답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금의 경우 대부분 집단대출로 진행을 하기 때문에 왠만하면 집단대출의 성격상 중도금 승계는 문제가 없습니다. 하지만 나중에 입주 시에는 집단대출에서 개인의 잔금대출로 또다시 승계를 해야 합니다.그때 소득이나 신용을 보고 각자 은행에서 대출을 내어서 대출을 바꾸어야 하는데 그때 문제가 발생할 수 있습니다.요즘은 소득과 신용을 보고 엄격하게 대출을 실행하므로 지금 같은 정책으로는 잔금 시 문제가 될 가능성이 매우 커 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전매가 가능하고 피 또한 무피로 형성이 된 경우이고 전매를 한 것이 아니라 명의 변경을 하셨다면 그다지 세금하고는 관련이 없습니다. 그냥 어머니 명의로 계약을 진행하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫째, 재개발조합원으로 가입하기 위해서는 해당 지역의 주민이거나 일정 기간 이상 거주한 경력이 필요합니다. 이는 재개발 사업이 해당 지역 주민의 복지와 생활 향상을 목적으로 하기 때문입니다. 따라서, 조합원 자격을 갖추기 위해서는 해당 조건을 충족해야 하며, 자격 미달 시 조합원으로 인정받지 못할 수 있습니다.현재 실거주 기간이 6개월이라면, 재개발 혜택을 받기 위해서는 추가적인 실거주 기간이 필요할 수 있습니다. 재개발에 따른 혜택을 확실히 받으려면 실거주 조건을 충족해야 하므로, 구체적인 실거주 요건은 해당 지역의 재개발 담당 부서나 조합에 반드시 문의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조상땅 찾는 서비스는 정부24에서 가능합니다. 2008년 1월 1일 이후 사망한 토지소유자의 부모, 배우자, 자녀등이 될 수 있고, 온라인으로 땅 찾기를 하기 위해서는 조상에 대한 기본증명서와 기족관계증명서를 PDF파일로 업로드 시키고,이후 공인인증을 통해서 신청인 본인 확인 및 조상 정보를 입력한 뒤 관할 지자체(신청인의 거주지)를 지정해 신청을 하시면 됩니다. 신청이 완료가 되면 담당자 접수 후 첨부된 서류로 상속인 여부 판단해 승인처리를 하고 부적합이면 반려됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 들어온 후 이사 준비를 시작하는 것이 가장 안전합니다. 보증금이 지급되지 않은 상태에서 이사 준비를 시작하면 나중에 임대인과의 마찰이 생길 수 있기 때문에, 보증금을 받고 이사하는 것을 권장드립니다. 만약 보증금 수령에 문제가 생길 가능성이 있다면, 임대인과 사전에 충분히 협의하고 확인하는 것이 좋습니다.또한 집의 하자를 검사를 하고 준다는 임대인도 있습니다. 그럴 경우 이사를 먼저 진행을 하시고 집에 문제가 없을 시에는 보증금을 수령하시면 됩니다.임대인 입장에서 하자가 발생을 할 경우 보증금에서 차감 할려고 하기 때문입니다.우선 임대인과 협의를 긍정적으로 잘 하실것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 수업은 자유롭고 유연한 학습 환경을 제공하지만, 집중력 저하와 상호작용 부족 등의 단점이 존재합니다. 교수는 학생들이 능동적으로 참여할 수 있도록 다양한 학습 활동을 제공하고, 피드백을 주는 등의 방법을 활용해야 합니다. 또한 중간 중간에 퀴즈등을 내어서 보상을 줄 수 있는 프로그램을 만들고, 학생들은 자신의 학습을 관리하고, 규칙적인 학습을 통해 집중력을 유지하려는 노력이 필요합니다. 이러한 점을 고려하면 온라인 수업에서의 학습 효과를 크게 높일 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약당시 계약서 특약사항에 반려견 금지 조항이 있을 경우 그 조항으로 계약해지를 할 수 있습니다.또한 반려견으로 인한 집의 손상이 있을 경우 세입자에게 원상복구를 원할 수 있습니다.반드시 반려견을 키우는 것에 대해서는 임대인과 협의를 해서 진행을 하셔야 나중에 서로 간에 얼굴 붉힐 일은 없을 것 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상황이 많이 스트레스를 받으실 것 같아요. 소음 문제는 정말 힘든 일이죠. 특히 원룸에서 방음이 잘 되지 않으면 더 어려운 상황이 될 수 있습니다. 우선 임대인에게 사정을 얘기를 하시고 자꾸 찾아오시는 다른 세대에게 사실을 전달을 하고 오해를 푸는 것이 우선인 듯합니다. 만일에 반복이 될 시 주거침입으로 신고를 하는 것도 방법이지만 일이 더 커질 수 있고, 참 난감합니다. 하지만 우리집은 아니니 절대 새벽에 벨을 못 누르게 한번쯤 임대인을 통해서 어필을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌화는 소규모 경제에 해외 시장 진출, 기술 혁신, 문화적 다양성 수용, 자원 확보 등 많은 기회를 제공할 수 있습니다.그러나 경쟁 강도 증가, 기술 격차, 공급망 불안정성, 규제 환경 등의 도전이 존재합니다. 특히, 자본과 인프라 측면에서 대기업에 비해 불리한 위치에 있을 수 있습니다.따라서 소규모 경제가 글로벌화의 기회를 잘 활용하기 위해서는 차별화된 전략, 효율적인 자원 활용, 협력 네트워크 구축 등을 통해 경쟁력을 높여야 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급, 기준금리와 대출규제등에 의해서 가격이 결정이 됩니다.만일에 정권이 교체가 되고 어떤 정책을 펼칠지는 모르지만 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 워낙 없어서 서울의 경우 아파트 가격은 내리지 않을 것으로 사료가 되고 기준금리가 내리고 정부에서 대출규제를 어느정도 풀어주면 오히려 부동산은 상승을 할 수 도 있습니다. 규제는 결국 풍선효과와 더 큰 상승에 대한 부작용으로 작용을 하니 부동산은 시장에 맡기는게 가장 좋아 보입니다.감사합니다.