답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 축제의 목적은 해당 지역 상권의 활성화와 문화 및 관광등을 알리기 위한 홍보의 목적이 크고, 아울러 축제 기간동안지역 상권이 활성화 되도록 하는 목적에 있다 볼 수 있습니다. 타지 사람들에게 현지 문화를 전파를 하고 아울러 많은 재미거리를 제공을 해서 축제에 많은 사람들이 올 수 있도록 하는 노력이 필요하고 실제 많은 사람들이 참가를 하고 소비가 많아져서 지역 상권이 활성화 되고 그 문화 또한 각인이 되고 지역 브랜드 이미지가 확산이 된다면 그 지역축제는 성공적인 사업이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람은 자연에서 나서 다시 자연으로 돌아가는 만큼 자연과 밀접한 관계가 있다 봅니다.도심의 컨크리트 건물의 속에서 편리한 생활을 하는 것도 매우 중요하지만 자연에서 제공하는 푸른 녹지의 힘도 사람의 건강과 생활에 매우 중요한 역할을 한다 사료됩니다. 현대적 건물과 자연이 어울어진 사무공간에서 업무를 보게 되면 아무래도 생산성 향상과 심리적, 정서적 안정에 매우 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 역사적 지명과 이름의 경우 향후 브랜드 가치에는 영향을 줄 수 있어도 우선적으로 문화적 역사적 가치등이 먼저 평가를 받고 해당 문화와 역사적 가치가 있는 지역의 지명 같이 조명을 받게 되면서 자연스럽게 브랜드화 되는 과정을 거친다 볼 수 있습니다. 즉 한번 머리속에 고정이 된 지명의 경우 그 지역내 많은 것들을 상징하는 고유 브랜드가 될 수 있기 때문에 지역의 이름의 경우 굉장히 중요한 요소라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 주택을 매수를 한다면 실거주 + 시세상승에 목적이 있을 수 있습니다. 전원주택의 경우 많은 사람들이 전원에 대한 로망이 있지만 실상 도심에서 살다가 전원주택에 살게 되면 교통 및 병원, 주변 인프라, 보안, 치안, 벌레 문제, 그리고 건물 유지보수등이 힘들어 다시 도심으로 리턴하는 경우가 많이 있습니다. 매도 시 수요가 부족하기 때문에 애를 먹을 수도 있습니다. 따라서 오랫동안 마음먹고 전원생활에 뜻이 있을 경우를 제외하고는 도심에 편리한 인프라가 있는 아파트에 생활을 하시는 것도 같이 고민을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세 과세 대상에서 부동산은 토지 및 건축물에 대한이 되므로 아파트와 같이 전원주택도 부동산 즉 주택으로 과세가 되게 됩니다. 1주택자일 경우 취득세율은 거래금액에 따라 1~3% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 위의 아파트중에 풍무역 역세권 푸르지오, 운정신도시 아이파크의 경우 역세권 대단지 아파트로써 매수를 해도 쉽게 시세가 하락을 하지 않고 향후 입지가 좋기 때문에 다소 시세상승에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.개인적으로는 풍무역 역세권 아파트가 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 상황 아파트 공급이 계획 만 있고 착공에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.다만 서울의 중심 지역의 경우 견고하게 시세가 유지가 될 것으로 사료되고 규제 풍선효과로 규제와 인접한 비규제 역세권 및 서울 접근성이 뛰어난 곳과 덜 똘똘한 한채 즉 20억 이하 매물은 다소 상승을 할 여지가 있다 사료됩니다.또한 서울 중심의 전월세 공급이 부족하고 세입자들이 매매를 위해서 다소 외곽이나 비규제지역으로 이전을 하는 모습도 있을 것으로 사료되기 때문에 역세권 대단지 서울 접근성등이 뛰어난 아파트는 매수를 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 360만원 X 100 = 3억 6000만원(환산금액) X 0.9%(상가) 상한요율을 적용을 하게 되면 324만원(vat별도) 중개수수료가 나오게 됩니다. 협의에 의해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금 10% 를 넣게 되면 거의 계약 확정이나 마찬가지 입니다.즉 계약 취소 시 약 3300만원 정도는 위약금으로 날라갈 수 있으니 신중하게 선택을 하시는 것이 좋습니다.도시형생활주택(도생)의 경우 위치가 좋고 생활하는데 편리함은 있지만 향후 결국은 아파트로 가게 됩니다.즉 학생이나 직장인 등이 전월세로 거주를 하기에는 좋지만 매수를 해서 시세상승을 하기에는 다소 무리가 있고 향후 매도 시에도 수요가 부족할 경우 애를 먹을 수 있기 때문에 확실한 마음이 있을 경우만 계약금을 입금을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 경매로 취득을 하게 되고 1주택자가 되었다면 1년 미만에 매도를 하게 될 경우 주택일 경우 70%,2년 미만일 경우 60%, 2년 이상일 경우는 기본세율을 적용 받게 됩니다.감사합니다.