답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 당시 주민설명회를 통해 발표되었던 내용을 참고해보면 대우 보유자가 국평(34평) 배정받을 경우 약 4.5억 예상, 선경 보유자가 국평 선택할경우 약 4.2억 예상, 유원 보유자가 국평 선택할경우 약 2.5억 정도로 예상되었습니다.이후 조합설립 등의 단계가 되었을때는 시일이 많이 지난 때이므로 이보다 좀 더 늘어날것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 아무런 말이 없을 경우 자동으로 계약이 갱신이 되어져 버립니다. 이런 경우 묵시적갱신이라고 하고 2년 재계약이 자동으로 되고 만일에 묵시적갱신이 된 후 임차인이 나가고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 통보를 받고 3개월 후 에 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 가장 합격률이 높은 곳은 에듀월 같은 공신력이 있는 곳입니다.이 곳에 가입을 해서 교재를 구입하고 인강을 들으면서 혼자 공부를 해도 충분히 합격을 할 수 있습니다.학업과 병행으로 할 경우 시간내기가 힘든 경우 1차만 보고 합격을 한다면 다음년도 2차만 시험을 봐서 쉬엄쉬엄 2년만에합격을 하는 방법도 있습니다.아니면 집중력있게 한 6~12개월 바짝 열심히 하시면 1차 2차 동차 합격도 가능하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세컨하우스를 원하는 지역을 대략적으로 정하시고 그 지역 시내에 가보면 부동산 하시는 분들이 많이 있습니다.아닌 경우 해당 지역을 직접 임장을 하셔서 주민분들에게 물어보면 빈집이나 토지등 매매 같은 거 현수막이 있고 거기 연락처로 전화를 하면 거래가 가능합니다.또한 건축을 할지 아니면 빈집을 사서 수리를 할지를 우선 고민을 하고 제일 중요한 것은 원하는 지역을 직접 임장을 가서 분위기를 살피고 지역을 먼저 결정을 하시는게 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년디딤돌대출의 경우 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자가 가능하고 또 다른 신용의 문제가 없을 경우 전세보증금의 80%까지는 한도가 나옵니다. 만약에 대출에 대한 불안감이 있을 경우 부동산 계약을 할 때 계약서 특약사항에 계약금을 넣었지만 대출이 원할하게 진행이 안되어 잔금 납입이 어렵다면 계약은 무효로 한다 라는 특약사항을 공인중개사님께 부탁해서 특약을 넣고 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계존비속 관계에서의 매매거래는 증여로 추정이 되고 또한 주택도시기금의 디딤돌대출은 불가합니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)가 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음에 옵션 선택을 하시는게 좋습니다. 생활하시는데도 편하고 나중에 세입자 받을때도 또한 매매를 할때로 시스템 에어컨이 있을 경우 좀 더 잘 나가는 경향이 있습니다. 여름에 에어컨 필수이기때문에 요즘은 거의다 하는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 두개를 할 경우 기존 전세집에 전입신고가 있어야 대항력을 유지가 되고 전세보증금을 회수 할 수 있습니다.물론 임차권등기명령이나 전세권설정으로 가능한 부분이 있는데 이렇게 1주택자 전세권자의 경우 대게 은행에서 대출이 거의 불가하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 무주택 세대주가 되어서 청약을 활용을 해서 내집을 마련하는 것이고, 내집을 마련하게 될 경우 대출은 무주택 청년들에게 저리로 제공해주는 대출 혜택을 누리시면 되고, 또한 생애 최초 특혜도 받으시면 됩니다. 우선 청약 저축과 또한 최소 자기자본을 위해서 열심히 저축을 해서 기본적인 자금을 모으는 것이 가장 먼저 해야 할 일입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 기준금리는 인하를 하였으나 정부의 강력한 대출규제로 인해서 거래가 내려가고 부동산 가격은 다시금 주춤한 상태입니다. 또한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 가격이 많이 하락을 하였습니다.감사합니다.