 담보 대출의 경우 감정평가액을 기준으로 최대 60~70%까지 대출이 가능하며 총부채 상환 비율(DTI)도 적용받지 않습니다. 즉 아파트와 다른게 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 제한의 경우 지금 임대차보호법을 보면 2+2년 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 4년후 1년에 5%밖에 안올린 댓가로 임대료를 대폭올리게 됩니다. 즉 임대료가 대폭 올라가는 부작용이 발생할 수 있습니다. 임대료가 상승을 하면 결국 집값을 밀어 올리는 꼴이 되기 때문에 이러한 문제는 수요과 공급에 맞게 시장에 맡기는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 주택의 등기부등본상에 권리적 문제가 있는지 없는지 살펴보는 것입니다. 그리고 집의 하자가 있는지를 살펴보고 무엇보다 나중에 이 집을 팔게 될때 잘 팔릴지를 판단을 해야 합니다. 즉 우리가 집을 사고 집값이 오르고 나중에 매도를 하게 될때 잘 팔려야 수익이 나는 것입니다. 그럴려면 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 주택을 사야 나중에 매도도 용이하기 때문에 나중에 잘 팔릴지를 잘 고려해서선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물표시의 변경등기란 건물의 분합, 번호, 종류 또는 구조의 변경, 멸실, 면적의 증감, 부속건물의 신축 또는 건물대지의 지번의 변경 등 건물등기부의 표시란에 등기된사항에 변동이 있는 때에 하는 등기를 말합니다.건물표시의 변경이 있을 때에는 그 건물의 소유권의 등기명의인은 1월 내에 변경등기를 하여야 하며, 이에 대한 변경등기를 하지 않으면 소유권의 등기명의인은 그 건물에 대하여 다른 등기를 할 수 없게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제의 글로벌 화가 된다는 것은 지역 경제의 장점으로 해외 시장으로의 접근이 쉬워져 지역 기업이 성장하고, 고용 기회가 늘어날 수 있다는 것과 글로벌 공급망 참여를 통해 기술과 자본이 유입된다는 것입니다.또한 외국 기업의 진출은 지역 경제에 최신 기술과 노하우를 습득할 수 있고 글로벌 기준을 채택함으로써 지역 경제의 경쟁력을 강화할 수 있습니다.반면 다국적 기업은 종종 저렴한 노동력을 찾아 다른 지역으로 이전하므로 지역 고용이 감소할 수 있고,글로벌화된 브랜드와 문화가 유입되면서 지역 고유의 문화와 전통이 약화될 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 지역 경제가 외부 자본에 의존하게 되어 경제 자립도가 떨어질 위험이 있고, 글로벌화로 인해 대기업은 이익을 극대화하지만, 중소기업이나 농촌 지역은 소외되는 경우가 있어 도시와 농촌 간의 경제적 격차가 심화될 가능성이 있습니다.글로벌화는 이러한 장단점을 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 이상 보유하였으므로 장기보유공제혜택은 가능하리라 사료가 되고 재개발에 따른 토지 수용의 경우 토지 보상을받을 시 현금 보상: 10%, 일반 보상채권: 15%, 채권을 3년 이상의 만기까지 보유하기로 특약을 체결하는 경우: 30% 만기가 5년 이상인 경우: 40%의 양도소득세 감면혜택이 있으니 알아보시고 신청을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 물건의 경우 단기임대매물이므로 경매로 넘어가도 만일에 확정일자 + 전입신고가 가능하다면 최우선변제로 보증금을 받을 수는 있습니다. 일단 단기로 짫게 거주를 한다면 크게 문제가 없어 보이지만 일단 대항력이 가능한지를 우선 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 수요가 많을 경우 사진을 대충 찍고 가격이 낮을 경우 바로 바로 팔리는데 수요가 없고 제품에 대해서 차라리 새것을 살려고 하는 생각이 드는 제품일 경우 중고를 구입을 하지 않는 경우가 많이 있습니다. 일단 계속적으로 올리는 방법당근이나 중고나라에 주기적으로 관리를 하고 위로 올리고 가격도 좀 더 내리고 사진도 잘 찍을 경우 시간이 걸리더라도 팔리게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약하고 보증금 증액이 없을 경우 기존 계약서 그대로 가도 되지만 전세자금 대출을 이용 중인 경우, 은행에서 재계약 시 확정일자를 받은 재계약 시를 요청할 수 있습니다. 이 경우 보증금 변동이 없더라도 확정일자를 받아 제출해야 합니다.감사합니다.