답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없을 물건에 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입하시면 되고 월세일 경우는 소액임차인 및 최우선변제금액인지 확인을 하시면 되고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 투기과열지구 및 조정대상지역등의 규제지역의 경우 금액에 상관없이 자금조달계획서를 제출을 해야 하며 비규제지역일 경우는 6억 초과일 경우만 제출을 하게 됩니다.또한 자금조달계획서의 경우 부동산 소재 시군구청에 부동산 계약신고와 함께 제출을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 매매전에 허가를 받고 허가 후 매수자는 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 되고 또한 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 다만 매수할려고 하는 집에 세입자가 있을 경우 매수자가 무주택자일 경우는 기존 임차인의 임대차계약이 완료가 되면 그 때 입주를 해도 되므로 무주택자에게 매도를 하시는 방법이 있고 아닌 경우 기존 임차인에게 매매 시 나가는 조건으로 이사비 및 복비등을 주고 퇴거 조건으로 매매를 하는 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역주택조합의 경우 조합원들간의 동의률이 높아야 하고 특히 토지 확보가 우선 중요하게 됩니다.또한 조합원 자체가 사업을 진행함에 있어서 조합원간에 의견 충돌이 심하고 또한 고발 및 고소등으로 사업 진행이 부진한 경우가 많이 있습니다. 그럴수록 사업 비용만 증가를 하고 결국 추가분담금으로 사업성이 악화가 되는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본이 되는 것이 12억 이하 1가구 1주택자의 경우 2년 거주(규제지역) 및 보유(비규제지역)을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 12억이 초과가 될 경우 양도소득세를 내게 되는데 3년 이상 보유 및 실거주시 매년 4%씩 10년 경과 시 거주 40% + 보유 40%로 최대 80% 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.다만 현 정부에서 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제를 손질하는 방안을 검토 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인시 처인구 한숲시티의 경우 용인의 외곽 미니신도시 급으로 다소 시세상승에는 제한적일수 있다고 보여 집니다.현재 전세가격의 경우 70% 선에서 형성이 되고 있으므로 적정 수준을 유지하고 있고 시세 또한 보합 상태로 유지가 되고 있습니다. 전세가격의 경우 큰 차이 없이 조금의 갭은 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 최근 실거래가 보다 좀 더 낮게 호가를 불러 보고 매도인의 의사를 살펴보고 서로간에 협의를 통해서 거래를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 해당 아파트의 수요가 어떨지는 모르겠지만 일반적으로 매물이 많고 매수세가 적을 경우 매수자가 좀 더 낮게 불러도 매도자 마음이 흔들릴 수 있고 반대로 매수자가 많을 경우 매도자가 가격을 올릴 가능성이 있으므로 해당 단지 수요 분석을 한 후 공인중개사의 의견도 들어보고 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로장려금을 받기 위한 자격사항으로 가구원모두의 재산를 산정을 하게 되는데 그 기준이 가구원 모두가 소유하고 있는주택,토지,건물,예금 등 재산 합계액이 2.4억원 미만일 경우 자격이 되게 됩니다.따라서 위의 토지의 경우도 자산으로 환산을 해서 포함을 시키고 전체 재산 합계액이 2.4억 미만일 경우는 자격이 될 것으로 사료됩니다. 다만 소득기준도 보게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전하실 줄 알면 대리운전이 좋습니다. 또한 자동차가 있을 경우 배달도 괜찮습니다. 아닌 경우 빨리 돈을 벌기 위해서는 알바 사이트 등에서 일일 알바 바로바로 입금이 되는 것을 해서 돈을 모으는 것도 병행을 하면 좀 더 빨리 모을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스피의 경우 반도체위주의 상승이 무서운 기세로 올라가고 있습니다.최근 언론에 따르면 40~50대의 경우 주식에서 수익 실현을 해서 강남 아파트 매수률이 높다고 합니다.서울의 경우 대출규제가 심하다 보니 자금 마련을 위해서 코인이나 주식등을 처분을 하고 부동산 매입을 했다고 합니다.사람들의 심리가 어느 정도 과열이 되면 우선 다른쪽으로 자산을 이동을 하는 경향이 있는데 현재 부동산으로 자금이 조금씩 몰리고 있는 것으로 보여 지긴 합니다. 다만 정부의 부동산 규제등도 아울러 살펴보고 진입을 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.